Vivienda en venta en orihuela: Lago de Sanabria
orihuela · vivienda · 94 m²
El banco pide 270.000 € por un piso de 94 m² con valoración de mercado de ~190.000 €; hay que verificar ocupación y condiciones reales antes de contraofertar.
Datos actualizados: 2 de octubre de 2026
Investigar — piso nuevo en Orihuela Costa, precio banco 42% sobre mercado
Piso de obra nueva en Los Altos (Orihuela Costa) con acabados modernos y urbanización con piscina y gimnasio.
El banco pide 270.000 €, un 42% por encima de la mediana de mercado (~190.000 €) según 25 comparables de Idealista.
El estado físico es excelente (nota 95/100), pero la prima no se justifica por la zona ni por los acabados.
25 comparables Idealista en ORIHUELA (idealista_cell); Mediana €/m² mercado: 2.026 €/m²; 94 m² según anuncio
Análisis de mercado disponible en Lotes
Análisis de mercado disponible en Lotes: Por encima del mercado (25 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.
- Rango de mercado estimado con comparables
- Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
- Descuento o sobreprecio frente al mercado
- Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo
Techo de puja disponible en el análisis completo
Lotes calcula escenarios de puja tras revisar riesgos, cargas y mercado.
- Precio de entrada óptimo
- Stop conservador, base y agresivo
- Razonamiento económico completo
- Qué podría subir o bajar el techo
Qué revisar antes del depósito
Por qué puede ser interesante
- Estado impecable — listo para entrar a vivir: Interior moderno con muebles nuevos, decoración actual, piscina y zonas verdes. No requiere reforma.
- Ubicación en zona consolidada: Orihuela Costa con acceso a playas, Zenia Boulevard y golf Villamartín. Mercado activo con 25 comparables disponibles.
- Urbanización con servicios: Piscina comunitaria, gimnasio, jardines y zonas sociales. Atractivo para alquiler vacacional o residencia.
Ubicación
Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).
Fuentes públicas
- Aliseda: Ver ficha del inmueble
Descripción original del inmueble
<p>Apartamento de 2 dormitorios y 2 baños en una urbanización de nueva construcción en la zona de Los Altos, Orihuela Costa, que ofrece apartamentos modernos con 2 o 3 dormitorios. La urbanización es privada y cuenta con piscina comunitaria, jardines, gimnasio y zonas sociales, y está cerca de playas, centros comerciales como Zenia Boulevard y el campo de golf de Villamartín. </p><p><br></p><p>También está muy cerca de la Laguna Rosa de Torrevieja, integrada en el Parque Natural de las Lagunas de La Mata y Torrevieja, un entorno ideal para pasear y contemplar un paisaje singular y de gran belleza.</p><p><br></p><p>El complejo dispone de todos los servicios necesarios y múltiples opciones de ocio: supermercados a pocos minutos, el centro comercial La Zenia a 8 minutos, el Hospital de Torrevieja a 7 minutos y el campo de golf de Villamartín a solo 7 minutos. Además, en los alrededores hay numerosos restaurantes y cafeterías.</p><p><br></p><p>La proximidad a la Autovía del Mediterráneo facilita el acceso al aeropuerto de El Altet (Alicante) en aproximadamente 40 minutos. La conexión con el aeropuerto internacional de Murcia también es muy buena, con un tiempo estimado de unos 42 minutos.</p><p><br></p><p>Sunset Hill Residential será una urbanización privada y cerrada, diseñada con distintas zonas destinadas al ocio y disfrute de sus propietarios. El acceso contará con dos puertas peatonales y un portón vehicular con apertura automática mediante mando a distancia.</p><p><br></p><p>El proyecto incluye una piscina con áreas diferenciadas para adultos y niños, zonas ajardinadas alrededor de la piscina con pérgola, aseos junto a la piscina, una zona social abierta y cubierta, además de un gimnasio y una zona social cerrada. La zona social cerrada dispondrá de aseos y ducha.</p>
Enlaces útiles
Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.
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¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?
Los principales riesgos detectados son: Ocupación no confirmada, Precio banco muy superior al mercado, Gastos recurrentes desconocidos. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.
¿Está por debajo del precio de mercado?
El análisis indica: Por encima del mercado. El precio banco supera ampliamente la mediana de mercado; el ratio banco/mercado es 1,42. Aún siendo obra nueva, la prima es muy elevada para la zona.
¿Qué hay que comprobar antes del depósito?
Solicitar nota simple del Registro de Orihuela. Visitar el inmueble y confirmar ocupación.
No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.