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Inmueble en venta en San Juan de Aznalfarache: Venecia

San Juan de Aznalfarache · local comercial · 96 m²

El local se ofertaskype por 167.200 € frente a un valor de mercado estimado de ~53.600 €; no hay justificación posible a este precio.

Referencia: ALISEDA-VTR0200326197

Datos actualizados: 10 de junio de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo crítico

Saltar — Sobreprecio extremo (~3x mercado)

Local comercial de 96 m² en San Juan de Aznalfarache ofertado por 167.200 € (1.742 €/m²), cuando el valor de mercado estimado para la zona es de ~53.600 € (558 €/m²) según 16 comparables de Idealista.

El sobreprecio es de más del 200%, sin justificación aparente.

El interior no es visible, la ocupación es desconocida y la superficie del anuncio parece errónea (9.608 m²).

Confianza del análisis IA88/100
Nivel de riesgoRiesgo crítico

Incógnitas detectadas

Superficie real del local
El anuncio dice 9.608 m² pero el cálculo de €/m² sugiere 96 m². Un error de factor 100 afecta radicalmente la valoración.
Uso real y licencias
Un local comercial puede tener restricciones de uso o necesitar licencia de apertura. Afecta al tipo de inquilino y rentabilidad.
Rentabilidad comercial de la zona
Sin datos de rentas comerciales no se puede evaluar si hay un escenario de inversión viable, aunque fuera a precio real.

16 comparables Idealista en San Juan de Aznalfarache; €/m² medido de zona: 558 €/m²

Riesgos visibles antes de pujar

Valor de mercado sin verificar
El precio de oferta (1.742 €/m²) es más de 3 veces el valor medio de zona (558 €/m²). No existe base comparativa que lo sustente. El banco no parece motivado a vender a precio de mercado.
Ocupación no confirmada
No se indica si el local está ocupado, cerrado o arrendado. Un local comercial ocupado por tercero puede requerir un proceso judicial largo para obtener posesión.
No se ha podido visitar el inmueble
Las fotos solo muestran exterior moderno. No hay imágenes del interior ni confirmación del estado real. La superficie de 96 m² puede ser incorrecta (el anuncio dice 9.608 m²).
Cargas desconocidas
No se ha proporcionado referencia catastral ni finca registral. No se puede verificar si existen cargas, embargos o arrendamientos inscritos.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Por encima del mercado (16 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja no calculable con los datos actuales

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Qué revisar antes del depósito

P0
No contactar al banco ni hacer oferta alguna
P1
Verificar superficie real en Catastro
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Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

Ver en Google MapsVer ficha del inmueble

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

Gran oferta de Local comercial en SAN JUAN DE AZNALFARACHE. Situado en CALLE VENECIA, dispone de una superficie de 9608 m2 .

Enlaces útiles

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Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

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Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Valor de mercado sin verificar, Ocupación no confirmada, No se ha podido visitar el inmueble. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Por encima del mercado. El banco pide ~3 veces el valor de mercado estimado para la zona. A 558 €/m², un local de 96 m² valdría unos 53.600 €. El precio pedido (1.742 €/m²) no tiene sentido comercial.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    No contactar al banco ni hacer oferta alguna.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.