Vivienda en venta en Sevilla: Samuel Morse

Sevilla · vivienda · 83 m²

Для прямой покупки объект выглядит скорее как рынок новостроек, чем как явная скидка; смысл есть только после проверки документов и встречного оффера.

Referencia: ALISEDA-VTR0200319515

Datos actualizados: 18 de agosto de 2026

VigilarRiesgo medio

Следить — покупать у банка только после проверки пакета и торга

Это не похоже на явную банковскую скидку; скорее на покупку новостройки по рынку в сильной локации.

Главная проблема — в карточке нет реальных фото конкретного лота, точной комплектации и ясности по срокам сдачи, поэтому переплачивать опасно.

Рациональный сценарий — сначала запросить nota simple, лицензии, план и реальные материалы, затем пробовать встречный оффер в зоне около -10%.

Confianza del análisis IA64/100
Nivel de riesgoRiesgo medio

Incógnitas detectadas

Точная комплектация лота
Гараж, кладовая, терраса и этаж сильно влияют на справедливую цену.
Срок сдачи и лицензии
Задержка ввода может сдвинуть владение и расходы.
Реальное состояние именно этой квартиры
Рендеры не подтверждают фактическую отделку и видовые характеристики.

12 comparables Idealista · Sevilla; локация Los Remedios/Triana; 83 м², сегмент новостроек

Riesgos visibles antes de pujar

Ocupación no confirmada
В карточке нет чёткого подтверждения фактической передачи и статуса объекта. До документов нельзя считать лот свободным и полностью готовым к заселению.
Нет реальных фото именно этого лота
Визуально доступны рекламные рендеры, а не фактическое состояние квартиры. Это ограничивает уверенность в отделке, виде и комплектации.
Риск сроков и финальной комплектации новостройки
В описании указано, что работы начаты, но не видно точной стадии, лицензий и даты сдачи. Это может изменить сроки и итоговую стоимость входа.
Цена не выглядит очевидно ниже рынка
Даже для сильной локации это похоже скорее на покупку по рынку, чем на специальную цену банка. Пространство для ошибки по оценке невелико.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Precio de mercado (12 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja disponible en el análisis completo

Lotes calcula escenarios de puja tras revisar riesgos, cargas y mercado.

  • Precio de entrada óptimo
  • Stop conservador, base y agresivo
  • Razonamiento económico completo
  • Qué podría subir o bajar el techo
Ver análisis completo

Qué revisar antes del depósito

P0
Solicitar la nota actual simple
P0
Запросить реальные фото и план лота
P0
Уточнить срок сдачи и лицензии
P1
Назначить визит на объект/шоурум

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

OBRA NUEVA PARQUE DE LOS PRÍNCIPES, NODIS LIVING<br/><br/>Los Remedios, Sevilla<br/><br/>Parque de los Príncipes, viviendas exclusivas en una ubicación privilegiada.<br/>- OBRAS INICIADAS -<br/><br/>Un proyecto de gran calidad, una ubicación inmejorable.<br/><br/>Entre Los Remedios y Triana, dos barrios que ofrecen tranquilidad, buenas conexiones y todos los servicios necesarios a un paso de casa, sin perder la cercanía al centro.<br/><br/>Residencial Parque de los Príncipes, situado en el límite de ambos barrios, te ofrece disfrutar de la esencia de Sevilla en un entorno cómodo y lleno de vida, ya que se ubica en una zona con una conexión perfecta para acceder al centro de Sevilla, al río Guadalquivir, y a la Feria de Abril, uno de los eventos más importantes de la ciudad, que tiene lugar a tan solo unos minutos de tu puerta. Cuenta con un acceso rápido y cómodo al transporte público, ya sea para moverte en metro, bus o bici. En pocos minutos estarás en el centro histórico, en zonas comerciales de primer nivel, o disfrutando de la tranquilidad que aporta un espacio verde como el Parque de los Príncipes.<br/><br/>Obra nueva plurifamiliar de 110 viviendas con plazas de garajes y trasteros. Sus líneas sencillas, sus volúmenes sólidos y sus terrazas singulares le dan un carácter innovador, atractivo y, a la vez, elegante.<br/><br/>Viviendas de 1, 2, 3 y 4 dormitorios con amplias terrazas, bajos con jardín y áticos con solárium. Cocinas y baños totalmente equipados. Además, ofrecemos opciones de personalización para que puedas optar por las características que más se ajusten a tus necesidades.<br/><br/>Las zonas comunes ofrecen un valor añadido incomparable, brindando a los propietarios espacios de esparcimiento y convivencia exclusivos.<br/><br/>Cuenta con una piscina y zona de solárium de uso común, pensada para el disfrute y relajación de todos los vecinos. El gimnasio, totalmente equipado, permite mantener una vida activa sin salir de casa, mientras que la zona chill out ofrece un ambiente relajado y perfecto para desconectar del estrés diario. Club social para el disfrute de todos los vecinos, un espacio pensado para fomentar la convivencia y crear una comunidad unida. El club social agrega un valor significativo a la propiedad, convirtiéndose en un lugar de encuentro ideal para compartir momentos con familiares y amigos, mejorando la calidad de vida dentro del complejo.<br/><br/>Características básicas<br/><br/>Edificio de nueva planta<br/><br/>Pisos de 1, 2, 3 y 4 dormitorios<br/><br/>Zonas comunes<br/><br/>Ascensor<br/><br/>Zonas verdes<br/><br/>Piscina<br/><br/>Gimnasio<br/><br/>Parking<br/><br/>Certificado energético del edificio terminado<br/><br/>Consumo: A<br/><br/>Emisiones: A<br/><br/>Ubicación<br/><br/>Calle Graham Bell, 5<br/><br/>Barrio Los Remedios - Triana<br/><br/>Sevilla capital, Sevilla

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Páginas temáticas y por ubicación:

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

Seguir este lote con análisis

Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Ocupación no confirmada, Нет реальных фото именно этого лота, Риск сроков и финальной комплектации новостройки. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Precio de mercado. Цена выглядит близкой к верхней половине диапазона для новостройки в этой локации; без точной комплектации запас по цене ограничен.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Solicitar la nota actual simple. Запросить реальные фото и план лота.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.