Vivienda en venta en Madrid: Parcela 4.7.1 Sector Uzpp.02.04

Madrid · vivienda · 64 m²

Банковская продажа по 320000 EUR: ориентир рынка 224484 EUR, поэтому без сильной скидки цена не проходит.

Referencia: ALISEDA-VTR0200326868

Datos actualizados: 24 de septiembre de 2026

No entrarRiesgo alto

Не идти: цена выше рынка, уступка маловероятна

Это прямая банковская продажа жилья 64 м² в новой промоции Berrocales, Madrid, со сдачей ориентировочно в четвертом квартале 2028 года.

Рыночный ориентир по market_anchor — 224484 EUR, а asking составляет 320000 EUR, поэтому цена находится выше поддержанного диапазона.

Решающий фактор — готовность Aliseda дать крупную скидку к asking; без нее решение движка SKIP.

Confianza del análisis IA60/100
Nivel de riesgoRiesgo alto

Incógnitas detectadas

Обременения и юридическое состояние
Даже при банковской продаже нужно подтвердить, что нет ограничений, которые повлияют на финансирование или передачу.
Что именно включено в цену
Гараж, кладовая, терраса, этаж и ориентация могут существенно менять стоимость конкретной единицы.
Ипотечная оценка
Если tasación банка будет ближе к рыночному якорю, покупателю потребуется больше собственных средств.

11 сопоставимых объявлений Idealista по MADRID; рыночный якорь sale_comps: 3507.56 EUR/м²; площадь объекта 64 м²

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Por encima del mercado (11 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja no calculable con los datos actuales

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Qué revisar antes del depósito

P0
Подать офер в Aliseda только при цене в пределах рыночного диапазона; иначе не резервировать.
P1
Запросить nota simple actualizada и проект contrato de reserva.
P1
Провести visita / встречу с отделом продаж и получить plano, memoria de calidades, этаж, ориентацию и anexos incluidos.

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

<p>Descubre una exclusiva promoción residencial situada en el emblemático barrio de Berrocales, Madrid, diseñada por el prestigioso estudio de arquitectura Lamela. Entrega prevista cuarto trimestre 2028.</p><p> </p><p> Este innovador complejo ofrece viviendas de alta calidad, con opciones de 1, 2 y 3 dormitorios, que se adaptan a todas las necesidades y estilos de vida. Podrás elegir entre bajos con jardín privado, áticos y dúplex con impresionantes vistas panorámicas, que garantizan un entorno único y confortable.</p><p> </p><p> La promoción destaca por sus excepcionales zonas comunes, pensadas para el bienestar y el ocio de sus residentes. Dispone de una piscina exterior con solárium para disfrutar del sol en un ambiente relajado, además de una piscina interior climatizada para el uso durante todo el año. Completa la oferta un moderno gimnasio equipado con la última tecnología, sauna para momentos de relajación y una exclusiva sala de cine para experiencias audiovisuales de primer nivel.p&gt;Para fomentar la convivencia y la productividad, el complejo cuenta con espacios de coworking ideales para teletrabajar o estudiar en un entorno tranquilo y profesional. Además, los amantes de las mascotas encontrarán un pet spa especialmente diseñado para el cuidado y bienestar de sus animales. La comodidad se extiende también al aparcamiento, que incluye plazas para bicicletas, promoviendo un estilo de vida sostenible y saludable.</p><p> </p><p> Con unidades disponibles desde 265.000€, esta promoción en Berrocales combina diseño, funcionalidad y lujo, creando un hogar perfecto para quienes buscan calidad de vida en una de las zonas con mayor proyección de Madrid. No pierdas la oportunidad de vivir en un entorno exclusivo, con todas las comodidades y servicios que necesitas para disfrutar cada día al máximo.</p>

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

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Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

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Preguntas frecuentes

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Por encima del mercado. Запрашиваемая цена 320000 EUR заметно выше рыночного ориентира 224484 EUR и выше верхней границы диапазона сопоставимых объектов.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Подать офер в Aliseda только при цене в пределах рыночного диапазона; иначе не резервировать..

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.