Vivienda en venta en Madrid: Parcela 4.7.1 Sector Uzpp.02.04
Madrid · vivienda · 109 m²
По текущей цене 543000 EUR лот не выглядит рациональным; интерес возможен только после существенного торга и проверки условий строительства.
Datos actualizados: 18 de agosto de 2026
Следить: прямая покупка у банка, но цена выше рынка
Это не аукцион, а прямая покупка у банка по фиксированному ask 543000 EUR, и по текущей цене лот выглядит выше рынка.
Сильная сторона здесь в том, что есть достаточная база comparables, а слабая в том, что сдача заявлена лишь на 4 квартал 2028 и юридические условия проекта пока не раскрыты.
Рациональный сценарий здесь не «брать по цене банка», а сначала проверить договор, регистрацию и стадию строительства, затем идти с контроффером заметно ниже ask.
10 comparables Idealista в Madrid; valuation_context.market marketPricePerM2; экспертная модель с учётом площади 109 м²
Análisis de mercado disponible en Lotes
Análisis de mercado disponible en Lotes: Por encima del mercado (10 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.
- Rango de mercado estimado con comparables
- Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
- Descuento o sobreprecio frente al mercado
- Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo
Techo de puja disponible en el análisis completo
Lotes calcula escenarios de puja tras revisar riesgos, cargas y mercado.
- Precio de entrada óptimo
- Stop conservador, base y agresivo
- Razonamiento económico completo
- Qué podría subir o bajar el techo
Qué revisar antes del depósito
Ubicación
Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).
Fuentes públicas
- Aliseda: Ver ficha del inmueble
Descripción original del inmueble
Descubre una exclusiva promoción residencial situada en el emblemático barrio de Berrocales, Madrid, diseñada por el prestigioso estudio de arquitectura Lamela. Entrega prevista cuarto trimestre 2028.<br/><br/><br/><br/>Este innovador complejo ofrece viviendas de alta calidad, con opciones de 1, 2 y 3 dormitorios, que se adaptan a todas las necesidades y estilos de vida. Podrás elegir entre bajos con jardín privado, áticos y dúplex con impresionantes vistas panorámicas, que garantizan un entorno único y confortable.<br/><br/><br/><br/>La promoción destaca por sus excepcionales zonas comunes, pensadas para el bienestar y el ocio de sus residentes. Dispone de una piscina exterior con solárium para disfrutar del sol en un ambiente relajado, además de una piscina interior climatizada para el uso durante todo el año. Completa la oferta un moderno gimnasio equipado con la última tecnología, sauna para momentos de relajación y una exclusiva sala de cine para experiencias audiovisuales de primer nivel.p>Para fomentar la convivencia y la productividad, el complejo cuenta con espacios de coworking ideales para teletrabajar o estudiar en un entorno tranquilo y profesional. Además, los amantes de las mascotas encontrarán un pet spa especialmente diseñado para el cuidado y bienestar de sus animales. La comodidad se extiende también al aparcamiento, que incluye plazas para bicicletas, promoviendo un estilo de vida sostenible y saludable.<br/><br/><br/><br/>Con unidades disponibles desde 265.000€, esta promoción en Berrocales combina diseño, funcionalidad y lujo, creando un hogar perfecto para quienes buscan calidad de vida en una de las zonas con mayor proyección de Madrid. No pierdas la oportunidad de vivir en un entorno exclusivo, con todas las comodidades y servicios que necesitas para disfrutar cada día al máximo.
Enlaces útiles
Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.
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¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?
Los principales riesgos detectados son: Цена выше рыночного ориентира, Сдача только в 4 кв. 2028, Ocupación no confirmada. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.
¿Está por debajo del precio de mercado?
El análisis indica: Por encima del mercado. Текущая цена выглядит выше верхней части диапазона по сопоставимым предложениям и модельной оценке для этой площади в Madrid.
¿Qué hay que comprobar antes del depósito?
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