Vivienda en venta en Madrid: Parcela 4.7.1 Sector Uzpp.02.04

Madrid · vivienda · 62 m²

Запрашиваемые 314000 EUR заметно выше рыночного ориентира 228202 EUR; без сильной скидки это не проходит по экономике.

Referencia: ALISEDA-VTR0200326886

Datos actualizados: 24 de septiembre de 2026

No entrarRiesgo medio

Не идти: цена банка выше рынка

Это прямая банковская продажа квартиры в новой промоции Berrocales, Madrid, с заявленной передачей в четвертом квартале 2028.

Рыночная середина по market_anchor составляет 228202 EUR против запрашиваемых 314000 EUR, поэтому решает только готовность банка принять глубокий контроффер.

Первый шаг — запросить nota simple actualizada и одновременно подать предложение около расчетной чистой стоимости, а не обсуждать цену рядом с asking.

Confianza del análisis IA60/100
Nivel de riesgoRiesgo medio

Incógnitas detectadas

Обременения и условия передачи
Даже при банковской продаже возможны условия, расходы или ограничения, которые меняют чистую цену покупки.
Точная единица в продаже
В описании указана промоция с разными типами квартир, но не раскрыты этаж, планировка, парковка и кладовая для конкретной цены.
Состояние и спецификация
Передача заявлена на четвертый квартал 2028, поэтому фактическая отделка, материалы и общие зоны еще не проверены.

11 sale comps · Idealista · MADRID · €/m² 3680.681209337926

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Por encima del mercado (11 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja no calculable con los datos actuales

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Qué revisar antes del depósito

P0
Подать предложение банку не выше расчетной чистой стоимости около 214500 EUR
P0
Nota simple actualizada
P1
Провести визит / контакт с Aliseda и запросить ficha comercial de la vivienda
P1
Проверить mortgage pre-approval с банком

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

<p>Descubre una exclusiva promoción residencial situada en el emblemático barrio de Berrocales, Madrid, diseñada por el prestigioso estudio de arquitectura Lamela. Entrega prevista cuarto trimestre 2028.</p><p> </p><p> Este innovador complejo ofrece viviendas de alta calidad, con opciones de 1, 2 y 3 dormitorios, que se adaptan a todas las necesidades y estilos de vida. Podrás elegir entre bajos con jardín privado, áticos y dúplex con impresionantes vistas panorámicas, que garantizan un entorno único y confortable.</p><p> </p><p> La promoción destaca por sus excepcionales zonas comunes, pensadas para el bienestar y el ocio de sus residentes. Dispone de una piscina exterior con solárium para disfrutar del sol en un ambiente relajado, además de una piscina interior climatizada para el uso durante todo el año. Completa la oferta un moderno gimnasio equipado con la última tecnología, sauna para momentos de relajación y una exclusiva sala de cine para experiencias audiovisuales de primer nivel.p&gt;Para fomentar la convivencia y la productividad, el complejo cuenta con espacios de coworking ideales para teletrabajar o estudiar en un entorno tranquilo y profesional. Además, los amantes de las mascotas encontrarán un pet spa especialmente diseñado para el cuidado y bienestar de sus animales. La comodidad se extiende también al aparcamiento, que incluye plazas para bicicletas, promoviendo un estilo de vida sostenible y saludable.</p><p> </p><p> Con unidades disponibles desde 265.000€, esta promoción en Berrocales combina diseño, funcionalidad y lujo, creando un hogar perfecto para quienes buscan calidad de vida en una de las zonas con mayor proyección de Madrid. No pierdas la oportunidad de vivir en un entorno exclusivo, con todas las comodidades y servicios que necesitas para disfrutar cada día al máximo.</p>

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Páginas temáticas y por ubicación:

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

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Preguntas frecuentes

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Por encima del mercado. Ориентир построен на сопоставимых объявлениях Idealista по Madrid; запрашиваемая цена банка находится существенно выше расчетной середины диапазона.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Подать предложение банку не выше расчетной чистой стоимости около 214500 EUR. Nota simple actualizada.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.