Vivienda en venta en Madrid: Parcela 4.7.1 Sector Uzpp.02.04

Madrid · vivienda · 109 m²

По текущей цене 543000 EUR лот не выглядит рациональным; интерес возможен только после существенного торга и проверки условий строительства.

Referencia: ALISEDA-VTR0200326870

Datos actualizados: 18 de agosto de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo alto

Следить: прямая покупка у банка, но цена выше рынка

Это не аукцион, а прямая покупка у банка по фиксированному ask 543000 EUR, и по текущей цене лот выглядит выше рынка.

Сильная сторона здесь в том, что есть достаточная база comparables, а слабая в том, что сдача заявлена лишь на 4 квартал 2028 и юридические условия проекта пока не раскрыты.

Рациональный сценарий здесь не «брать по цене банка», а сначала проверить договор, регистрацию и стадию строительства, затем идти с контроффером заметно ниже ask.

Confianza del análisis IA76/100
Nivel de riesgoRiesgo alto

Incógnitas detectadas

Что именно входит в 543000 EUR
Парковка, кладовая и отделка заметно меняют справедливую цену.
Стадия проекта и лицензии
От этого зависят сроки сдачи и риск переноса ввода.
Юридическая схема продажи
График платежей и штрафы за отказ влияют на риск капитала.

10 comparables Idealista в Madrid; valuation_context.market marketPricePerM2; экспертная модель с учётом площади 109 м²

Riesgos visibles antes de pujar

Цена выше рыночного ориентира
По comparables и модельной оценке текущая цена банка находится выше расчетного диапазона для 109 м². Потенциал сделки появляется только при заметном дисконте к ask.
Сдача только в 4 кв. 2028
Это покупка в строящемся проекте, а не готовое жилье. Риск сдвига сроков, изменения условий и заморозки капитала до ввода нужно учитывать отдельно.
Ocupación no confirmada
В данных нет четкого подтверждения условий передачи, комплектации и момента фактического получения объекта. Для строящегося жилья это влияет на реальный срок входа во владение.
Cargas desconocidas
Не предоставлены nota simple, регистрационные данные и информация об обременениях участка или будущего объекта. Это нужно проверить до оффера.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Por encima del mercado (10 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja disponible en el análisis completo

Lotes calcula escenarios de puja tras revisar riesgos, cargas y mercado.

  • Precio de entrada óptimo
  • Stop conservador, base y agresivo
  • Razonamiento económico completo
  • Qué podría subir o bajar el techo
Ver análisis completo

Qué revisar antes del depósito

P0
Запросить nota simple и данные Registro по объекту/участку
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Запросить проект договора, график платежей и банковские гарантии
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Запросить memoria de calidades и план конкретного лота
P1
Уточнить условия ипотеки банка по этому проекту

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

Descubre una exclusiva promoción residencial situada en el emblemático barrio de Berrocales, Madrid, diseñada por el prestigioso estudio de arquitectura Lamela. Entrega prevista cuarto trimestre 2028.<br/><br/><br/><br/>Este innovador complejo ofrece viviendas de alta calidad, con opciones de 1, 2 y 3 dormitorios, que se adaptan a todas las necesidades y estilos de vida. Podrás elegir entre bajos con jardín privado, áticos y dúplex con impresionantes vistas panorámicas, que garantizan un entorno único y confortable.<br/><br/><br/><br/>La promoción destaca por sus excepcionales zonas comunes, pensadas para el bienestar y el ocio de sus residentes. Dispone de una piscina exterior con solárium para disfrutar del sol en un ambiente relajado, además de una piscina interior climatizada para el uso durante todo el año. Completa la oferta un moderno gimnasio equipado con la última tecnología, sauna para momentos de relajación y una exclusiva sala de cine para experiencias audiovisuales de primer nivel.p>Para fomentar la convivencia y la productividad, el complejo cuenta con espacios de coworking ideales para teletrabajar o estudiar en un entorno tranquilo y profesional. Además, los amantes de las mascotas encontrarán un pet spa especialmente diseñado para el cuidado y bienestar de sus animales. La comodidad se extiende también al aparcamiento, que incluye plazas para bicicletas, promoviendo un estilo de vida sostenible y saludable.<br/><br/><br/><br/>Con unidades disponibles desde 265.000€, esta promoción en Berrocales combina diseño, funcionalidad y lujo, creando un hogar perfecto para quienes buscan calidad de vida en una de las zonas con mayor proyección de Madrid. No pierdas la oportunidad de vivir en un entorno exclusivo, con todas las comodidades y servicios que necesitas para disfrutar cada día al máximo.

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Páginas temáticas y por ubicación:

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

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Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Цена выше рыночного ориентира, Сдача только в 4 кв. 2028, Ocupación no confirmada. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Por encima del mercado. Текущая цена выглядит выше верхней части диапазона по сопоставимым предложениям и модельной оценке для этой площади в Madrid.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Запросить nota simple и данные Registro по объекту/участку. Запросить проект договора, график платежей и банковские гарантии.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.