Inmueble en venta en San Juan de Aznalfarache: Venecia
San Juan de Aznalfarache · local comercial · 143 m²
Precio de venta (249.700 €) es un 275 % por encima del valor de mercado estimado (66.400 €); se requiere verificar titularidad, ocupación y uso real antes de considerar una oferta.
Datos actualizados: 1 de octubre de 2026
El precio de venta (249.700 €) es 275 % superior al valor de mercado estimado (66.400 €) según 11 comparables Idealista.
La enorme brecha no está justificada por datos disponibles: el estado exterior es bueno, pero el interior no es visible y la superficie reportada contiene una discrepancia grave (143 vs 14.335 m²).
Se desconoce ocupación, cargas y uso legal.
11 comparables Idealista en SAN JUAN DE AZNALFARACHE; precio medio €/m² = 464,5
Análisis de mercado disponible en Lotes
Análisis de mercado disponible en Lotes: Por encima del mercado (11 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.
- Rango de mercado estimado con comparables
- Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
- Descuento o sobreprecio frente al mercado
- Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo
Techo de puja no calculable con los datos actuales
Qué revisar antes del depósito
Por qué puede ser interesante
- Estado exterior moderno y bien mantenido: Las observaciones visuales indican buen mantenimiento del edificio y zonas comunes (piscina, zonas verdes), lo que sugie
Ubicación
Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).
Fuentes públicas
- Aliseda: Ver ficha del inmueble
Descripción original del inmueble
<p><span style="color: black;">Local comercial en bruto en San Juan de Aznalfarache, ubicado en zona con paso peatonal y fácil conexión a la red de transportes. Superficie amplia y diáfana que permite distribución flexible y personalizable según la actividad: comercio, despacho profesional, estudio o showroom. Preparado para realizar obra y distribución interior según necesidades del inquilino o comprador. Finca con accesos a nivel y posibilidad de realizar escaparate principal. Oportunidad para inversores y emprendedores que busquen un espacio a medida.</span></p>
Enlaces útiles
Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.
Ver oportunidad completa →Preguntas frecuentes
¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?
Los principales riesgos detectados son: Ocupación no confirmada, Cargas desconocidas, Uso catastral vs descripción. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.
¿Está por debajo del precio de mercado?
El análisis indica: Por encima del mercado. El precio solicitado supera ampliamente el rango de mercado para locales comerciales similares en la zona. No hay datos que justifiquen tal desviación: ni superficie atípica, ni ubicación privilegiada, ni reforma reciente visible.
¿Qué hay que comprobar antes del depósito?
Solicitar nota simple actualizada en el Registro de la Propiedad de Sevilla. Contactar a Aliseda para aclarar la superficie: ¿143 m² o 14.335 m²?.
No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.