Vivienda en venta en Madrid: Euterpe
Madrid · vivienda · 87 m²
Piso en buen estado con inquilino con contrato hasta septiembre 2029; el precio pedido supera el mercado y la imposibilidad de visita interior eleva la incertidumbre.
Datos actualizados: 10 de junio de 2026
Investigar: piso alquilado hasta 2029 en El Plenilunio (Madrid)
Piso de 87 m² en El Plenilunio (Madrid), estado renovado, con inquilino con contrato hasta septiembre 2029.
El banco pide 390.000 € (4.483 €/m²), un ~36% sobre la mediana de mercado local (3.304 €/m²).
La prima se explica parcialmente por garaje, trastero y buen estado, pero el bloqueo de uso propio durante 5 años y la imposibilidad de visita interior limitan seriamente el atractivo.
27 comparables Idealista en MADRID, mediana €/m² = 3.304 €/m²; Superficie Catastro/registro: 87 m²
Análisis de mercado disponible en Lotes
Análisis de mercado disponible en Lotes: Por encima del mercado (27 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.
- Rango de mercado estimado con comparables
- Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
- Descuento o sobreprecio frente al mercado
- Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo
Techo de puja disponible en el análisis completo
Lotes calcula escenarios de puja tras revisar riesgos, cargas y mercado.
- Precio de entrada óptimo
- Stop conservador, base y agresivo
- Razonamiento económico completo
- Qué podría subir o bajar el techo
Qué revisar antes del depósito
Por qué puede ser interesante
- Estado renovado (score 90/100): Interior moderno con suelos de parquet, cocina y baño renovados. No requiere reforma inmediata, lo que reduce CAPEX.
- Ubicación consolidada: El Plenilunio, Madrid: Zona con alta demanda residencial, cerca del centro comercial, parque, centro de salud y acceso rápido al aeropuerto.
- Renta garantizada hasta 2029: Genera flujo de caja predecible durante ~5 años sin gestión activa, siempre que la renta sea competitiva.
Ubicación
Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).
Fuentes públicas
- Aliseda: Ver ficha del inmueble
Descripción original del inmueble
Oportunidad de inversión: Inmueble alquilado, fecha fin contrato 30/09/2029 Extraordinarias viviendas de 1 y 2 dormitorios situados en la zona de El Plenilunio (Madrid), perfectamente ubicados con el parque en la propia puerta, el centro de salud a 150 metros y a 5 minutos andando del Centro Comercial PLENILUNIO. Cuenta con todas las comodidades a su alcance. Contamos con tipología de 1 y 2 dormitorios donde todos los inmuebles cuentan con garaje y trastero, este inmueble alquilado ofrece un amplio espacio para vivir. Además, su luminosidad hace de esta propiedad un lugar acogedor y que cuenta con unas buenas calidades. Se encuentra dentro de una urbanización con piscina, zona verde, gimnasio, zona infantil y servicio de portería. Una fantástica oportunidad de inversión en un barrio consolidado, con alta demanda de vivienda y con fácil y rápido acceso al aeropuerto Madrid-Barajas, a tan solo 10 - 15 minutos del centro de Madrid. Consulte con nuestro Agente Comercial la información adicional sobre el inmueble y las condiciones especiales de compra-venta. Imposibilidad de visita interior. Las fotografías pueden no corresponderse con el estado actual del inmueble.
Enlaces útiles
Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.
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¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?
Los principales riesgos detectados son: Arrendatario con contrato vigente, No se ha podido visitar el inmueble, Bien ocupado. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.
¿Está por debajo del precio de mercado?
El análisis indica: Por encima del mercado. El banco pide 4.483 €/m² mientras el mercado local ronda los 3.304 €/m². La diferencia se explica en parte por garaje y trastero, pero el margen sigue siendo significativo.
¿Qué hay que comprobar antes del depósito?
Solicitar copia del contrato de arrendamiento vigente. Pedir nota simple actualizada del Registro de Madrid.
No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.