Vivienda en venta en Madrid: Euterpe
Madrid · vivienda · 86 m²
Квартира 86 м² в El Plenilunio (Мадрид) с арендатором до 2029 г. стоит ~10% выше рыночной оценки; арендный доход привлекателен, но невозможность визита и неизвестные условия аренды требуют проверки.
Datos actualizados: 10 de junio de 2026
Изучить: арендуемая квартира El Plenilunio, Мадрид — фиксированная цена
Piso de 86 m² en El Plenilunio (Madrid), alquilado hasta marzo 2029, en estado renovado según fotos.
El banco pide 349.500 €, un ~23% por encima del valor medio de mercado estimado (284.000 € según 27 comps Idealista).
La sobreprima solo se justifica si la renta contractual es alta y el yield neto supera el 4-5%.
27 comparables Idealista en MADRID; Market price/m² = 3.304 €/m² proporcionado; Superficie Catastro 86 m²
Análisis de mercado disponible en Lotes
Análisis de mercado disponible en Lotes: Por encima del mercado (27 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.
- Rango de mercado estimado con comparables
- Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
- Descuento o sobreprecio frente al mercado
- Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo
Techo de puja disponible en el análisis completo
Lotes calcula escenarios de puja tras revisar riesgos, cargas y mercado.
- Precio de entrada óptimo
- Stop conservador, base y agresivo
- Razonamiento económico completo
- Qué podría subir o bajar el techo
Qué revisar antes del depósito
Por qué puede ser interesante
- Estado renovado / impecable (según fotos): Modelo de visión puntúa 90/100: interior moderno, bien mantenido, piscina y jardín en buen estado. Reduciría buffer de r
- Inquilino existente hasta 2029: Si la renta es competitiva y el inquilino solvente, generas flujo de caja desde el día 1 sin coste de búsqueda. Contrato
- Ubicación El Plenilunio, Madrid: Zona consolidada con alta demanda residencial, cerca de CC Plenilunio, parque, centro de salud y acceso rápido a Barajas
Ubicación
Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).
Fuentes públicas
- Aliseda: Ver ficha del inmueble
Descripción original del inmueble
Oportunidad de inversión: Inmueble alquilado, fecha fin contrato 14/03/2029 Extraordinarias viviendas de 1 y 2 dormitorios situados en la zona de El Plenilunio (Madrid), perfectamente ubicados con el parque en la propia puerta, el centro de salud a 150 metros y a 5 minutos andando del Centro Comercial PLENILUNIO. Cuenta con todas las comodidades a su alcance. Contamos con tipología de 1 y 2 dormitorios donde todos los inmuebles cuentan con garaje y trastero, este inmueble alquilado ofrece un amplio espacio para vivir. Además, su luminosidad hace de esta propiedad un lugar acogedor y que cuenta con unas buenas calidades. Se encuentra dentro de una urbanización con piscina, zona verde, gimnasio, zona infantil y servicio de portería. Una fantástica oportunidad de inversión en un barrio consolidado, con alta demanda de vivienda y con fácil y rápido acceso al aeropuerto Madrid-Barajas, a tan solo 10 - 15 minutos del centro de Madrid. Consulte con nuestro Agente Comercial la información adicional sobre el inmueble y las condiciones especiales de compra-venta. Imposibilidad de visita interior. Las fotografías pueden no corresponderse con el estado actual del inmueble.
Enlaces útiles
Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.
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¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?
Los principales riesgos detectados son: Arrendatario con contrato vigente, No se ha podido visitar el inmueble, Bien ocupado. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.
¿Está por debajo del precio de mercado?
El análisis indica: Por encima del mercado. El precio banco (349.500 €) está significativamente por encima del valor medio de mercado estimado (~284.000 €). El único comparable directo muestra un precio/m² muy superior (7.833 €/m² vs media 3.304 €), lo que sugiere que la zona puede tener una horquilla amplia.
¿Qué hay que comprobar antes del depósito?
Solicitar copia íntegra del contrato de arrendamiento. Exigir visita interior o informe de tasación con acceso.
No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.