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Inmueble en venta en San Juan de Aznalfarache: Venecia

San Juan de Aznalfarache · local comercial · 143 m²

Precio de venta (249.700 €) es un 275 % por encima del valor de mercado estimado (66.400 €); se requiere verificar titularidad, ocupación y uso real antes de considerar una oferta.

Referencia: ALISEDA-VTR0200326200

Datos actualizados: 10 de junio de 2026

InvestigarRiesgo medio

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El precio de venta (249.700 €) es 275 % superior al valor de mercado estimado (66.400 €) según 11 comparables Idealista.

La enorme brecha no está justificada por datos disponibles: el estado exterior es bueno, pero el interior no es visible y la superficie reportada contiene una discrepancia grave (143 vs 14.335 m²).

Se desconoce ocupación, cargas y uso legal.

Confianza del análisis IA65/100
Nivel de riesgoRiesgo medio

Incógnitas detectadas

Titularidad y cargas registrales
Sin nota simple, no se puede confirmar quién es el propietario ni si hay gravámenes que impidan la compra.
Uso real y licencia de actividad
Un local comercial sin licencia o con uso catastral residencial no puede explotarse como negocio.
Superficie exacta y coherencia de datos
La discrepancia entre '14335 m2' en el título y '143 m2' en surface_m2 genera duda sobre la identidad del inmueble o un error crítico.

11 comparables Idealista en SAN JUAN DE AZNALFARACHE; precio medio €/m² = 464,5

Riesgos visibles antes de pujar

Ocupación no confirmada
No se dispone de información sobre si el local está libre, alquilado o ocupado. Esto afecta directamente la capacidad de reventa o explotación inmediata.
Cargas desconocidas
Ausencia de nota simple actualizada: no se sabe si existen hipotecas, embargos u otras limitaciones que afecten la transmisión.
Uso catastral vs descripción
La descripción menciona 'superficie de 14335 m2', pero el campo surface_m2 es 143 m² — posible error tipográfico grave que debe aclararse antes de cualquier acción.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Por encima del mercado (11 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja no calculable con los datos actuales

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Qué revisar antes del depósito

P0
Solicitar nota simple actualizada en el Registro de la Propiedad de Sevilla
P0
Contactar a Aliseda para aclarar la superficie: ¿143 m² o 14.335 m²?
P1
Consultar al Ayuntamiento de San Juan de Aznalfarache sobre licencia de actividad y uso permitido
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Por qué puede ser interesante

  • Estado exterior moderno y bien mantenido: Las observaciones visuales indican buen mantenimiento del edificio y zonas comunes (piscina, zonas verdes), lo que sugie

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

Ver en Google MapsVer ficha del inmueble

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

Gran oferta de Local comercial en SAN JUAN DE AZNALFARACHE. Situado en CALLE VENECIA, dispone de una superficie de 14335 m2 .

Enlaces útiles

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Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

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Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Ocupación no confirmada, Cargas desconocidas, Uso catastral vs descripción. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Por encima del mercado. El precio solicitado supera ampliamente el rango de mercado para locales comerciales similares en la zona. No hay datos que justifiquen tal desviación: ni superficie atípica, ni ubicación privilegiada, ni reforma reciente visible.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Solicitar nota simple actualizada en el Registro de la Propiedad de Sevilla. Contactar a Aliseda para aclarar la superficie: ¿143 m² o 14.335 m²?.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.