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Inmueble en venta en San Juan de Aznalfarache: Venecia

San Juan de Aznalfarache · local comercial · 143 m²

Precio de venta bancario (249.400 €) es 275 % superior al valor de mercado estimado (66.422 €); se requiere verificar titularidad, ocupación y uso real antes de considerar una oferta.

Referencia: ALISEDA-VTR0200326198

Datos actualizados: 10 de junio de 2026

InvestigarRiesgo medio

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El precio de venta bancario (249.400 €) es 275 % superior al valor de mercado estimado (66.422 €) para locales comerciales en San Juan de Aznalfarache, según 11 comparables de Idealista.

La descripción contiene una incoherencia crítica: '14335 m²' es técnicamente inviable en entorno urbano y muy probablemente un error por '143 m²'.

El estado exterior es bueno (score 95), pero el interior no es visible y la ocupación es desconocida.

Confianza del análisis IA65/100
Nivel de riesgoRiesgo medio

Incógnitas detectadas

Titularidad y finca registral
Sin finca registral ni referencia catastral, no se puede validar propiedad ni buscar cargas.
Uso catastral y licencia de actividad
Un local comercial requiere uso compatible y licencia vigente; su ausencia impediría explotación legal.
Superficie real
14.335 m² en zona urbana es inviable; error en descripción podría indicar confusión con finca rústica o dato erróneo.

11 comparables Idealista en SAN JUAN DE AZNALFARACHE; precio medio €/m² = 464,5

Riesgos visibles antes de pujar

Ocupación no confirmada
No se dispone de información sobre si el local está vacío, arrendado o ocupado ilegalmente. Esto afecta directamente la capacidad de tomar posesión y generar ingresos.
Cargas desconocidas
Ausencia de nota simple impide descartar hipotecas, embargos o servidumbres que limiten el uso o transmisión del inmueble.
Incoherencia en superficie declarada
La descripción indica '14335 m2', pero el cálculo de €/m² (1.744 €/m²) y el contexto urbano sugieren un error tipográfico: probablemente son 143 m². Confirmar es crítico antes de cualquier acción.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Por encima del mercado (11 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja no calculable con los datos actuales

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Qué revisar antes del depósito

P0
Solicitar nota simple actualizada en el Registro de la Propiedad de Sevilla
P0
Verificar superficie real en Catastro (ref. catastral pendiente)
P1
Contactar al agente Aliseda para solicitar plano de planta y certificado de uso
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Por qué puede ser interesante

  • Estado exterior renovado: Fachada moderna y bien conservada según fotos; coherente con el etiquetado 'renovated' y score 95/100 — aunque el interi

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

Ver en Google MapsVer ficha del inmueble

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

Gran oferta de Local comercial en SAN JUAN DE AZNALFARACHE. Situado en CALLE VENECIA, dispone de una superficie de 14335 m2 .

Enlaces útiles

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Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

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Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Ocupación no confirmada, Cargas desconocidas, Incoherencia en superficie declarada. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Por encima del mercado. El precio bancario supera ampliamente el rango de mercado para locales comerciales similares. No hay indicios de que este inmueble justifique una prima tan extrema por ubicación, superficie o condiciones.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Solicitar nota simple actualizada en el Registro de la Propiedad de Sevilla. Verificar superficie real en Catastro (ref. catastral pendiente).

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.