Vivienda en venta en Madrid: los Berrocales

Madrid · vivienda · 109 m²

Precio de venta (497.000 €) está un 5,3 % por encima del valor de mercado estimado (472.280 €); estado impecable y nueva construcción justifican una contrapropuesta moderada (-5 %) tras verificar posesión y cargas.

Referencia: ALISEDA-VTR0200326904

Datos actualizados: 10 de junio de 2026

Preparar pujaRiesgo medio

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Esta es una vivienda nueva de alta calidad en Berrocales (Madrid), con acabados impecables y zonas comunes premium.

El precio de venta (497.000 €) está un 5,3 % por encima del valor de mercado estimado (472.280 €), lo que permite una contrapropuesta realista del 95 % (472.150 €).

Los riesgos principales son la incertidumbre sobre posesión y cargas registrales, ambos verificables con nota simple y visita.

Confianza del análisis IA85/100
Nivel de riesgoRiesgo medio

Incógnitas detectadas

Cargas registrales
Cargas anteriores (hipotecas, embargos) se transmiten al comprador en ventas directas bancarias.
Posesión efectiva
Sin confirmación escrita o visual, no se puede garantizar que el inmueble esté disponible para entrega inmediata.

33 Idealista comps en MADRID; valoración por m² = 4.333 €/m²

Riesgos visibles antes de pujar

Ocupación no confirmada
No se confirma si la vivienda está libre de ocupantes. Aunque es nueva, podría estar asignada o reservada. Esto afecta la entrega inmediata y los costes legales potenciales.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Posible descuento vs. mercado (33 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja disponible en el análisis completo

Lotes calcula escenarios de puja tras revisar riesgos, cargas y mercado.

  • Precio de entrada óptimo
  • Stop conservador, base y agresivo
  • Razonamiento económico completo
  • Qué podría subir o bajar el techo
Ver análisis completo

Qué revisar antes del depósito

P0
Solicitar nota simple actualizada en el Registro de la Propiedad de Madrid
P0
Coordinar visita presencial con Aliseda Inmobiliaria
P1
Solicitar información sobre condiciones de financiación bancaria
P1
Enviar contrapropuesta escrita al 95 % del precio (472.150 €)

Por qué puede ser interesante

  • Estado impecable / entra a vivir: Fotos y descripción confirman acabados nuevos, interior moderno y sin desgaste. No requiere reforma inmediata.
  • Precio alineado con mercado: Diferencia frente al valor de mercado es solo -5,3 %, dentro del rango esperado para activos premium nuevos.

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

Descubre una exclusiva promoción residencial situada en el emblemático barrio de Berrocales, Madrid, diseñada por el prestigioso estudio de arquitectura Lamela. Este innovador complejo ofrece viviendas de alta calidad, con opciones de 1, 2 y 3 dormitorios, que se adaptan a todas las necesidades y estilos de vida. Podrás elegir entre bajos con jardín privado, áticos y dúplex con impresionantes vistas panorámicas, que garantizan un entorno único y confortable.<br/> <br/>La promoción destaca por sus excepcionales zonas comunes, pensadas para el bienestar y el ocio de sus residentes. Dispone de una piscina exterior con solárium para disfrutar del sol en un ambiente relajado, además de una piscina interior climatizada para el uso durante todo el año. Completa la oferta un moderno gimnasio equipado con la última tecnología, sauna para momentos de relajación y una exclusiva sala de cine para experiencias audiovisuales de primer nivel.<br/> <br/>Para fomentar la convivencia y la productividad, el complejo cuenta con espacios de coworking ideales para teletrabajar o estudiar en un entorno tranquilo y profesional. Además, los amantes de las mascotas encontrarán un pet spa especialmente diseñado para el cuidado y bienestar de sus animales. La comodidad se extiende también al aparcamiento, que incluye plazas para bicicletas, promoviendo un estilo de vida sostenible y saludable.<br/> <br/>Con unidades disponibles desde 265.000€, esta promoción en Berrocales combina diseño, funcionalidad y lujo, creando un hogar perfecto para quienes buscan calidad de vida en una de las zonas con mayor proyección de Madrid. No pierdas la oportunidad de vivir en un entorno exclusivo, con todas las comodidades y servicios que necesitas para disfrutar cada día al máximo.

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Páginas temáticas y por ubicación:

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

Ver techo de puja y riesgos

Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Ocupación no confirmada. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Posible descuento vs. mercado. El precio de venta supera ligeramente la mediana del mercado local. La diferencia es modesta y coherente con el estado 'turnkey/new' y la marca arquitectónica reconocida.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Solicitar nota simple actualizada en el Registro de la Propiedad de Madrid. Coordinar visita presencial con Aliseda Inmobiliaria.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.