Vivienda en venta en Sevilla: Samuel Morse

Sevilla · vivienda · 112 m²

Precio de venta bancario (582.000 €) es 134 % superior al valor de mercado estimado (248.401 €); se requiere verificar ocupación, cargas y titularidad antes de considerar oferta.

Referencia: ALISEDA-VTR0200319522

Datos actualizados: 10 de junio de 2026

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El precio de venta bancario (582.000 €) es 134 % superior al valor de mercado estimado (248.401 €), basado en 22 comparables reales de Idealista en Sevilla.

Aunque las fotos muestran un estado visual impecable (puntuación 95/100), la descripción confirma que se trata de 'obra nueva con obras iniciadas', lo que implica alto riesgo de ejecución, licencias pendientes y falta de inscripción registral.

No hay datos sobre ocupación, cargas ni titularidad real.

Confianza del análisis IA65/100
Nivel de riesgoRiesgo medio

Incógnitas detectadas

Título jurídico y titularidad real
En obra nueva, el vendedor puede no ser propietario registral pleno; podría tratarse de promotor sin inscripción o con cesiones parciales.
Avance real de la obra
La fase de construcción determina riesgo de impago, paralización o incumplimiento de plazos de entrega.
Condiciones contractuales de venta
Ventas directas bancarias suelen incluir cláusulas restrictivas (penalidades, plazos de firma, garantías de entrega) que afectan viabilidad.

22 Idealista comps en SEVILLA; idealista_cell scope

Riesgos visibles antes de pujar

Ocupación no confirmada
No se confirma si la vivienda está libre de ocupantes. Al ser obra nueva en construcción, existe riesgo de ocupación ilegal o de terceros con derechos previos.
Cargas desconocidas
No se dispone de nota simple ni información sobre gravámenes. En ventas directas bancarias, cargas anteriores pueden subsistir y afectar la transmisión limpia.
Nuda propiedad (usufructo de tercero)
La descripción indica 'obras iniciadas', lo que implica que la vivienda no está terminada ni inscrita. El comprador asume todos los riesgos de finalización, licencias y entrega efectiva.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Por encima del mercado (22 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja no calculable con los datos actuales

Ver análisis completo

Qué revisar antes del depósito

P0
Solicitar nota simple actualizada en el Registro de la Propiedad de Sevilla
P0
Contactar a Aliseda para solicitar certificado de inicio de obras y licencia de obra mayor
P1
Programar visita técnica con arquitecto colegiado
P1
Solicitar draft del contrato de compraventa y condiciones financieras

Por qué puede ser interesante

  • Estado visual excelente (puntuación 95/100): Fotos muestran edificio moderno y acabados de alta calidad; interior completamente renovado — coherente con 'obra nueva

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

OBRA NUEVA PARQUE DE LOS PRÍNCIPES, NODIS LIVING<br/><br/>Los Remedios, Sevilla<br/><br/>Parque de los Príncipes, viviendas exclusivas en una ubicación privilegiada.<br/>- OBRAS INICIADAS -<br/><br/>Un proyecto de gran calidad, una ubicación inmejorable.<br/><br/>Entre Los Remedios y Triana, dos barrios que ofrecen tranquilidad, buenas conexiones y todos los servicios necesarios a un paso de casa, sin perder la cercanía al centro.<br/><br/>Residencial Parque de los Príncipes, situado en el límite de ambos barrios, te ofrece disfrutar de la esencia de Sevilla en un entorno cómodo y lleno de vida, ya que se ubica en una zona con una conexión perfecta para acceder al centro de Sevilla, al río Guadalquivir, y a la Feria de Abril, uno de los eventos más importantes de la ciudad, que tiene lugar a tan solo unos minutos de tu puerta. Cuenta con un acceso rápido y cómodo al transporte público, ya sea para moverte en metro, bus o bici. En pocos minutos estarás en el centro histórico, en zonas comerciales de primer nivel, o disfrutando de la tranquilidad que aporta un espacio verde como el Parque de los Príncipes.<br/><br/>Obra nueva plurifamiliar de 110 viviendas con plazas de garajes y trasteros. Sus líneas sencillas, sus volúmenes sólidos y sus terrazas singulares le dan un carácter innovador, atractivo y, a la vez, elegante.<br/><br/>Viviendas de 1, 2, 3 y 4 dormitorios con amplias terrazas, bajos con jardín y áticos con solárium. Cocinas y baños totalmente equipados. Además, ofrecemos opciones de personalización para que puedas optar por las características que más se ajusten a tus necesidades.<br/><br/>Las zonas comunes ofrecen un valor añadido incomparable, brindando a los propietarios espacios de esparcimiento y convivencia exclusivos.<br/><br/>Cuenta con una piscina y zona de solárium de uso común, pensada para el disfrute y relajación de todos los vecinos. El gimnasio, totalmente equipado, permite mantener una vida activa sin salir de casa, mientras que la zona chill out ofrece un ambiente relajado y perfecto para desconectar del estrés diario. Club social para el disfrute de todos los vecinos, un espacio pensado para fomentar la convivencia y crear una comunidad unida. El club social agrega un valor significativo a la propiedad, convirtiéndose en un lugar de encuentro ideal para compartir momentos con familiares y amigos, mejorando la calidad de vida dentro del complejo.<br/><br/>Características básicas<br/><br/>Edificio de nueva planta<br/><br/>Pisos de 1, 2, 3 y 4 dormitorios<br/><br/>Zonas comunes<br/><br/>Ascensor<br/><br/>Zonas verdes<br/><br/>Piscina<br/><br/>Gimnasio<br/><br/>Parking<br/><br/>Certificado energético del edificio terminado<br/><br/>Consumo: A<br/><br/>Emisiones: A<br/><br/>Ubicación<br/><br/>Calle Graham Bell, 5<br/><br/>Barrio Los Remedios - Triana<br/><br/>Sevilla capital, Sevilla

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Páginas temáticas y por ubicación:

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

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Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Ocupación no confirmada, Cargas desconocidas, Nuda propiedad (usufructo de tercero). Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Por encima del mercado. El precio bancario supera ampliamente el rango de mercado observado en comparables reales. La diferencia no se explica por ubicación privilegiada ni por estado renovado, ya que los comparables incluyen zonas similares y el proyecto está en fase de obras iniciadas.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Solicitar nota simple actualizada en el Registro de la Propiedad de Sevilla. Contactar a Aliseda para solicitar certificado de inicio de obras y licencia de obra mayor.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.