Vivienda en venta en Madrid: los Berrocales

Madrid · vivienda · 89 m²

Precio de venta (445.000 €) está un 49,7 % por encima del valor de mercado estimado (297.614 €); se recomienda presentar una contraoferta entre -10 % y -15 % tras verificar posesión y cargas.

Referencia: ALISEDA-VTR0200326869

Datos actualizados: 10 de junio de 2026

Preparar pujaRiesgo bajo

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Esta es una vivienda nueva de alta calidad en Berrocales (Madrid), con estado 'turnkey' confirmado por fotos y descripción.

Sin embargo, su precio de venta (445.000 €) supera en casi 50 % el valor de mercado estimado (297.614 €) basado en 28 comparables recientes de Idealista.

El riesgo principal es la incertidumbre sobre posesión y cargas, que deben verificarse antes de ofertar.

Confianza del análisis IA85/100
Nivel de riesgoRiesgo bajo

Incógnitas detectadas

Cargas registrales
Cargas anteriores (hipotecas, embargos) sobreviven a la compra directa y se asumen íntegramente.
Superficie exacta y distribución
La superficie catastral y real pueden diferir; afecta valoración por m² y futura comercialización.

28 comparables Idealista en MADRID; precio medio/m² = 3.344 €/m²

Riesgos visibles antes de pujar

Ocupación no confirmada
No se confirma si la vivienda está libre de ocupantes. Hasta su verificación, existe riesgo de retraso o coste adicional para obtener la posesión efectiva.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Por encima del mercado (28 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja disponible en el análisis completo

Lotes calcula escenarios de puja tras revisar riesgos, cargas y mercado.

  • Precio de entrada óptimo
  • Stop conservador, base y agresivo
  • Razonamiento económico completo
  • Qué podría subir o bajar el techo
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Qué revisar antes del depósito

P0
Solicitar nota simple actualizada en el Registro de la Propiedad de Madrid nº 1
P0
Coordinar visita física con el agente Aliseda
P1
Solicitar ficha catastral y plano registrado
P1
Enviar contraoferta inicial al 90 % (400.500 €)

Por qué puede ser interesante

  • Estado impecable / entra a vivir: Fotos y descripción indican acabados nuevos, interior prístino y sin desgaste visible; no requiere reforma inmediata.
  • Alta liquidez potencial: Ubicación en Berrocales (Madrid), zona consolidada con demanda residencial estable y buena conectividad.

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

Descubre una exclusiva promoción residencial situada en el emblemático barrio de Berrocales, Madrid, diseñada por el prestigioso estudio de arquitectura Lamela. Este innovador complejo ofrece viviendas de alta calidad, con opciones de 1, 2 y 3 dormitorios, que se adaptan a todas las necesidades y estilos de vida. Podrás elegir entre bajos con jardín privado, áticos y dúplex con impresionantes vistas panorámicas, que garantizan un entorno único y confortable.<br/> <br/>La promoción destaca por sus excepcionales zonas comunes, pensadas para el bienestar y el ocio de sus residentes. Dispone de una piscina exterior con solárium para disfrutar del sol en un ambiente relajado, además de una piscina interior climatizada para el uso durante todo el año. Completa la oferta un moderno gimnasio equipado con la última tecnología, sauna para momentos de relajación y una exclusiva sala de cine para experiencias audiovisuales de primer nivel.<br/> <br/>Para fomentar la convivencia y la productividad, el complejo cuenta con espacios de coworking ideales para teletrabajar o estudiar en un entorno tranquilo y profesional. Además, los amantes de las mascotas encontrarán un pet spa especialmente diseñado para el cuidado y bienestar de sus animales. La comodidad se extiende también al aparcamiento, que incluye plazas para bicicletas, promoviendo un estilo de vida sostenible y saludable.<br/> <br/>Con unidades disponibles desde 265.000€, esta promoción en Berrocales combina diseño, funcionalidad y lujo, creando un hogar perfecto para quienes buscan calidad de vida en una de las zonas con mayor proyección de Madrid. No pierdas la oportunidad de vivir en un entorno exclusivo, con todas las comodidades y servicios que necesitas para disfrutar cada día al máximo.

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Páginas temáticas y por ubicación:

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

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Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Ocupación no confirmada. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Por encima del mercado. El precio de venta supera claramente el rango de mercado observado en viviendas comparables recientes en la misma zona. La prima es consistente con una promoción nueva de alta gama, pero no refleja valor de mercado actual.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Solicitar nota simple actualizada en el Registro de la Propiedad de Madrid nº 1. Coordinar visita física con el agente Aliseda.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.