Vivienda en venta en orihuela: Lago de Sanabria
orihuela · vivienda · 84 m²
El banco pide 264.000 € por un piso nuevo de 84 m² cuyo mercado está en torno a 166.000 €; el sobreprecio es significativo, pero conviene confirmar ocupación y condiciones de negociación.
Datos actualizados: 10 de junio de 2026
Investigar: piso nuevo 84 m² Orihuela Costa — precio banco ~58% sobre mercado
El banco pide 264.000 € por un piso de 84 m² en Los Altos, Orihuela Costa, en estado de obra nueva impecable.
Sin embargo, la mediana de mercado para viviendas en la zona es ~1.982 €/m² (~166.000 €), lo que coloca el precio un 58 % por encima del mercado.
El acabado premium puede justificar parte del sobreprecio, pero no toda la brecha.
24 comparables Idealista en Orihuela; €/m² mediana mercado ≈ 1.982 €/m²
Análisis de mercado disponible en Lotes
Análisis de mercado disponible en Lotes: Por encima del mercado (24 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.
- Rango de mercado estimado con comparables
- Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
- Descuento o sobreprecio frente al mercado
- Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo
Techo de puja disponible en el análisis completo
Lotes calcula escenarios de puja tras revisar riesgos, cargas y mercado.
- Precio de entrada óptimo
- Stop conservador, base y agresivo
- Razonamiento económico completo
- Qué podría subir o bajar el techo
Qué revisar antes del depósito
Por qué puede ser interesante
- Estado impecable / entra a vivir: Interior moderno, muebles nuevos, piscina y zonas comunes bien mantenidas. No requiere reforma.
- Ubicación costera con servicios: Cerca de playas, Zenia Boulevard y golf de Villamartín. Zona turística con demanda de alquiler vacacional.
- Propiedad plena confirmada: Ownership = FULL, sin compartición ni usufructo conocido.
Ubicación
Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).
Fuentes públicas
- Aliseda: Ver ficha del inmueble
Descripción original del inmueble
Apartamento de 2 dormitorios y 2 baños en una urbanización de nueva construcción en la zona de Los Altos, Orihuela Costa, que ofrece apartamentos modernos con 2 o 3 dormitorios. La urbanización es privada y cuenta con piscina comunitaria, jardines, gimnasio y zonas sociales, y está cerca de playas, centros comerciales como Zenia Boulevard y el campo de golf de Villamartín.
Enlaces útiles
Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.
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¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?
Los principales riesgos detectados son: Ocupación no confirmada, Sobreprecio significativo vs mercado, Sin verificación registral. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.
¿Está por debajo del precio de mercado?
El análisis indica: Por encima del mercado. La mediana de mercado para viviendas en Orihuela es ~1.982 €/m², lo que sitúa un piso de 84 m² en ~166.000 €. El precio bancario de 264.000 € supera esa referencia en un 58 %, aunque el inmueble es de construcción nueva y puede incluir acabados premium.
¿Qué hay que comprobar antes del depósito?
Solicitar nota simple actualizada del Registro de Orihuela. Confirmar estado de ocupación con el agente de Aliseda.
No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.