Vivienda en venta en Sevilla: Samuel Morse

Sevilla · vivienda · 100 m²

Promoción de obra nueva en Los Remedios con acabados de alta calidad, pero el precio pedido duplica con creces la media de mercado por m² en la zona — conviene verificar si el segmento premium justifica el sobreprecio.

Referencia: ALISEDA-VTR0200319507

Datos actualizados: 10 de junio de 2026

InvestigarRiesgo medio

Investigar — Obra nueva Los Remedios 100 m², 524 000 €

Promoción de obra nueva de alta gama en Los Remedios, Sevilla, con acabados de primer nivel según las fotos (95/100).

Sin embargo, el precio pedido de 524 000 € (5 240 €/m²) duplica la media de mercado de la zona según 17 comparables Idealista (2 360 €/m²).

Los comps son de segunda mano en zonas colindantes, no de obra nueva premium, por lo que la prima no es directamente validable ni refutable.

Confianza del análisis IA45/100
Nivel de riesgoRiesgo medio

Incógnitas detectadas

Comparables de obra nueva en la zona
Sin comps de promociones nuevas no se puede validar si 5 240 €/m² es mercado o sobreprecio.
Planta, orientación y vistas del piso concreto
Puede haber gran variación de precio dentro de la misma promoción según planta y orientación.
Gastos de comunidad e IBI
Obra nueva con zonas comunes puede tener cuotas elevadas que erosionan la rentabilidad.

17 comparables Idealista en SEVILLA; Precio medio por m² de zona: 2 360 €/m² (scope idealista_cell); Superficie declarada: 100 m²

Riesgos visibles antes de pujar

Ocupación no confirmada
Obra nueva, pero no se confirma si ya hay entrega ni si el comprador recibirá posesión inmediata. Puede haber plazos de entrega pendientes.
Valor de mercado sin verificar
Los 17 comps son de segunda mano en zonas colindantes. No hay referencia directa de obra nueva en Los Remedios a este precio. El sobreprecio respecto a la media no es validable.
No se ha podido visitar el inmueble
Las fotos muestran interiorismo de alta calidad, pero no se ha visitado el inmueble. La superficie, orientación y acabados reales deben verificarse in situ.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Por encima del mercado (17 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja disponible en el análisis completo

Lotes calcula escenarios de puja tras revisar riesgos, cargas y mercado.

  • Precio de entrada óptimo
  • Stop conservador, base y agresivo
  • Razonamiento económico completo
  • Qué podría subir o bajar el techo
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Qué revisar antes del depósito

P0
Buscar comps de obra nueva en Los Remedios
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Solicitar al agente memoria de calidades y planos
P1
Agendar visita a la promoción
P1
Preguntar si garaje y trastero están incluidos

Por qué puede ser interesante

  • Estado impecable — obra nueva: La valoración visual otorga 95/100: edificio moderno, interiorismo contemporáneo, muebles y acabados de alta calidad. Li
  • Ubicación premium en Sevilla: Entre Los Remedios y Triana, cerca del centro, el Guadalquivir y la Feria de Abril. Zona consolidada con servicios, tran

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

OBRA NUEVA PARQUE DE LOS PRÍNCIPES, NODIS LIVING<br/><br/>Los Remedios, Sevilla<br/><br/>Parque de los Príncipes, viviendas exclusivas en una ubicación privilegiada.<br/>- OBRAS INICIADAS -<br/><br/>Un proyecto de gran calidad, una ubicación inmejorable.<br/><br/>Entre Los Remedios y Triana, dos barrios que ofrecen tranquilidad, buenas conexiones y todos los servicios necesarios a un paso de casa, sin perder la cercanía al centro.<br/><br/>Residencial Parque de los Príncipes, situado en el límite de ambos barrios, te ofrece disfrutar de la esencia de Sevilla en un entorno cómodo y lleno de vida, ya que se ubica en una zona con una conexión perfecta para acceder al centro de Sevilla, al río Guadalquivir, y a la Feria de Abril, uno de los eventos más importantes de la ciudad, que tiene lugar a tan solo unos minutos de tu puerta. Cuenta con un acceso rápido y cómodo al transporte público, ya sea para moverte en metro, bus o bici. En pocos minutos estarás en el centro histórico, en zonas comerciales de primer nivel, o disfrutando de la tranquilidad que aporta un espacio verde como el Parque de los Príncipes.<br/><br/>Obra nueva plurifamiliar de 110 viviendas con plazas de garajes y trasteros. Sus líneas sencillas, sus volúmenes sólidos y sus terrazas singulares le dan un carácter innovador, atractivo y, a la vez, elegante.<br/><br/>Viviendas de 1, 2, 3 y 4 dormitorios con amplias terrazas, bajos con jardín y áticos con solárium. Cocinas y baños totalmente equipados. Además, ofrecemos opciones de personalización para que puedas optar por las características que más se ajusten a tus necesidades.<br/><br/>Las zonas comunes ofrecen un valor añadido incomparable, brindando a los propietarios espacios de esparcimiento y convivencia exclusivos.<br/><br/>Cuenta con una piscina y zona de solárium de uso común, pensada para el disfrute y relajación de todos los vecinos. El gimnasio, totalmente equipado, permite mantener una vida activa sin salir de casa, mientras que la zona chill out ofrece un ambiente relajado y perfecto para desconectar del estrés diario. Club social para el disfrute de todos los vecinos, un espacio pensado para fomentar la convivencia y crear una comunidad unida. El club social agrega un valor significativo a la propiedad, convirtiéndose en un lugar de encuentro ideal para compartir momentos con familiares y amigos, mejorando la calidad de vida dentro del complejo.<br/><br/>Características básicas<br/><br/>Edificio de nueva planta<br/><br/>Pisos de 1, 2, 3 y 4 dormitorios<br/><br/>Zonas comunes<br/><br/>Ascensor<br/><br/>Zonas verdes<br/><br/>Piscina<br/><br/>Gimnasio<br/><br/>Parking<br/><br/>Certificado energético del edificio terminado<br/><br/>Consumo: A<br/><br/>Emisiones: A<br/><br/>Ubicación<br/><br/>Calle Graham Bell, 5<br/><br/>Barrio Los Remedios - Triana<br/><br/>Sevilla capital, Sevilla

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Páginas temáticas y por ubicación:

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

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Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Ocupación no confirmada, Valor de mercado sin verificar, No se ha podido visitar el inmueble. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Por encima del mercado. Consulta el informe para más detalle.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Buscar comps de obra nueva en Los Remedios. Solicitar al agente memoria de calidades y planos.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.