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Inmueble en venta en Ávila: Ciudad de Ibiza

Ávila · terreno · 7523 m²

Terreno urbano baldío de 7.523 m² en Ávila, sin datos de mercado ni documentación clave; requiere nota simple, visita in situ y verificación de calificación urbanística antes de cualquier oferta.

Referencia: ALISEDA-VTR0200321683

Datos actualizados: 10 de junio de 2026

InvestigarRiesgo alto

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Se trata de dos parcelas urbanas (7.523 m² totales) en Ávila, presentadas como aptas para promoción de 81 viviendas, pero sin precio de venta ni documentación clave disponible.

Las fotos indican terreno baldío con basura y vegetación seca, lo que exige evaluación física y legal previa.

No hay datos de mercado ni comparables, y la calificación urbanística no está verificada: la edificabilidad declarada podría no ser operativa.

Confianza del análisis IA25/100
Nivel de riesgoRiesgo alto

Incógnitas detectadas

Precio de venta del banco
Es el punto de partida para toda negociación; sin él, imposible evaluar descuentos o plantear contrapropuestas.
Calificación urbanística oficial
Determina si realmente se pueden construir 81 viviendas, o si la edificabilidad declarada es teórica o inviable.
Estado físico real y accesibilidad
El terreno aparece como baldío con basura y vegetación seca; puede requerir limpieza, desbroce o incluso estudio geotécnico previo.

Análisis automático — datos del BOE y catastro

Riesgos visibles antes de pujar

Ocupación no confirmada
No se confirma si el terreno está libre de ocupantes, basura o usos informales. Las observaciones indican vegetación seca y basura dispersa, lo que sugiere uso no controlado.
Cargas desconocidas
No se ha consultado la nota simple: pueden existir embargos, servidumbres, limitaciones de uso o cargas anteriores que afecten la viabilidad del proyecto.
Suelo rústico — régimen especial
La descripción menciona 'finalistas para vivienda plurifamiliar', pero no se adjunta certificación urbanística. Si no es suelo urbanizable consolidado o carece de PGOU vigente, la edificabilidad declarada puede ser inviable legalmente.

Mercado pendiente de verificación

Techo de puja no calculable con los datos actuales

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Qué revisar antes del depósito

P0
Solicitar ficha comercial completa con precio de venta y condiciones a Aliseda Inmobiliaria
P0
Solicitar nota simple actualizada en el Registro de la Propiedad de Ávila
P1
Solicitar certificación urbanística al Ayuntamiento de Ávila para ambas parcelas
P1
Programar visita técnica in situ con arquitecto o técnico urbanista
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Por qué puede ser interesante

  • Superficie significativa y ubicación estratégica: 7.523 m² en zona 'Nuevo Hospital' — área con potencial de desarrollo residencial según descripción, siempre que la calif

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

Ver en Google MapsVer ficha del inmueble

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

Dos parcelas finalistas destinadas a vivienda plurifamiliar ubicadas en la zona de Nuevo Hospital. Numero de viviendas 81 viviendas en bloque de cuatro plantas. La ref. catastral 9533901UL5093S0001DS (parcela nº 21) tiene una superficie de 3.700 m2 con una edificabilidad de 5.434 m2t para 46 viviendas y la ref. 9533902UL5093S0001XS (parcela nº 22) tiene una superficie de 3.823 m2 y una edificabilidad de 4.184 m2t para 35 viviendas.

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

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Páginas temáticas y por ubicación:

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Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

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Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Ocupación no confirmada, Cargas desconocidas, Suelo rústico — régimen especial. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Solicitar ficha comercial completa con precio de venta y condiciones a Aliseda Inmobiliaria. Solicitar nota simple actualizada en el Registro de la Propiedad de Ávila.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.