Vivienda en venta en Madrid: Euterpe
Madrid · vivienda · 86 m²
Piso en buen estado en zona consolidada, pero con inquilino hasta 2029 y precio de banco 26% por encima del mercado; vigilar posibles bajadas.
Datos actualizados: 11 de junio de 2026
Vigilar: inmueble alquilado en El Plenilunio, precio sobre mercado
Piso de 86 m² en El Plenilunio (Madrid), zona consolidada, interior renovado según fotos.
Problema principal: inquilino con contrato hasta enero 2029, lo que elimina posesión vacante por más de 4 años.
El banco pide 359.500 €, un 26% por encima del valor de mercado estimado (~284.000 € según 27 comparables Idealista).
27 comparables Idealista en MADRID; marketPricePerM2: 3.304 €/m²; superficie catastro: 86 m²
Análisis de mercado disponible en Lotes
Análisis de mercado disponible en Lotes: Por encima del mercado (27 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.
- Rango de mercado estimado con comparables
- Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
- Descuento o sobreprecio frente al mercado
- Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo
Techo de puja disponible en el análisis completo
Lotes calcula escenarios de puja tras revisar riesgos, cargas y mercado.
- Precio de entrada óptimo
- Stop conservador, base y agresivo
- Razonamiento económico completo
- Qué podría subir o bajar el techo
Qué revisar antes del depósito
Por qué puede ser interesante
- Estado renovado y bien mantenido: Las fotos muestran interior moderno, piscina y zonas comunes en buen estado. No requiere reforma inmediata.
- Zona consolidada con alta demanda: El Plenilunio (Madrid) es zona consolidada con servicios, transporte y alta demanda de alquiler.
- Renta de inquilino como ingreso pasivo: Si el contrato está bien estructurado y la renta es adecuada, el comprador recibe ingresos desde el día 1.
Ubicación
Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).
Fuentes públicas
- Aliseda: Ver ficha del inmueble
Descripción original del inmueble
Oportunidad de inversión: Inmueble alquilado, fecha fin contrato 31/01/2029 Extraordinarias viviendas de 1 y 2 dormitorios situados en la zona de El Plenilunio (Madrid), perfectamente ubicados con el parque en la propia puerta, el centro de salud a 150 metros y a 5 minutos andando del Centro Comercial PLENILUNIO. Cuenta con todas las comodidades a su alcance. Contamos con tipología de 1 y 2 dormitorios donde todos los inmuebles cuentan con garaje y trastero, este inmueble alquilado ofrece un amplio espacio para vivir. Además, su luminosidad hace de esta propiedad un lugar acogedor y que cuenta con unas buenas calidades. Se encuentra dentro de una urbanización con piscina, zona verde, gimnasio, zona infantil y servicio de portería. Una fantástica oportunidad de inversión en un barrio consolidado, con alta demanda de vivienda y con fácil y rápido acceso al aeropuerto Madrid-Barajas, a tan solo 10 - 15 minutos del centro de Madrid. Consulte con nuestro Agente Comercial la información adicional sobre el inmueble y las condiciones especiales de compra-venta. Imposibilidad de visita interior. Las fotografías pueden no corresponderse con el estado actual del inmueble.
Enlaces útiles
Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.
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¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?
Los principales riesgos detectados son: Bien ocupado, Lote con historial de nueva licitación, No se ha podido visitar el inmueble. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.
¿Está por debajo del precio de mercado?
El análisis indica: Por encima del mercado. El banco pide 359.500 € por 86 m² (4.180 €/m²). El valor de mercado estimado es ~284.000 € (3.304 €/m²). La propiedad está significativamente sobrevalorada respecto al mercado local.
¿Qué hay que comprobar antes del depósito?
Solicitar copia del contrato de arrendamiento vigente.
No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.