Vivienda en venta en Madrid: Euterpe
Madrid · vivienda · 59 m²
Объект сдан в аренду до 31.01.2031, владелец не может получить свободное владение до окончания договора; риски владения и выхода высокие, дисконт от рынка недостаточен для компенсации.
Datos actualizados: 17 de agosto de 2026
Не идти — сдано в аренду до 2031 г., без гарантии выселения
Объект продается по фиксированной цене €277 500 — на 11 % выше оценочной рыночной середины (€249 361).
Ключевой риск — подтверждённая долгосрочная аренда до января 2031 года.
Это означает, что покупатель не получит свободное владение в течение почти 6 лет без согласия арендатора или успешного судебного процесса, который маловероятен и затратен.
8 Idealista comps in MADRID; marketPricePerM2 = €4.226/m²
Análisis de mercado disponible en Lotes
Análisis de mercado disponible en Lotes: Posible descuento vs. mercado (8 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.
- Rango de mercado estimado con comparables
- Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
- Descuento o sobreprecio frente al mercado
- Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo
Techo de puja no calculable con los datos actuales
Qué revisar antes del depósito
Ubicación
Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).
Fuentes públicas
- Aliseda: Ver ficha del inmueble
Descripción original del inmueble
Oportunidad de inversión: Inmueble alquilado, fecha fin contrato 31/01/2031 Extraordinarias viviendas de 1 y 2 dormitorios situados en la zona de El Plenilunio (Madrid), perfectamente ubicados con el parque en la propia puerta, el centro de salud a 150 metros y a 5 minutos andando del Centro Comercial PLENILUNIO. Cuenta con todas las comodidades a su alcance. Contamos con tipología de 1 y 2 dormitorios donde todos los inmuebles cuentan con garaje y trastero, este inmueble alquilado ofrece un amplio espacio para vivir. Además, su luminosidad hace de esta propiedad un lugar acogedor y que cuenta con unas buenas calidades. Se encuentra dentro de una urbanización con piscina, zona verde, gimnasio, zona infantil y servicio de portería. Una fantástica oportunidad de inversión en un barrio consolidado, con alta demanda de vivienda y con fácil y rápido acceso al aeropuerto Madrid-Barajas, a tan solo 10 - 15 minutos del centro de Madrid. Consulte con nuestro Agente Comercial la información adicional sobre el inmueble y las condiciones especiales de compra-venta. Imposibilidad de visita interior. Las fotografías pueden no corresponderse con el estado actual del inmueble.
Enlaces útiles
Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.
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¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?
Los principales riesgos detectados son: Bien ocupado. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.
¿Está por debajo del precio de mercado?
El análisis indica: Posible descuento vs. mercado. Цена предложения на 11 % выше оценочной середины рынка. Сравнение основано на 8 актуальных объявлений Idealista в том же муниципалитете.
¿Qué hay que comprobar antes del depósito?
Запросить полный текст договора аренды и выписку из регистрационного удостоверения (nota simple).
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