Vivienda en venta en Sevilla: Samuel Morse

Sevilla · vivienda · 67 m²

El banco pide 648.000 € por 67 m² de obra nueva; el mercado de la zona (6 comps) marca ~2.334 €/m², es decir ~156.000 €. El sobreprecio supera el 300 %.

Referencia: ALISEDA-VTR0200319541

Datos actualizados: 10 de junio de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo crítico

Saltar — Sobreprecio extremo vs mercado (+313 %)

El banco pide 648.000 € (9.672 €/m²) por 67 m² de obra nueva en Los Remedios.

Los comparables de la zona (6 datos Idealista, segunda mano) marcan una mediana de ~1.791 €/m², lo que sitúa el valor de mercado en torno a 120.000-156.000 €.

El sobreprecio es del 300 %+, sin comps de obra nueva que lo justifiquen parcialmente.

Confianza del análisis IA82/100
Nivel de riesgoRiesgo crítico

Incógnitas detectadas

Comps de obra nueva premium en Los Remedios
Los comps disponibles son de segunda mano en San Juan de Aznalfarache, no de obra nueva en el barrio exacto.
Plano y superficie útil real
67 m² es la superficie anunciada; no hay datos de Catastro ni plano registrado.
Fecha de entrega y garantías
La descripción dice 'obras iniciadas'. Si la entrega está lejana, el riesgo de retraso aumenta.

6 comparables Idealista en zona Sevilla/San Juan de Aznalfarache (venta); Mediana €/m² = 1.791 €/m² en comps de superficie comparable; MarketPricePerM2 del sistema = 2.334 €/m² (incluye rentas, mezcla)

Riesgos visibles antes de pujar

Valor de mercado sin verificar
El precio pedido (9.672 €/m²) es 4-5× superior al mercado local. No existen comparables de obra nueva en Los Remedios que se acerquen a esta cifra. El banco no ha ajustado el precio a la realidad del barrio.
Ocupación no confirmada
Es obra nueva (obras iniciadas), pero no se confirma si hay entregas previas o si la vivienda concreta está disponible para entrega inmediata.
No se ha podido visitar el inmueble
Las fotos muestran interiorismo de catálogo/promoción, no necesariamente la vivienda concreta. La calidad real debe verificarse in situ.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Por encima del mercado (6 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja no calculable con los datos actuales

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Qué revisar antes del depósito

P0
Buscar comparables de obra nueva en Los Remedios/Triana
P1
Solicitar plano y superficie útil certificada
P1
Pedir cronograma de obra y garantía bancaria de entrega

Por qué puede ser interesante

  • Estado impecable / obra nueva: Las fotos indican acabados de alta gama, interiorismo contemporáneo y edificio moderno. Si se confirma, no requiere refo
  • Ubicación premium: Los Remedios / Triana: Zona consolidada de Sevilla con buena conexión al centro, servicios y parques. Demanda residencial estable.

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

OBRA NUEVA PARQUE DE LOS PRÍNCIPES, NODIS LIVING<br/><br/>Los Remedios, Sevilla<br/><br/>Parque de los Príncipes, viviendas exclusivas en una ubicación privilegiada.<br/>- OBRAS INICIADAS -<br/><br/>Un proyecto de gran calidad, una ubicación inmejorable.<br/><br/>Entre Los Remedios y Triana, dos barrios que ofrecen tranquilidad, buenas conexiones y todos los servicios necesarios a un paso de casa, sin perder la cercanía al centro.<br/><br/>Residencial Parque de los Príncipes, situado en el límite de ambos barrios, te ofrece disfrutar de la esencia de Sevilla en un entorno cómodo y lleno de vida, ya que se ubica en una zona con una conexión perfecta para acceder al centro de Sevilla, al río Guadalquivir, y a la Feria de Abril, uno de los eventos más importantes de la ciudad, que tiene lugar a tan solo unos minutos de tu puerta. Cuenta con un acceso rápido y cómodo al transporte público, ya sea para moverte en metro, bus o bici. En pocos minutos estarás en el centro histórico, en zonas comerciales de primer nivel, o disfrutando de la tranquilidad que aporta un espacio verde como el Parque de los Príncipes.<br/><br/>Obra nueva plurifamiliar de 110 viviendas con plazas de garajes y trasteros. Sus líneas sencillas, sus volúmenes sólidos y sus terrazas singulares le dan un carácter innovador, atractivo y, a la vez, elegante.<br/><br/>Viviendas de 1, 2, 3 y 4 dormitorios con amplias terrazas, bajos con jardín y áticos con solárium. Cocinas y baños totalmente equipados. Además, ofrecemos opciones de personalización para que puedas optar por las características que más se ajusten a tus necesidades.<br/><br/>Las zonas comunes ofrecen un valor añadido incomparable, brindando a los propietarios espacios de esparcimiento y convivencia exclusivos.<br/><br/>Cuenta con una piscina y zona de solárium de uso común, pensada para el disfrute y relajación de todos los vecinos. El gimnasio, totalmente equipado, permite mantener una vida activa sin salir de casa, mientras que la zona chill out ofrece un ambiente relajado y perfecto para desconectar del estrés diario. Club social para el disfrute de todos los vecinos, un espacio pensado para fomentar la convivencia y crear una comunidad unida. El club social agrega un valor significativo a la propiedad, convirtiéndose en un lugar de encuentro ideal para compartir momentos con familiares y amigos, mejorando la calidad de vida dentro del complejo.<br/><br/>Características básicas<br/><br/>Edificio de nueva planta<br/><br/>Pisos de 1, 2, 3 y 4 dormitorios<br/><br/>Zonas comunes<br/><br/>Ascensor<br/><br/>Zonas verdes<br/><br/>Piscina<br/><br/>Gimnasio<br/><br/>Parking<br/><br/>Certificado energético del edificio terminado<br/><br/>Consumo: A<br/><br/>Emisiones: A<br/><br/>Ubicación<br/><br/>Calle Graham Bell, 5<br/><br/>Barrio Los Remedios - Triana<br/><br/>Sevilla capital, Sevilla

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Páginas temáticas y por ubicación:

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

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Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Valor de mercado sin verificar, Ocupación no confirmada, No se ha podido visitar el inmueble. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Por encima del mercado. Los 6 comps de venta están entre 537 y 2.214 €/m², con mediana ≈ 1.791 €/m² para viviendas de tamaño similar. Aun usando el percentil más alto (2.214 €/m²), el valor razonable de 67 m² sería ~148.000 €. El precio de 648.000 € supone 9.672 €/m², 4-5× por encima del mercado local.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Buscar comparables de obra nueva en Los Remedios/Triana.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.