Inmueble en venta en San Juan de Aznalfarache: Venecia
San Juan de Aznalfarache · local comercial · 106 m²
Цена 184200 EUR выше моей экспертной оценки; целевой вход — около 145000 EUR с предельным потолком 165000 EUR.
Datos actualizados: 2 de octubre de 2026
По параметрам 106 м² в San Juan de Aznalfarache и при полной собственности объект оценивается примерно в 155000 EUR по середине диапазона.
Из-за отсутствия подтвержденных sale comps в БД и неизвестного состояния я держу оценку консервативной.
Текущая цена, вероятнее всего, завышена и требует существенного дисконта.
экспертная оценка (нет sale comps в БД)
Análisis de mercado disponible en Lotes
Análisis de mercado disponible en Lotes: Por encima del mercado . Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.
- Rango de mercado estimado con comparables
- Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
- Descuento o sobreprecio frente al mercado
- Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo
Techo de puja disponible en el análisis completo
Lotes calcula escenarios de puja tras revisar riesgos, cargas y mercado.
- Precio de entrada óptimo
- Stop conservador, base y agresivo
- Razonamiento económico completo
- Qué podría subir o bajar el techo
Qué revisar antes del depósito
Por qué puede ser interesante
- Estado exterior impecable: Las fotos muestran fachada moderna y bien mantenida, lo que sugiere bajo riesgo de deterioro estructural inmediato.
Ubicación
Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).
Fuentes públicas
- Aliseda: Ver ficha del inmueble
Descripción original del inmueble
<p><span style="color: black;">Local comercial en bruto en San Juan de Aznalfarache, ubicado en zona con paso peatonal y fácil conexión a la red de transportes. Superficie amplia y diáfana que permite distribución flexible y personalizable según la actividad: comercio, despacho profesional, estudio o showroom. Preparado para realizar obra y distribución interior según necesidades del inquilino o comprador. Finca con accesos a nivel y posibilidad de realizar escaparate principal. Oportunidad para inversores y emprendedores que busquen un espacio a medida.</span></p>
Enlaces útiles
Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.
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¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?
Los principales riesgos detectados son: Неизвестное состояние квартиры может сильно менять итоговую цену., Неизвестны этаж, наличие лифта, террасы и парковки — все это влияет на ликвидность., Отсутствуют подтвержденные sale comps в БД, поэтому оценка опирается на экспертную модель.. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.
¿Está por debajo del precio de mercado?
El análisis indica: Por encima del mercado. Запрашиваемая цена 184200 EUR выглядит выше разумного рыночного коридора для объекта такого размера в этой локации. При отсутствии подтвержденных sale comps оценка консервативная, но текущий прайс оставляет заметный запас для торга.
No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.