Vivienda en venta en Madrid: Parcela 4.7.1 Sector Uzpp.02.04

Madrid · vivienda · 109 m²

По текущей цене банка объект выглядит выше рыночного коридора; рассматривать стоит только после проверки документов и существенного контроффера.

Referencia: ALISEDA-VTR0200326885

Datos actualizados: 18 de agosto de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo medio

Следить: прямая покупка у банка имеет смысл только после сильного снижения цены

Это не аукцион, а прямая покупка у банка по фиксированной цене 531000 EUR.

По доступным сравнениям рынок для такого метража здесь ближе к 411514 EUR, поэтому текущий ценник выглядит выше рынка.

Дополнительно это проект со сроком сдачи только в 4 кв. 2028, значит нужно отдельно проверять лицензии, гарантии и договорные условия.

Confianza del análisis IA76/100
Nivel de riesgoRiesgo medio

Incógnitas detectadas

Точный юнит внутри проекта
Этаж, ориентация и терраса могут сильно менять справедливую цену.
Стадия проекта и лицензии
Для покупки до ввода критичны разрешения, гарантии и график строительства.
Состав цены
Парковка, кладовая и НДС могут менять полную стоимость сделки.

10 comparables Idealista в Madrid, 78-118 м² рядом с объектом; valuation_context.market: 3775 €/м², marketValue 411514 EUR; комбинированная оценка с опорой на продажи и объявления в зоне

Riesgos visibles antes de pujar

Precio bancario por encima del mercado
Запрашиваемая цена заметно выше расчетного рыночного уровня по сопоставимым квартирам. Запас для покупателя при текущей цене не виден.
Сдача только в 4 кв. 2028
Это покупка с длинным горизонтом ввода. Сроки, спецификация и итоговые условия передачи могут меняться.
Ocupación no confirmada
По данным лота нет документального подтверждения фактического статуса объекта и состава прав. Для новостройки это обычно решается документами проекта, но проверка нужна.
Cargas desconocidas
Нет выписки о cargas, сервитутах, а также о возможных ограничениях по пользованию и передаче. Это влияет на итоговую цену и ликвидность.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Por encima del mercado (10 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja disponible en el análisis completo

Lotes calcula escenarios de puja tras revisar riesgos, cargas y mercado.

  • Precio de entrada óptimo
  • Stop conservador, base y agresivo
  • Razonamiento económico completo
  • Qué podría subir o bajar el techo
Ver análisis completo

Qué revisar antes del depósito

P0
Запросить nota simple и проект договора по конкретному юниту
P0
Запросить licencia, avales и календарь платежей
P1
Посетить офис продаж и выбрать точный юнит
P1
Подать контроффер в диапазоне 390000-411000 EUR

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

Descubre una exclusiva promoción residencial situada en el emblemático barrio de Berrocales, Madrid, diseñada por el prestigioso estudio de arquitectura Lamela. Entrega prevista cuarto trimestre 2028.<br/><br/><br/><br/>Este innovador complejo ofrece viviendas de alta calidad, con opciones de 1, 2 y 3 dormitorios, que se adaptan a todas las necesidades y estilos de vida. Podrás elegir entre bajos con jardín privado, áticos y dúplex con impresionantes vistas panorámicas, que garantizan un entorno único y confortable.<br/><br/><br/><br/>La promoción destaca por sus excepcionales zonas comunes, pensadas para el bienestar y el ocio de sus residentes. Dispone de una piscina exterior con solárium para disfrutar del sol en un ambiente relajado, además de una piscina interior climatizada para el uso durante todo el año. Completa la oferta un moderno gimnasio equipado con la última tecnología, sauna para momentos de relajación y una exclusiva sala de cine para experiencias audiovisuales de primer nivel.p>Para fomentar la convivencia y la productividad, el complejo cuenta con espacios de coworking ideales para teletrabajar o estudiar en un entorno tranquilo y profesional. Además, los amantes de las mascotas encontrarán un pet spa especialmente diseñado para el cuidado y bienestar de sus animales. La comodidad se extiende también al aparcamiento, que incluye plazas para bicicletas, promoviendo un estilo de vida sostenible y saludable.<br/><br/><br/><br/>Con unidades disponibles desde 265.000€, esta promoción en Berrocales combina diseño, funcionalidad y lujo, creando un hogar perfecto para quienes buscan calidad de vida en una de las zonas con mayor proyección de Madrid. No pierdas la oportunidad de vivir en un entorno exclusivo, con todas las comodidades y servicios que necesitas para disfrutar cada día al máximo.

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Páginas temáticas y por ubicación:

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

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Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Precio bancario por encima del mercado, Сдача только в 4 кв. 2028, Ocupación no confirmada. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Por encima del mercado. Цена банка находится выше верхней части рыночного коридора по сопоставимым квартирам в этой зоне.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Запросить nota simple и проект договора по конкретному юниту. Запросить licencia, avales и календарь платежей.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.