Inmueble en venta en San Juan de Aznalfarache: Venecia
San Juan de Aznalfarache · local comercial · 138 m²
Precio de venta (239.300 €) es 240 % superior al valor de mercado estimado (70.150 €); se requiere verificar titularidad, ocupación y uso real antes de considerar una oferta.
Datos actualizados: 2 de octubre de 2026
El precio de venta (239.300 €) es 241 % superior al valor de mercado estimado (70.150 €) para locales comerciales en la zona, lo que exige una investigación urgente.
La descripción contiene una incoherencia crítica: menciona 13.753 m², pero todos los indicadores técnicos apuntan a 138 m² — esto puede ser un error grave o una señal de fraude documental.
Además, la ocupación y las cargas son desconocidas, y no hay información sobre licencias de actividad.
11 Idealista comps en SAN JUAN DE AZNALFARACHE; marketPricePerM2 = 508 €/m²
Análisis de mercado disponible en Lotes
Análisis de mercado disponible en Lotes: Por encima del mercado (11 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.
- Rango de mercado estimado con comparables
- Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
- Descuento o sobreprecio frente al mercado
- Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo
Techo de puja no calculable con los datos actuales
Qué revisar antes del depósito
Por qué puede ser interesante
- Estado exterior renovado: Fachada y edificio aparecen modernos y bien mantenidos según fotos, lo que reduce riesgos de estructura o fachada.
Ubicación
Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).
Fuentes públicas
- Aliseda: Ver ficha del inmueble
Descripción original del inmueble
<p><span style="color: black;">Local comercial en bruto en San Juan de Aznalfarache, ubicado en zona con paso peatonal y fácil conexión a la red de transportes. Superficie amplia y diáfana que permite distribución flexible y personalizable según la actividad: comercio, despacho profesional, estudio o showroom. Preparado para realizar obra y distribución interior según necesidades del inquilino o comprador. Finca con accesos a nivel y posibilidad de realizar escaparate principal. Oportunidad para inversores y emprendedores que busquen un espacio a medida.</span></p>
Enlaces útiles
Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.
Ver oportunidad completa →Preguntas frecuentes
¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?
Los principales riesgos detectados son: Ocupación no confirmada, Cargas desconocidas, Incoherencia de superficie. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.
¿Está por debajo del precio de mercado?
El análisis indica: Por encima del mercado. El precio solicitado supera ampliamente el rango de mercado para locales comerciales similares en la zona. La diferencia no se explica con los datos disponibles.
¿Qué hay que comprobar antes del depósito?
Solicitar nota simple actualizada en el Registro de la Propiedad de Sevilla nº 4. Verificar referencia catastral y superficie real ante el Catastro de Sevilla.
No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.