Vivienda en venta en Sevilla: Samuel Morse
Sevilla · vivienda · 74 m²
El banco pide 472.000 € por 74 m² cuando el mercado está en torno a 173.000 €; la prima no se justifica.
Datos actualizados: 10 de junio de 2026
Saltar — Sobreprecio extremo vs mercado (obra nueva)
El banco pide 472.000 € por 74 m² de obra nueva en Los Remedios (Sevilla), equivalente a 6.378 €/m².
Los comparables de segunda mano en la zona dan una mediana de ~2.334 €/m², lo que supone una prima de más del 170%.
Aunque es razonable que obra nueva en zona premium tenga una prima, el gap es demasiado grande sin comps de obra nueva que lo respalden.
8 comps Idealista en Sevilla/San Juan de Aznalfarache, mediana €/m² ≈ 2.334; Superficie 74 m² × mediana de mercado
Análisis de mercado disponible en Lotes
Análisis de mercado disponible en Lotes: Por encima del mercado (8 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.
- Rango de mercado estimado con comparables
- Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
- Descuento o sobreprecio frente al mercado
- Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo
Techo de puja no calculable con los datos actuales
Qué revisar antes del depósito
Por qué puede ser interesante
- Estado impecable / obra nueva: El modelo de visión indica 95/100: edificio moderno, interior renovado, acabados de alta calidad. Si es representativo d
- Ubicación premium en Sevilla: Los Remedios es una zona consolidada y bien comunicada del centro de Sevilla. La ubicación tiene valor intrínseco.
Ubicación
Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).
Fuentes públicas
- Aliseda: Ver ficha del inmueble
Descripción original del inmueble
<p>OBRA NUEVA PARQUE DE LOS PRÍNCIPES, NODIS LIVING</p><p><br></p><p>Los Remedios, Sevilla</p><p><br></p><p>Parque de los Príncipes, viviendas exclusivas en una ubicación privilegiada.</p><p>- OBRAS INICIADAS -</p><p><br></p><p>Un proyecto de gran calidad, una ubicación inmejorable.</p><p><br></p><p>Entre Los Remedios y Triana, dos barrios que ofrecen tranquilidad, buenas conexiones y todos los servicios necesarios a un paso de casa, sin perder la cercanía al centro.</p><p><br></p><p>Residencial Parque de los Príncipes, situado en el límite de ambos barrios, te ofrece disfrutar de la esencia de Sevilla en un entorno cómodo y lleno de vida, ya que se ubica en una zona con una conexión perfecta para acceder al centro de Sevilla, al río Guadalquivir, y a la Feria de Abril, uno de los eventos más importantes de la ciudad, que tiene lugar a tan solo unos minutos de tu puerta. Cuenta con un acceso rápido y cómodo al transporte público, ya sea para moverte en metro, bus o bici. En pocos minutos estarás en el centro histórico, en zonas comerciales de primer nivel, o disfrutando de la tranquilidad que aporta un espacio verde como el Parque de los Príncipes.</p><p><br></p><p>Obra nueva plurifamiliar de 110 viviendas con plazas de garajes y trasteros. Sus líneas sencillas, sus volúmenes sólidos y sus terrazas singulares le dan un carácter innovador, atractivo y, a la vez, elegante.</p><p><br></p><p>Viviendas de 1, 2, 3 y 4 dormitorios con amplias terrazas, bajos con jardín y áticos con solárium. Cocinas y baños totalmente equipados. Además, ofrecemos opciones de personalización para que puedas optar por las características que más se ajusten a tus necesidades.</p><p><br></p><p>Las zonas comunes ofrecen un valor añadido incomparable, brindando a los propietarios espacios de esparcimiento y convivencia exclusivos.</p><p><br></p><p>Cuenta con una piscina y zona de solárium de uso común, pensada para el disfrute y relajación de todos los vecinos. El gimnasio, totalmente equipado, permite mantener una vida activa sin salir de casa, mientras que la zona chill out ofrece un ambiente relajado y perfecto para desconectar del estrés diario. Club social para el disfrute de todos los vecinos, un espacio pensado para fomentar la convivencia y crear una comunidad unida. El club social agrega un valor significativo a la propiedad, convirtiéndose en un lugar de encuentro ideal para compartir momentos con familiares y amigos, mejorando la calidad de vida dentro del complejo.</p><p><br></p><p>Características básicas</p><p><br></p><p>Edificio de nueva planta</p><p><br></p><p>Pisos de 1, 2, 3 y 4 dormitorios</p><p><br></p><p>Zonas comunes</p><p><br></p><p>Ascensor</p><p><br></p><p>Zonas verdes</p><p><br></p><p>Piscina</p><p><br></p><p>Gimnasio</p><p><br></p><p>Parking</p><p><br></p><p>Certificado energético del edificio terminado</p><p><br></p><p>Consumo: A</p><p><br></p><p>Emisiones: A</p><p><br></p><p>Ubicación</p><p><br></p><p>Calle Graham Bell, 5</p><p><br></p><p>Barrio Los Remedios - Triana</p><p><br></p><p>Sevilla capital, Sevilla</p>
Enlaces útiles
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