Vivienda en venta en orihuela: Lago de Sanabria

orihuela · vivienda · 88 m²

Precio de venta fijo (262.000 €) está un 50 % por encima del valor de mercado estimado (174.420 €); ocupación y cargas desconocidas; estado excelente según fotos, pero requiere verificación legal antes de cualquier ofert

Referencia: ALISEDA-VTR0200326217

Datos actualizados: 1 de octubre de 2026

InvestigarRiesgo medio

El apartamento se vende al banco a 262.000 €, un 50 % por encima del valor de mercado estimado (174.420 €) basado en 25 comparables recientes de Idealista.

Las fotos y descripción indican un estado excelente ('turnkey', puntuación 95/100), ubicación consolidada y servicios premium.

Sin embargo, no se confirma posesión ni cargas registrales, lo que introduce riesgo legal y operativo.

Confianza del análisis IA75/100
Nivel de riesgoRiesgo medio

Incógnitas detectadas

Titularidad y cargas reales
Sin nota simple, no se puede confirmar quién es el propietario ni si existen gravámenes que limiten la transmisión o generen costes adicionales.
Posesión efectiva
Aunque el inmueble parezca vacío, no hay confirmación de que pueda entregarse libre de ocupantes o inquilinos con derechos.

25 comparables Idealista en ORIHUELA; precio medio €/m² = 1.982

Riesgos visibles antes de pujar

Ocupación no confirmada
No se confirma si el inmueble está vacío, alquilado o ocupado. Esto afecta directamente la capacidad de tomar posesión y los costes legales potenciales.
Cargas desconocidas
No se dispone de certificación registral actualizada. Cargas anteriores (hipotecas, embargos, servidumbres) subsisten y serían asumidas por el comprador.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Por encima del mercado (25 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja disponible en el análisis completo

Lotes calcula escenarios de puja tras revisar riesgos, cargas y mercado.

  • Precio de entrada óptimo
  • Stop conservador, base y agresivo
  • Razonamiento económico completo
  • Qué podría subir o bajar el techo
Ver análisis completo →

Qué revisar antes del depósito

P0
Solicitar nota simple actualizada en el Registro de la Propiedad de Orihuela
P0
Coordinar visita presencial con Aliseda Inmobiliaria
P1
Consultar con notario sobre viabilidad de financiación hipotecaria
P1
Solicitar historial de precios y fecha de publicación al agente

Por qué puede ser interesante

  • Estado impecable / entra a vivir: Fotos y descripción indican acabados modernos, mobiliario contemporáneo y zonas exteriores con piscina y solárium. Puntu
  • Ubicación consolidada en Orihuela Costa: Urbanización privada con servicios (piscina, gimnasio, jardines), cercana a playas, Zenia Boulevard y campos de golf — z

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

<p>Apartamento de 2 dormitorios y 2 baños en una urbanización de nueva construcción en la zona de&nbsp;Los Altos, Orihuela Costa, que ofrece apartamentos modernos con 2 o 3 dormitorios. La urbanización es privada y cuenta con piscina comunitaria, jardines, gimnasio y zonas sociales, y está cerca de playas, centros comerciales como Zenia Boulevard y el campo de golf de Villamartín.&nbsp;</p><p><br></p><p>También está muy cerca de la Laguna Rosa de Torrevieja, integrada en el Parque Natural de las Lagunas de La Mata y Torrevieja, un entorno ideal para pasear y contemplar un paisaje singular y de gran belleza.</p><p><br></p><p>El complejo dispone de todos los servicios necesarios y múltiples opciones de ocio: supermercados a pocos minutos, el centro comercial La Zenia a 8 minutos, el Hospital de Torrevieja a 7 minutos y el campo de golf de Villamartín a solo 7 minutos. Además, en los alrededores hay numerosos restaurantes y cafeterías.</p><p><br></p><p>La proximidad a la Autovía del Mediterráneo facilita el acceso al aeropuerto de El Altet (Alicante) en aproximadamente 40 minutos. La conexión con el aeropuerto internacional de Murcia también es muy buena, con un tiempo estimado de unos 42 minutos.</p><p><br></p><p>Sunset Hill Residential será una urbanización privada y cerrada, diseñada con distintas zonas destinadas al ocio y disfrute de sus propietarios. El acceso contará con dos puertas peatonales y un portón vehicular con apertura automática mediante mando a distancia.</p><p><br></p><p>El proyecto incluye una piscina con áreas diferenciadas para adultos y niños, zonas ajardinadas alrededor de la piscina con pérgola, aseos junto a la piscina, una zona social abierta y cubierta, además de un gimnasio y una zona social cerrada. La zona social cerrada dispondrá de aseos y ducha.</p>

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Páginas temáticas y por ubicación:

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

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Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Ocupación no confirmada, Cargas desconocidas. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Por encima del mercado. El precio solicitado supera claramente el rango de mercado observado en 25 ofertas recientes similares. No hay datos que justifiquen una prima tan alta por ubicación, estado o servicios.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Solicitar nota simple actualizada en el Registro de la Propiedad de Orihuela. Coordinar visita presencial con Aliseda Inmobiliaria.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.