Vivienda en venta en Madrid: Parcela 4.7.1 Sector Uzpp.02.04

Madrid · vivienda · 109 m²

По текущей цене объект выглядит выше рыночного ориентира; сначала запросите документы по новостройке и заходите с оффером ниже.

Referencia: ALISEDA-VTR0200326875

Datos actualizados: 18 de agosto de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo medio

Следить: прямая покупка у банка только после снижения цены

Это прямая покупка у банка, не аукцион, и по текущему ask 496000 EUR объект выглядит выше рыночного ориентира по переданным comparable.

Главный нюанс не во владении, а в том, что это новостройка с заявленной передачей только в 4 квартале 2028 года, поэтому договор, стадия проекта и состав лота важнее маркетингового описания.

Рабочий сценарий здесь не “покупать по цене витрины”, а сначала собрать документы и заходить с контроффером в зоне -10% до -15%.

Confianza del análisis IA78/100
Nivel de riesgoRiesgo medio

Incógnitas detectadas

Точный состав лота
Паркинг, кладовая, терраса и этаж сильно меняют справедливую цену.
Правовой формат продажи
ДДУ, уступка, купля будущей вещи и график платежей несут разный риск.
Стадия готовности проекта
Риск задержки и качество исполнения зависят от реального этапа стройки.

10 comparables Idealista в Madrid; valuation_context.market.marketPricePerM2; 109 м², VIVIENDA, Berrocales

Riesgos visibles antes de pujar

Новостройка с передачей только в 2028 году
Это не готовое жилье для немедленного владения. Сроки ввода, этап стройки и договорная структура прямо влияют на риск и ликвидность.
Цена банка выше рыночного ориентира
По переданным comparable текущая цена не дает запаса на входе. Потенциал сделки появляется только после скидки или при сильном составе лота.
Ocupación no confirmada
Для новостройки важен не вопрос выселения, а точные условия передачи, сроки и наличие ограничений в договоре. Без документов это остается неизвестным.
Cargas desconocidas
Без nota simple нельзя подтвердить состав прав, сервитуты и точную идентификацию объекта. Для покупки у банка это базовая проверка перед оффером.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Por encima del mercado (10 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja disponible en el análisis completo

Lotes calcula escenarios de puja tras revisar riesgos, cargas y mercado.

  • Precio de entrada óptimo
  • Stop conservador, base y agresivo
  • Razonamiento económico completo
  • Qué podría subir o bajar el techo
Ver análisis completo

Qué revisar antes del depósito

P0
Запросить nota simple и finca registral
P0
Запросить проектный пакет и draft договора
P1
Назначить визит в офис продаж и показать план лота
P1
Проверить ипотеку банка и условия финансирования

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

Descubre una exclusiva promoción residencial situada en el emblemático barrio de Berrocales, Madrid, diseñada por el prestigioso estudio de arquitectura Lamela. Entrega prevista cuarto trimestre 2028.<br/><br/><br/><br/>Este innovador complejo ofrece viviendas de alta calidad, con opciones de 1, 2 y 3 dormitorios, que se adaptan a todas las necesidades y estilos de vida. Podrás elegir entre bajos con jardín privado, áticos y dúplex con impresionantes vistas panorámicas, que garantizan un entorno único y confortable.<br/><br/><br/><br/>La promoción destaca por sus excepcionales zonas comunes, pensadas para el bienestar y el ocio de sus residentes. Dispone de una piscina exterior con solárium para disfrutar del sol en un ambiente relajado, además de una piscina interior climatizada para el uso durante todo el año. Completa la oferta un moderno gimnasio equipado con la última tecnología, sauna para momentos de relajación y una exclusiva sala de cine para experiencias audiovisuales de primer nivel.p>Para fomentar la convivencia y la productividad, el complejo cuenta con espacios de coworking ideales para teletrabajar o estudiar en un entorno tranquilo y profesional. Además, los amantes de las mascotas encontrarán un pet spa especialmente diseñado para el cuidado y bienestar de sus animales. La comodidad se extiende también al aparcamiento, que incluye plazas para bicicletas, promoviendo un estilo de vida sostenible y saludable.<br/><br/><br/><br/>Con unidades disponibles desde 265.000€, esta promoción en Berrocales combina diseño, funcionalidad y lujo, creando un hogar perfecto para quienes buscan calidad de vida en una de las zonas con mayor proyección de Madrid. No pierdas la oportunidad de vivir en un entorno exclusivo, con todas las comodidades y servicios que necesitas para disfrutar cada día al máximo.

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Páginas temáticas y por ubicación:

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

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Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Новостройка с передачей только в 2028 году, Цена банка выше рыночного ориентира, Ocupación no confirmada. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Por encima del mercado. Текущая цена стоит выше верхней части диапазона по сопоставимым квартирам; без сильных допфакторов это скорее цена витрины, чем рабочая цена сделки.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Запросить nota simple и finca registral. Запросить проектный пакет и draft договора.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.