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Inmueble en venta en Tarragona: Ermita Salut-v

Tarragona · terreno · 6000 m²

Terreno rústico-urbano de 6.000 m² con licencia para 30 viviendas, pero sin edificación ni visibilidad real del estado físico; precio de venta (2.75M€) es 10× superior al valor de mercado estimado (240k€); requiere verif

Referencia: ALISEDA-VTR0200321895

Datos actualizados: 10 de junio de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo alto

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Este es un terreno de 6.000 m² sin edificar, anunciado a 2.75M€, pero valorado por comparables en solo 240k€ —una diferencia de más de 10×.

La descripción apela a potencial de desarrollo (30 viviendas), pero sin certificado urbanístico ni nota simple, ese potencial es puramente hipotético.

Las fotos confirman que es una parcela con vegetación espontánea y muros bajos, sin indicios de infraestructura.

Confianza del análisis IA45/100
Nivel de riesgoRiesgo alto

Incógnitas detectadas

Viabilidad urbanística real
La promesa de '30 viviendas' requiere licencia municipal vigente, compatibilidad con PGOU y ausencia de restricciones ambientales o de patrimonio.
Titularidad y cargas reales
Sin nota simple, no se sabe si el banco es propietario pleno ni si hay gravámenes que impidan la transmisión.
Estado físico real y accesibilidad
Fotos muestran vegetación espontánea y muros bajos: puede haber problemas de topografía, infraestructura, o servidumbres de paso no declaradas.

14 comparables Idealista en municipio TARRAGONA; precio medio €40/m² para suelos urbanizables

Riesgos visibles antes de pujar

Suelo rústico — régimen especial
El inmueble es un terreno (asset_type = TERRENO), no una vivienda. Su valor depende exclusivamente de la viabilidad urbanística y licencias, no del mercado residencial. Sin informe técnico actualizado, el riesgo es alto.
Ocupación no confirmada
No se dispone de información sobre ocupación física ni posesión efectiva. Puede existir ocupación informal o litigios pendientes que impidan el acceso o uso futuro.
Cargas desconocidas
No se ha obtenido nota simple. Pueden existir embargos, servidumbres, gravámenes o limitaciones que afecten la libre disposición del terreno.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Por encima del mercado (14 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja no calculable con los datos actuales

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Qué revisar antes del depósito

P0
Solicitar nota simple actualizada en el Registro de la Propiedad de Tarragona nº 1
P0
Solicitar certificado urbanístico en el Ayuntamiento de Tarragona
P1
Programar visita técnica in situ con arquitecto y topógrafo
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Por qué puede ser interesante

  • Precio reducido vs publicación anterior: El precio ha bajado un 6,8 % desde su primera publicación, lo que puede indicar cierta flexibilidad del vendedor.

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

Ver en Google MapsVer ficha del inmueble

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

<p>Suelo de 6.000m2 en la Vall de l’Arrabassada, en Tarragona.</p><p>Edificabilidad para 30 viviendas unifamiliares. Ocupación aproximada: 1.800m2 para PB+1.</p>

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

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Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

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Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Suelo rústico — régimen especial, Ocupación no confirmada, Cargas desconocidas. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Por encima del mercado. El precio de venta es más de 10 veces el valor de mercado estimado para terrenos similares. La discrepancia sugiere que el valor refleja una hipótesis de desarrollo futura no garantizada, no un valor actual de mercado.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Solicitar nota simple actualizada en el Registro de la Propiedad de Tarragona nº 1. Solicitar certificado urbanístico en el Ayuntamiento de Tarragona.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.