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Inmueble en venta en San Juan de Aznalfarache: Venecia

San Juan de Aznalfarache · local comercial · 106 m²

Precio de venta (184.100 €) es un 207 % superior al valor de mercado estimado (60.094 €); se requiere verificar titularidad, ocupación y uso real antes de considerar una oferta.

Referencia: ALISEDA-VTR0200326194

Datos actualizados: 10 de junio de 2026

InvestigarRiesgo medio

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El precio de venta (184.100 €) es más del triple del valor de mercado estimado (60.094 €) para locales comerciales en San Juan de Aznalfarache, según 16 comparables de Idealista.

La descripción contiene una incoherencia grave de superficie (106 m² vs 10.578 m²), lo que invalida el análisis unitario.

El estado exterior parece bueno, pero la ocupación, cargas y uso real son completamente desconocidos.

Confianza del análisis IA65/100
Nivel de riesgoRiesgo medio

Incógnitas detectadas

Titularidad y finca registral
Sin referencia registral, no se puede validar quién vende ni si hay copropietarios o limitaciones legales.
Uso real y licencias
Un local de 106 m² a 1.737 €/m² solo es viable si tiene licencia de apertura y demanda comercial comprobada.
Superficie real
La inconsistencia entre 106 m² y '10578 m²' en la descripción hace imposible evaluar el precio.

16 Idealista comps en SAN JUAN DE AZNALFARACHE; marketPricePerM2 = 566,92 €/m²

Riesgos visibles antes de pujar

Ocupación no confirmada
No se confirma si el local está libre, alquilado o ocupado. En ventas directas bancarias, la posesión no se garantiza automáticamente.
Cargas desconocidas
Sin nota simple actualizada, no se puede descartar hipoteca, embargo u otros gravámenes que afecten la transmisión limpia.
Incoherencia de superficie
La descripción menciona '10578 m²', pero el campo surface_m2 es 106 m². Esta discrepancia crítica invalida cualquier análisis de precio por m² y sugiere error grave o fraude.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Por encima del mercado (16 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja no calculable con los datos actuales

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Qué revisar antes del depósito

P0
Solicitar nota simple actualizada en el Registro de la Propiedad de Sevilla
P0
Verificar superficie real en Catastro (ref. catastral requerida)
P1
Contactar a Aliseda para solicitar visita física y confirmar estado de ocupación y uso
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Por qué puede ser interesante

  • Estado exterior renovado: Las fotos muestran fachada moderna y acabados limpios, compatible con un local en buen estado de conservación.

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

Ver en Google MapsVer ficha del inmueble

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

Gran oferta de Local comercial en SAN JUAN DE AZNALFARACHE. Situado en CALLE VENECIA, dispone de una superficie de 10578 m2 .

Enlaces útiles

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Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

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Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Ocupación no confirmada, Cargas desconocidas, Incoherencia de superficie. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Por encima del mercado. El precio solicitado supera ampliamente el rango de mercado para locales comerciales en la zona. La diferencia no se explica con datos disponibles: no hay indicadores de revalorización, reforma o uso especial.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Solicitar nota simple actualizada en el Registro de la Propiedad de Sevilla. Verificar superficie real en Catastro (ref. catastral requerida).

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.