Vivienda en venta en Madrid: Parcela 4.7.1 Sector Uzpp.02.04

Madrid · vivienda · 109 m²

По текущей цене это выше рыночного ориентира; имеет смысл следить и обсуждать оффер только после документов и заметной скидки.

Referencia: ALISEDA-VTR0200326881

Datos actualizados: 18 de agosto de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo medio

Watch: покупать у банка только после снижения цены и проверки новостройки

Это прямая покупка у банка, не аукцион, и по текущим данным 543000 € выглядит выше обоснованного рыночного ориентира для 109 м².

Дополнительный риск в том, что это новостройка с заявленной передачей только в IV квартале 2028 года, а описание относится к промо-проекту и не раскрывает конкретный юнит.

Пока нет точного номера квартиры, состава цены и документов по стройке, я бы не шел дальше стадии сбора документов и мониторинга.

Confianza del análisis IA78/100
Nivel de riesgoRiesgo medio

Incógnitas detectadas

Какой именно юнит продается
Этаж, ориентация, терраса и вид сильно меняют цену.
Что включено в 543000 €
Гараж, кладовая и НДС могут заметно менять экономику.
Статус разрешений и гарантий покупателя
Для новостройки это ключ к риску задержки и возврата средств.

10 Idealista comps in MADRID; valuation_context.market: 44 historical sales + asking mix; 109 м², vivienda, MADRID

Riesgos visibles antes de pujar

Новостройка с передачей только в 2028 году
Вы покупаете не готовое жилье, а будущую поставку. Сроки, комплектация и итоговая ликвидность могут измениться.
Цена выше рыночного ориентира
По доступным сопоставимым объектам заявленная цена выглядит выше оправданного диапазона. Запас на перепродажу или ошибку оценки сейчас слабый.
Не идентифицирован конкретный лот
Описание относится к промо-проекту в целом, а не к четко описанной квартире. Без этажа, ориентации и набора опций цену нельзя подтвердить.
Ocupación no confirmada
В данных нет документального подтверждения порядка передачи, условий резерва и оснований собственности продавца на конкретный юнит.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Por encima del mercado (10 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja disponible en el análisis completo

Lotes calcula escenarios de puja tras revisar riesgos, cargas y mercado.

  • Precio de entrada óptimo
  • Stop conservador, base y agresivo
  • Razonamiento económico completo
  • Qué podría subir o bajar el techo
Ver análisis completo

Qué revisar antes del depósito

P0
Запросить ficha exacta лота у Aliseda
P0
Запросить nota simple и titularidad продавца
P1
Попросить licencia de obra и avales покупателя
P1
Сверить 5-10 продаж/листингов Berrocales

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

Descubre una exclusiva promoción residencial situada en el emblemático barrio de Berrocales, Madrid, diseñada por el prestigioso estudio de arquitectura Lamela. Entrega prevista cuarto trimestre 2028.<br/><br/><br/><br/>Este innovador complejo ofrece viviendas de alta calidad, con opciones de 1, 2 y 3 dormitorios, que se adaptan a todas las necesidades y estilos de vida. Podrás elegir entre bajos con jardín privado, áticos y dúplex con impresionantes vistas panorámicas, que garantizan un entorno único y confortable.<br/><br/><br/><br/>La promoción destaca por sus excepcionales zonas comunes, pensadas para el bienestar y el ocio de sus residentes. Dispone de una piscina exterior con solárium para disfrutar del sol en un ambiente relajado, además de una piscina interior climatizada para el uso durante todo el año. Completa la oferta un moderno gimnasio equipado con la última tecnología, sauna para momentos de relajación y una exclusiva sala de cine para experiencias audiovisuales de primer nivel.p>Para fomentar la convivencia y la productividad, el complejo cuenta con espacios de coworking ideales para teletrabajar o estudiar en un entorno tranquilo y profesional. Además, los amantes de las mascotas encontrarán un pet spa especialmente diseñado para el cuidado y bienestar de sus animales. La comodidad se extiende también al aparcamiento, que incluye plazas para bicicletas, promoviendo un estilo de vida sostenible y saludable.<br/><br/><br/><br/>Con unidades disponibles desde 265.000€, esta promoción en Berrocales combina diseño, funcionalidad y lujo, creando un hogar perfecto para quienes buscan calidad de vida en una de las zonas con mayor proyección de Madrid. No pierdas la oportunidad de vivir en un entorno exclusivo, con todas las comodidades y servicios que necesitas para disfrutar cada día al máximo.

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Páginas temáticas y por ubicación:

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

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Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Новостройка с передачей только в 2028 году, Цена выше рыночного ориентира, Не идентифицирован конкретный лот. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Por encima del mercado. Текущая цена выглядит выше верхней части разумного диапазона для этого метража без подтверждения, что это премиальный конкретный лот.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Запросить ficha exacta лота у Aliseda. Запросить nota simple и titularidad продавца.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.