Vivienda en venta en orihuela: Lago de Sanabria

orihuela · vivienda · 95 m²

Precio de venta fijo del banco (255.000 €) está un 34 % por encima del valor de mercado estimado (190.729 €); ocupación y cargas desconocidas; estado impecable pero requiere verificación legal previa a oferta.

Referencia: ALISEDA-VTR0200326215

Datos actualizados: 3 de octubre de 2026

InvestigarRiesgo medio

El inmueble está valorado por el banco en 255.000 €, un 34 % por encima del valor de mercado estimado (190.729 €) basado en 27 comparables recientes de Idealista en Orihuela.

El estado es excelente (puntuación 95/100, sin necesidad de reforma), pero la ocupación y las cargas son desconocidas — riesgos reales que deben resolverse antes de ofertar.

Se recomienda iniciar con una oferta del -15 % (215.000 €), condicionada a nota simple limpia y posesión vacía.

Confianza del análisis IA78/100
Nivel de riesgoRiesgo medio

Incógnitas detectadas

Titularidad y finca registral
Sin referencia catastral ni finca registral, no se puede verificar la identidad exacta del propietario ni la naturaleza jurídica del inmueble.
Gastos de comunidad y IBI
Afectan coste de tenencia anual y rentabilidad si se plantea alquiler o reventa.

27 comparables Idealista en ORIHUELA; marketPricePerM2 = 2.007,68 €/m²

Riesgos visibles antes de pujar

Ocupación no confirmada
No se dispone de información verificada sobre si el inmueble está ocupado, alquilado o vacío. Esto afecta directamente la capacidad de entrega y posibles costes legales posteriores.
Cargas desconocidas
No se ha obtenido certificación registral actualizada. Cargas anteriores (hipotecas, embargos, servidumbres) podrían subsistir y asumirse al adquirir.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Por encima del mercado (27 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja disponible en el análisis completo

Lotes calcula escenarios de puja tras revisar riesgos, cargas y mercado.

  • Precio de entrada óptimo
  • Stop conservador, base y agresivo
  • Razonamiento económico completo
  • Qué podría subir o bajar el techo
Ver análisis completo →

Qué revisar antes del depósito

P0
Solicitar nota simple actualizada en el Registro de la Propiedad de Orihuela
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Coordinar visita presencial para verificar estado de ocupación y condiciones reales
P1
Pedir certificado de gastos comunitarios y recibo de IBI
P1
Consultar con abogado especializado en compraventa bancaria si se detectan cargas o irregularidades

Por qué puede ser interesante

  • Estado impecable / entra a vivir: Fotos y descripción confirman acabados modernos, mobiliario contemporáneo y zonas exteriores listas para uso inmediato.
  • Zona consolidada con servicios: Ubicación en Los Altos (Orihuela Costa), cerca de playas, Zenia Boulevard y campo de golf — demanda residencial estable

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación según la referencia catastral.

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

<p>Apartamento de 3 dormitorios y 2 baños en una urbanización de nueva construcción en la zona de&nbsp;Los Altos, Orihuela Costa, que ofrece apartamentos modernos con 2 o 3 dormitorios. La urbanización es privada y cuenta con piscina comunitaria, jardines, gimnasio y zonas sociales, y está cerca de playas, centros comerciales como Zenia Boulevard y el campo de golf de Villamartín.&nbsp;</p><p><br></p><p>También está muy cerca de la Laguna Rosa de Torrevieja, integrada en el Parque Natural de las Lagunas de La Mata y Torrevieja, un entorno ideal para pasear y contemplar un paisaje singular y de gran belleza.</p><p><br></p><p>El complejo dispone de todos los servicios necesarios y múltiples opciones de ocio: supermercados a pocos minutos, el centro comercial La Zenia a 8 minutos, el Hospital de Torrevieja a 7 minutos y el campo de golf de Villamartín a solo 7 minutos. Además, en los alrededores hay numerosos restaurantes y cafeterías.</p><p><br></p><p>La proximidad a la Autovía del Mediterráneo facilita el acceso al aeropuerto de El Altet (Alicante) en aproximadamente 40 minutos. La conexión con el aeropuerto internacional de Murcia también es muy buena, con un tiempo estimado de unos 42 minutos.</p><p><br></p><p>Sunset Hill Residential será una urbanización privada y cerrada, diseñada con distintas zonas destinadas al ocio y disfrute de sus propietarios. El acceso contará con dos puertas peatonales y un portón vehicular con apertura automática mediante mando a distancia.</p><p><br></p><p>El proyecto incluye una piscina con áreas diferenciadas para adultos y niños, zonas ajardinadas alrededor de la piscina con pérgola, aseos junto a la piscina, una zona social abierta y cubierta, además de un gimnasio y una zona social cerrada. La zona social cerrada dispondrá de aseos y ducha.</p>

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Páginas temáticas y por ubicación:

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

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Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Ocupación no confirmada, Cargas desconocidas. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Por encima del mercado. El precio solicitado supera claramente la mediana de los comparables recientes en la zona. La diferencia no se justifica con datos disponibles sobre reformas, ubicación privilegiada o servicios adicionales.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Solicitar nota simple actualizada en el Registro de la Propiedad de Orihuela. Coordinar visita presencial para verificar estado de ocupación y condiciones reales.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.