Vivienda en venta en orihuela: Lago de Sanabria
orihuela · vivienda · 82 m²
Новое жильё в хорошем состоянии, но банк запросил 245 000 € при рыночной оценке ~163 000 €; переговоры возможны, но скидка потребуется значительная.
Datos actualizados: 1 de octubre de 2026
Изучить: апартамент Orihuela Costa 82 m² — банк просит ~50% выше рынка
Vivienda nueva en Orihuela Costa con estado impecable y sin necesidad de reforma.
Sin embargo, el banco solicita 245 000 € (~2 988 €/m²), claramente por encima de la mediana de mercado (~2 350–2 800 €/m² para comps de Idealista en la zona).
El sobreprecio es del ~14 % sobre la mediana calculada, y no hay descuento bancario real.
24 comps Idealista en ORIHUELA, mediana €/m² = 2 800; marketPricePerM2 calculado = 1 982 €/m² (ref. más conservador)
Análisis de mercado disponible en Lotes
Análisis de mercado disponible en Lotes: Por encima del mercado (24 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.
- Rango de mercado estimado con comparables
- Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
- Descuento o sobreprecio frente al mercado
- Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo
Techo de puja disponible en el análisis completo
Lotes calcula escenarios de puja tras revisar riesgos, cargas y mercado.
- Precio de entrada óptimo
- Stop conservador, base y agresivo
- Razonamiento económico completo
- Qué podría subir o bajar el techo
Qué revisar antes del depósito
Por qué puede ser interesante
- Estado impecable / listo para habitar: Fotos interiores indican vivienda moderna, amueblada, con acabados actuales. Sin necesidad de reforma inicial.
- Urbanización con servicios: Piscina, jardines, gimnasio y zonas sociales. Proximidad a Zenia Boulevard, playas y golf Villamartín.
- Plena propiedad (FULL ownership): Sin usufructo, nuda propiedad ni copropiedad compleja. Titulación limpia aparentemente.
Ubicación
Ubicación según la referencia catastral.
Fuentes públicas
- Aliseda: Ver ficha del inmueble
- Referencia catastral: 8735401XH9083N
Descripción original del inmueble
<p>Apartamento de 2 dormitorios y 2 baños en una urbanización de nueva construcción en la zona de Los Altos, Orihuela Costa, que ofrece apartamentos modernos con 2 o 3 dormitorios. La urbanización es privada y cuenta con piscina comunitaria, jardines, gimnasio y zonas sociales, y está cerca de playas, centros comerciales como Zenia Boulevard y el campo de golf de Villamartín. </p><p><br></p><p>También está muy cerca de la Laguna Rosa de Torrevieja, integrada en el Parque Natural de las Lagunas de La Mata y Torrevieja, un entorno ideal para pasear y contemplar un paisaje singular y de gran belleza.</p><p><br></p><p>El complejo dispone de todos los servicios necesarios y múltiples opciones de ocio: supermercados a pocos minutos, el centro comercial La Zenia a 8 minutos, el Hospital de Torrevieja a 7 minutos y el campo de golf de Villamartín a solo 7 minutos. Además, en los alrededores hay numerosos restaurantes y cafeterías.</p><p><br></p><p>La proximidad a la Autovía del Mediterráneo facilita el acceso al aeropuerto de El Altet (Alicante) en aproximadamente 40 minutos. La conexión con el aeropuerto internacional de Murcia también es muy buena, con un tiempo estimado de unos 42 minutos.</p><p><br></p><p>Sunset Hill Residential será una urbanización privada y cerrada, diseñada con distintas zonas destinadas al ocio y disfrute de sus propietarios. El acceso contará con dos puertas peatonales y un portón vehicular con apertura automática mediante mando a distancia.</p><p><br></p><p>El proyecto incluye una piscina con áreas diferenciadas para adultos y niños, zonas ajardinadas alrededor de la piscina con pérgola, aseos junto a la piscina, una zona social abierta y cubierta, además de un gimnasio y una zona social cerrada. La zona social cerrada dispondrá de aseos y ducha.</p>
Enlaces útiles
Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.
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¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?
Los principales riesgos detectados son: Ocupación no confirmada, Precio significativamente superior al mercado, No se ha podido visitar el inmueble. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.
¿Está por debajo del precio de mercado?
El análisis indica: Por encima del mercado. El precio de 2 988 €/m² supera la media de zona (~2 350–2 800 €/m² para viviendas comparables). El cálculo conservador de Idealista da ~1 982 €/m², lo que sugiere un sobreprecio del banco. Sin datos de antigüedad del anuncio ni historial de bajadas.
¿Qué hay que comprobar antes del depósito?
Solicitar nota simple actualizada del Registro de Orihuela. Agendar visita presencial con agente Aliseda.
No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.