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Inmueble en venta en San Juan de Aznalfarache: Venecia

San Juan de Aznalfarache · local comercial · 138 m²

Precio de venta (239.300 €) es 240 % superior al valor de mercado estimado (70.150 €); se requiere verificar titularidad, ocupación y uso real antes de considerar una oferta.

Referencia: ALISEDA-VTR0200326199

Datos actualizados: 10 de junio de 2026

InvestigarRiesgo medio

Investigar

El precio de venta (239.300 €) es 241 % superior al valor de mercado estimado (70.150 €) para locales comerciales en la zona, lo que exige una investigación urgente.

La descripción contiene una incoherencia crítica: menciona 13.753 m², pero todos los indicadores técnicos apuntan a 138 m² — esto puede ser un error grave o una señal de fraude documental.

Además, la ocupación y las cargas son desconocidas, y no hay información sobre licencias de actividad.

Confianza del análisis IA65/100
Nivel de riesgoRiesgo medio

Incógnitas detectadas

Uso real y licencia de actividad
Un local sin licencia de apertura o con uso no autorizado no genera ingresos y puede acarrear sanciones.
Superficie real y tipología exacta
13.753 m² sería una nave industrial o parcela — incompatible con 'local comercial' de 138 m². Error crítico que invalida toda valoración.
Titularidad y representación bancaria
En ventas directas bancarias, es clave confirmar que Aliseda actúa con poder válido y que el vendedor es efectivamente el banco propietario.

11 Idealista comps en SAN JUAN DE AZNALFARACHE; marketPricePerM2 = 508 €/m²

Riesgos visibles antes de pujar

Ocupación no confirmada
No se dispone de información sobre si el local está ocupado, arrendado o vacío. Esto afecta directamente la rentabilidad y el riesgo operativo.
Cargas desconocidas
Ausencia de nota simple impide descartar gravámenes, embargos o restricciones urbanísticas que invaliden su uso comercial.
Incoherencia de superficie
La descripción indica '13753 m²', pero la superficie catastral y de tasación es 138 m². Esta discrepancia extrema sugiere error grave o fraude documental.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Por encima del mercado (11 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja no calculable con los datos actuales

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Qué revisar antes del depósito

P0
Solicitar nota simple actualizada en el Registro de la Propiedad de Sevilla nº 4
P0
Verificar referencia catastral y superficie real ante el Catastro de Sevilla
P1
Contactar al Ayuntamiento de San Juan de Aznalfarache para consultar uso y licencias
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Por qué puede ser interesante

  • Estado exterior renovado: Fachada y edificio aparecen modernos y bien mantenidos según fotos, lo que reduce riesgos de estructura o fachada.

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

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Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

Gran oferta de Local comercial en SAN JUAN DE AZNALFARACHE. Situado en CALLE VENECIA, dispone de una superficie de 13753 m2 .

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

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Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

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Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Ocupación no confirmada, Cargas desconocidas, Incoherencia de superficie. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Por encima del mercado. El precio solicitado supera ampliamente el rango de mercado para locales comerciales similares en la zona. La diferencia no se explica con los datos disponibles.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Solicitar nota simple actualizada en el Registro de la Propiedad de Sevilla nº 4. Verificar referencia catastral y superficie real ante el Catastro de Sevilla.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.