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Inmueble en venta en San Juan de Aznalfarache: Venecia

San Juan de Aznalfarache · local comercial · 82 m²

El precio del banco (1.743 €/m²) es 2,7× el mercado de zona para locales (~643 €/m²); sin visitar ni saber estado de ocupación, no hay base para una oferta.

Referencia: ALISEDA-VTR0200326195

Datos actualizados: 2 de octubre de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo alto

Saltar — Local sobrevalorado vs. mercado

Este local comercial en San Juan de Aznalfarache está publicado a 142.900 €, pero el mercado de la zona para locales ronda los 52.754 € (media de 11 comps, 643 €/m²).

El precio del banco es casi el triple del valor de mercado, lo que lo hace claramente sobrevalorado.

Hay además una discrepancia grave en la superficie publicada (821 m² vs. 82 m² registrados), y el estado de ocupación es desconocido.

Confianza del análisis IA80/100
Nivel de riesgoRiesgo alto

Incógnitas detectadas

Superficie real del local
821 m² vs. 82 m² cambia completamente la valoración y la viabilidad del negocio.
Estado de ocupación / alquiler
Un inquilino con contrato puede limitar el uso o generar renta. Ocupación ilegal es un problema mayor en locales.
Licencias y uso permitido
El valor del local depende de qué actividades se pueden desarrollar.

Нет sale comps; valor subasta

Riesgos visibles antes de pujar

Precio muy superior al mercado
El banco pide 142.900 € por un local que el mercado valora en torno a 52.754 € (2,7× el precio de zona). No hay margen para una inversión rentable a este precio.
Ocupación no confirmada
No se indica si el local está ocupado, alquilado o vacío. Un inquilino con contrato de larga duración puede impedir el uso deseado.
No se ha podido visitar el inmueble
Las fotos solo muestran exterior moderno. El estado interior y la distribución son desconocidos. Con 82 m² útiles, la superficie real es mucho menor que los 821 m² publicados.
Discrepancia en superficie (82 vs. 821 m²)
El anuncio dice 821 m² pero el dato de superficie es 82 m². Si la superficie real es 82 m², el precio sube a 1.743 €/m², aún más caro. Si son 821 m², el €/m² baja a 174 €/m².

Mercado pendiente de verificación

Techo de puja no calculable con los datos actuales

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Qué revisar antes del depósito

P0
Verificar superficie real del local
P1
Solicitar nota simple actualizada
P1
Visitar el local con Aliseda
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Por qué puede ser interesante

  • Exterior en buen estado: Las fotos muestran un edificio moderno y bien conservado, parte de un complejo residencial nuevo. Reduce riesgo de probl

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

Ver en Google MapsVer ficha del inmueble

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

<p><span style="color: black;">Local comercial en bruto en San Juan de Aznalfarache, ubicado en zona con paso peatonal y fácil conexión a la red de transportes. Superficie amplia y diáfana que permite distribución flexible y personalizable según la actividad: comercio, despacho profesional, estudio o showroom. Preparado para realizar obra y distribución interior según necesidades del inquilino o comprador. Finca con accesos a nivel y posibilidad de realizar escaparate principal. Oportunidad para inversores y emprendedores que busquen un espacio a medida.</span></p>

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Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

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Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Precio muy superior al mercado, Ocupación no confirmada, No se ha podido visitar el inmueble. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Verificar superficie real del local.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.