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Inmueble en venta en San Juan de Aznalfarache: Venecia

San Juan de Aznalfarache · local comercial · 82 m²

El precio del banco (1.743 €/m²) es 2,7× el mercado de zona para locales (~643 €/m²); sin visitar ni saber estado de ocupación, no hay base para una oferta.

Referencia: ALISEDA-VTR0200326195

Datos actualizados: 10 de junio de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo alto

Saltar — Local sobrevalorado vs. mercado

Este local comercial en San Juan de Aznalfarache está publicado a 142.900 €, pero el mercado de la zona para locales ronda los 52.754 € (media de 11 comps, 643 €/m²).

El precio del banco es casi el triple del valor de mercado, lo que lo hace claramente sobrevalorado.

Hay además una discrepancia grave en la superficie publicada (821 m² vs. 82 m² registrados), y el estado de ocupación es desconocido.

Confianza del análisis IA80/100
Nivel de riesgoRiesgo alto

Incógnitas detectadas

Superficie real del local
821 m² vs. 82 m² cambia completamente la valoración y la viabilidad del negocio.
Estado de ocupación / alquiler
Un inquilino con contrato puede limitar el uso o generar renta. Ocupación ilegal es un problema mayor en locales.
Licencias y uso permitido
El valor del local depende de qué actividades se pueden desarrollar.

11 Idealista comps en San Juan de Aznalfarache, media 643 €/m² (locales)

Riesgos visibles antes de pujar

Precio muy superior al mercado
El banco pide 142.900 € por un local que el mercado valora en torno a 52.754 € (2,7× el precio de zona). No hay margen para una inversión rentable a este precio.
Ocupación no confirmada
No se indica si el local está ocupado, alquilado o vacío. Un inquilino con contrato de larga duración puede impedir el uso deseado.
No se ha podido visitar el inmueble
Las fotos solo muestran exterior moderno. El estado interior y la distribución son desconocidos. Con 82 m² útiles, la superficie real es mucho menor que los 821 m² publicados.
Discrepancia en superficie (82 vs. 821 m²)
El anuncio dice 821 m² pero el dato de superficie es 82 m². Si la superficie real es 82 m², el precio sube a 1.743 €/m², aún más caro. Si son 821 m², el €/m² baja a 174 €/m².

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Por encima del mercado (11 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja no calculable con los datos actuales

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Qué revisar antes del depósito

P0
Verificar superficie real del local
P1
Solicitar nota simple actualizada
P1
Visitar el local con Aliseda
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Por qué puede ser interesante

  • Exterior en buen estado: Las fotos muestran un edificio moderno y bien conservado, parte de un complejo residencial nuevo. Reduce riesgo de probl

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

Ver en Google MapsVer ficha del inmueble

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

Gran oferta de Local comercial en SAN JUAN DE AZNALFARACHE. Situado en CALLE VENECIA, dispone de una superficie de 821 m2 .

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

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Páginas temáticas y por ubicación:

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Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

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Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Precio muy superior al mercado, Ocupación no confirmada, No se ha podido visitar el inmueble. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Por encima del mercado. El banco pide 1.743 €/m² mientras el mercado de la zona para locales ronda los 643 €/m². El precio está muy por encima del rango razonable.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Verificar superficie real del local.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.