Vivienda en venta en Sevilla: Samuel Morse

Sevilla · vivienda · 87 m²

Это не торги: по текущей цене объект выглядит скорее дорогим, смысл есть только после проверки договора, сроков сдачи и встречного оффера ниже ask.

Referencia: ALISEDA-VTR0200319552

Datos actualizados: 18 de agosto de 2026

InvestigarRiesgo medio

Изучить: прямая покупка у банка, цена близка к верхней границе рынка

Это прямая покупка у банка по фиксированной цене, а не аукцион.

По релевантным аналогам рядом с объектом ask 445 000 EUR выглядит не ниже рынка, а скорее у его верхней границы, поэтому логика есть только через контроффер и после проверки состава лота.

Главные вопросы здесь не про торги, а про новостроечные детали: что включено в цену, когда entrega, какие налоги и как устроены платежи.

Confianza del análisis IA66/100
Nivel de riesgoRiesgo medio

Incógnitas detectadas

Что именно входит в 445 000 EUR
Гараж, trastero и терраса могут сильно менять справедливую цену.
Этаж, ориентация и площадь внешних зон
Для Sevilla премия за этаж и террасу существенна.
Налоги и схема оплаты
У новостройки обычно IVA/AJD, а не ITP; это меняет полный бюджет.

6 релевантных sale comps Idealista по Sevilla рядом с объектом; 87 м², vivienda, адрес Samuel Morse / Los Remedios-Triana; новостройка в премиальной локации

Riesgos visibles antes de pujar

No se ha podido visitar el inmueble
По карточке нельзя проверить фактическую отделку, ориентацию, этаж и вид. Для новостройки это сильно влияет на реальную рыночную цену.
Ocupación no confirmada
В исходных данных нет подтверждения по передаче владения и условиям entrega. Для строящегося объекта важны точные сроки и формат передачи.
Edificio antiguo — estado incierto
В описании указано только, что работы начаты. Это несет риск сдвига сроков, изменения комплектации и кассовых платежей до передачи.
Valor de mercado sin verificar
Сравнение сделано по близким квартирам района, но без номера корпуса, этажа, площади террасы и допопций. Для новостроек это может заметно менять цену.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Por encima del mercado (6 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja disponible en el análisis completo

Lotes calcula escenarios de puja tras revisar riesgos, cargas y mercado.

  • Precio de entrada óptimo
  • Stop conservador, base y agresivo
  • Razonamiento económico completo
  • Qué podría subir o bajar el techo
Ver análisis completo

Qué revisar antes del depósito

P0
Запросить nota simple и точную referencia registral лота
P0
Запросить memoria de calidades, plano и список inclusions
P0
Запросить contrato de compraventa и график entrega
P1
Организовать visita/showroom и сверить этаж, вид и террасу

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

OBRA NUEVA PARQUE DE LOS PRÍNCIPES, NODIS LIVING<br/><br/>Los Remedios, Sevilla<br/><br/>Parque de los Príncipes, viviendas exclusivas en una ubicación privilegiada.<br/>- OBRAS INICIADAS -<br/><br/>Un proyecto de gran calidad, una ubicación inmejorable.<br/><br/>Entre Los Remedios y Triana, dos barrios que ofrecen tranquilidad, buenas conexiones y todos los servicios necesarios a un paso de casa, sin perder la cercanía al centro.<br/><br/>Residencial Parque de los Príncipes, situado en el límite de ambos barrios, te ofrece disfrutar de la esencia de Sevilla en un entorno cómodo y lleno de vida, ya que se ubica en una zona con una conexión perfecta para acceder al centro de Sevilla, al río Guadalquivir, y a la Feria de Abril, uno de los eventos más importantes de la ciudad, que tiene lugar a tan solo unos minutos de tu puerta. Cuenta con un acceso rápido y cómodo al transporte público, ya sea para moverte en metro, bus o bici. En pocos minutos estarás en el centro histórico, en zonas comerciales de primer nivel, o disfrutando de la tranquilidad que aporta un espacio verde como el Parque de los Príncipes.<br/><br/>Obra nueva plurifamiliar de 110 viviendas con plazas de garajes y trasteros. Sus líneas sencillas, sus volúmenes sólidos y sus terrazas singulares le dan un carácter innovador, atractivo y, a la vez, elegante.<br/><br/>Viviendas de 1, 2, 3 y 4 dormitorios con amplias terrazas, bajos con jardín y áticos con solárium. Cocinas y baños totalmente equipados. Además, ofrecemos opciones de personalización para que puedas optar por las características que más se ajusten a tus necesidades.<br/><br/>Las zonas comunes ofrecen un valor añadido incomparable, brindando a los propietarios espacios de esparcimiento y convivencia exclusivos.<br/><br/>Cuenta con una piscina y zona de solárium de uso común, pensada para el disfrute y relajación de todos los vecinos. El gimnasio, totalmente equipado, permite mantener una vida activa sin salir de casa, mientras que la zona chill out ofrece un ambiente relajado y perfecto para desconectar del estrés diario. Club social para el disfrute de todos los vecinos, un espacio pensado para fomentar la convivencia y crear una comunidad unida. El club social agrega un valor significativo a la propiedad, convirtiéndose en un lugar de encuentro ideal para compartir momentos con familiares y amigos, mejorando la calidad de vida dentro del complejo.<br/><br/>Características básicas<br/><br/>Edificio de nueva planta<br/><br/>Pisos de 1, 2, 3 y 4 dormitorios<br/><br/>Zonas comunes<br/><br/>Ascensor<br/><br/>Zonas verdes<br/><br/>Piscina<br/><br/>Gimnasio<br/><br/>Parking<br/><br/>Certificado energético del edificio terminado<br/><br/>Consumo: A<br/><br/>Emisiones: A<br/><br/>Ubicación<br/><br/>Calle Graham Bell, 5<br/><br/>Barrio Los Remedios - Triana<br/><br/>Sevilla capital, Sevilla

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Páginas temáticas y por ubicación:

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

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Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: No se ha podido visitar el inmueble, Ocupación no confirmada, Edificio antiguo — estado incierto. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Por encima del mercado. По близким аналогам в Sevilla цена выглядит около верхней границы локального диапазона, а не ниже рынка.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Запросить nota simple и точную referencia registral лота. Запросить memoria de calidades, plano и список inclusions.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.