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Inmueble en venta en San Juan de Aznalfarache: Venecia

San Juan de Aznalfarache · local comercial · 106 m²

Precio de venta bancario (184.200 €) es un 207 % superior al valor de mercado estimado (60.094 €); se requiere verificar titularidad, ocupación y uso real antes de considerar una oferta.

Referencia: ALISEDA-VTR0200326196

Datos actualizados: 10 de junio de 2026

InvestigarRiesgo medio

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El precio bancario de 184.200 € es más del triple del valor de mercado estimado (60.094 €) para locales comerciales en San Juan de Aznalfarache, según 16 comparables de Idealista.

La descripción contiene una grave inconsistencia de superficie (10.588 m² vs. 106 m²), que debe aclararse de inmediato.

Aunque el exterior parece renovado, no hay confirmación de titularidad, cargas, ocupación ni uso autorizado.

Confianza del análisis IA65/100
Nivel de riesgoRiesgo medio

Incógnitas detectadas

Titularidad y finca registral
Sin referencia registral, no se puede confirmar quién vende ni si hay copropietarios o limitaciones.
Superficie real vs. descripción
La descripción indica '10588 m2', pero el campo surface_m2 es 106 m² — posible error tipográfico crítico que afecta totalmente el valor.
Licencia de actividad y usos permitidos
Un local sin licencia vigente o con uso no autorizado no puede operar legalmente, reduciendo drásticamente su valor de explotación.

16 comparables Idealista en SAN JUAN DE AZNALFARACHE; precio medio €/m² = 566,92

Riesgos visibles antes de pujar

Ocupación no confirmada
No se confirma si el local está libre, arrendado o ocupado. En ventas bancarias directas, la posesión no se garantiza automáticamente.
Cargas desconocidas
No se dispone de información sobre hipotecas, embargos o servidumbres que puedan gravar la finca y afectar la transmisión.
Uso comercial no verificado
La descripción menciona 'local comercial', pero no se confirma su clasificación catastral ni licencia de actividad. Cambios de uso pueden requerir trámites costosos.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Por encima del mercado (16 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja no calculable con los datos actuales

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Qué revisar antes del depósito

P0
Solicitar nota simple actualizada en el Registro de la Propiedad de Sevilla
P0
Verificar superficie real en Catastro (ref. catastral pendiente)
P1
Contactar al Ayuntamiento de San Juan de Aznalfarache para consultar uso permitido y licencia de actividad
P1
Programar visita física para evaluar ocupación, accesos y estado real del local
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Por qué puede ser interesante

  • Estado exterior impecable: Las fotos muestran fachada moderna y bien mantenida, lo que sugiere bajo riesgo de deterioro estructural inmediato.

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

Ver en Google MapsVer ficha del inmueble

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

Gran oferta de Local comercial en SAN JUAN DE AZNALFARACHE. Situado en CALLE VENECIA, dispone de una superficie de 10588 m2 .

Enlaces útiles

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Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

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Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Ocupación no confirmada, Cargas desconocidas, Uso comercial no verificado. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Por encima del mercado. El precio bancario supera ampliamente el rango de mercado para locales comerciales similares. La diferencia no se explica por reforma ni ubicación privilegiada según los datos disponibles.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Solicitar nota simple actualizada en el Registro de la Propiedad de Sevilla. Verificar superficie real en Catastro (ref. catastral pendiente).

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.