Lotes.dev
Abrir el radar →

Inmueble en venta en San Juan de Aznalfarache: Venecia

San Juan de Aznalfarache · local comercial · 96 m²

El local se ofertaskype por 167.200 € frente a un valor de mercado estimado de ~53.600 €; no hay justificación posible a este precio.

Referencia: ALISEDA-VTR0200326197

Datos actualizados: 2 de octubre de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo crítico

Saltar — Sobreprecio extremo (~3x mercado)

Local comercial de 96 m² en San Juan de Aznalfarache ofertado por 167.200 € (1.742 €/m²), cuando el valor de mercado estimado para la zona es de ~53.600 € (558 €/m²) según 16 comparables de Idealista.

El sobreprecio es de más del 200%, sin justificación aparente.

El interior no es visible, la ocupación es desconocida y la superficie del anuncio parece errónea (9.608 m²).

Confianza del análisis IA88/100
Nivel de riesgoRiesgo crítico

Incógnitas detectadas

Superficie real del local
El anuncio dice 9.608 m² pero el cálculo de €/m² sugiere 96 m². Un error de factor 100 afecta radicalmente la valoración.
Uso real y licencias
Un local comercial puede tener restricciones de uso o necesitar licencia de apertura. Afecta al tipo de inquilino y rentabilidad.
Rentabilidad comercial de la zona
Sin datos de rentas comerciales no se puede evaluar si hay un escenario de inversión viable, aunque fuera a precio real.

Нет sale comps; valor subasta

Riesgos visibles antes de pujar

Valor de mercado sin verificar
El precio de oferta (1.742 €/m²) es más de 3 veces el valor medio de zona (558 €/m²). No existe base comparativa que lo sustente. El banco no parece motivado a vender a precio de mercado.
Ocupación no confirmada
No se indica si el local está ocupado, cerrado o arrendado. Un local comercial ocupado por tercero puede requerir un proceso judicial largo para obtener posesión.
No se ha podido visitar el inmueble
Las fotos solo muestran exterior moderno. No hay imágenes del interior ni confirmación del estado real. La superficie de 96 m² puede ser incorrecta (el anuncio dice 9.608 m²).
Cargas desconocidas
No se ha proporcionado referencia catastral ni finca registral. No se puede verificar si existen cargas, embargos o arrendamientos inscritos.

Mercado pendiente de verificación

Techo de puja no calculable con los datos actuales

Ver análisis completo →

Qué revisar antes del depósito

P0
No contactar al banco ni hacer oferta alguna
P1
Verificar superficie real en Catastro
Abrir análisis completo →

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

Ver en Google MapsVer ficha del inmueble

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

<p><span style="color: black;">Local comercial en bruto en San Juan de Aznalfarache, ubicado en zona con paso peatonal y fácil conexión a la red de transportes. Superficie amplia y diáfana que permite distribución flexible y personalizable según la actividad: comercio, despacho profesional, estudio o showroom. Preparado para realizar obra y distribución interior según necesidades del inquilino o comprador. Finca con accesos a nivel y posibilidad de realizar escaparate principal. Oportunidad para inversores y emprendedores que busquen un espacio a medida.</span></p>

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Ocupación en subastas BOECargas anteriores en subastasNota simple antes de pujarCómo comprar un piso de bancoInmuebles de banco vs subastaQué es un servicer (REO)

Páginas temáticas y por ubicación:

Inmuebles de banco en SevillaPisos de banco en SAN JUAN DE AZNALFARACHELOCAL de banco en SevillaInmuebles de banco en EspañaCómo comprar un piso de bancoSubastas BOE en Sevilla

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

Ver análisis completo →

Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Valor de mercado sin verificar, Ocupación no confirmada, No se ha podido visitar el inmueble. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    No contactar al banco ni hacer oferta alguna.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.