Vivienda en venta en Madrid: Parcela 4.7.1 Sector Uzpp.02.04

Madrid · vivienda · 77 m²

Для новостройки с вводом в 4 кв. 2028 цена выглядит близкой к рынку, но без документов проекта и условий договора входить рано.

Referencia: ALISEDA-VTR0200326912

Datos actualizados: 18 de agosto de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo alto

Investigate: прямая покупка после проверки проекта и договора

Это прямая покупка у банка, не аукцион: здесь важны документы проекта и условия договора, а не логика торгов.

По близким новостройкам asking выглядит примерно рыночным, но срок ввода только в 4 квартале 2028 года, поэтому риск исполнения и заморозки капитала высокий.

До оффера запросите nota simple, licencia de obra, aval/seguro de cantidades, состав лота и черновик договора.

Confianza del análisis IA69/100
Nivel de riesgoRiesgo alto

Incógnitas detectadas

Входит ли в цену гараж или кладовая
Это сильно меняет €/м² и реальную привлекательность цены.
Точный этаж, ориентация и наружные площади
У новостроек эти параметры заметно двигают цену и ликвидность.
Гарантии на внесенные суммы
Для строящегося жилья это ключевая защита покупателя.

10 Idealista comps in Madrid, obra nueva nearby; 77 м² площадь объекта; Сопоставление по €/м² с близкими новостройками

Riesgos visibles antes de pujar

Передача только в 4 кв. 2028
Это покупка строящегося жилья. Капитал будет связан до ввода, а сроки и финальные характеристики могут сдвинуться.
Cargas desconocidas
Без nota simple и данных по división horizontal нельзя подтвердить, что именно покупается и с какими обременениями.
No se ha podido visitar el inmueble
Нельзя проверить реальную отделку, инсоляцию, шум и вид из конкретной квартиры до завершения строительства.
Ocupación no confirmada
Для новостройки риск ниже, но без проекта договора нельзя считать порядок передачи и приемки полностью ясным.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Precio de mercado (10 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja disponible en el análisis completo

Lotes calcula escenarios de puja tras revisar riesgos, cargas y mercado.

  • Precio de entrada óptimo
  • Stop conservador, base y agresivo
  • Razonamiento económico completo
  • Qué podría subir o bajar el techo
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Qué revisar antes del depósito

P0
Запросить nota simple участка и будущего лота
P0
Попросить licencia de obra и график строительства
P0
Запросить borrador de contrato и aval/seguro
P1
Уточнить, входят ли гараж, кладовая и терраса

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

Descubre una exclusiva promoción residencial situada en el emblemático barrio de Berrocales, Madrid, diseñada por el prestigioso estudio de arquitectura Lamela. Entrega prevista cuarto trimestre 2028.<br/><br/><br/><br/>Este innovador complejo ofrece viviendas de alta calidad, con opciones de 1, 2 y 3 dormitorios, que se adaptan a todas las necesidades y estilos de vida. Podrás elegir entre bajos con jardín privado, áticos y dúplex con impresionantes vistas panorámicas, que garantizan un entorno único y confortable.<br/><br/><br/><br/>La promoción destaca por sus excepcionales zonas comunes, pensadas para el bienestar y el ocio de sus residentes. Dispone de una piscina exterior con solárium para disfrutar del sol en un ambiente relajado, además de una piscina interior climatizada para el uso durante todo el año. Completa la oferta un moderno gimnasio equipado con la última tecnología, sauna para momentos de relajación y una exclusiva sala de cine para experiencias audiovisuales de primer nivel.p>Para fomentar la convivencia y la productividad, el complejo cuenta con espacios de coworking ideales para teletrabajar o estudiar en un entorno tranquilo y profesional. Además, los amantes de las mascotas encontrarán un pet spa especialmente diseñado para el cuidado y bienestar de sus animales. La comodidad se extiende también al aparcamiento, que incluye plazas para bicicletas, promoviendo un estilo de vida sostenible y saludable.<br/><br/><br/><br/>Con unidades disponibles desde 265.000€, esta promoción en Berrocales combina diseño, funcionalidad y lujo, creando un hogar perfecto para quienes buscan calidad de vida en una de las zonas con mayor proyección de Madrid. No pierdas la oportunidad de vivir en un entorno exclusivo, con todas las comodidades y servicios que necesitas para disfrutar cada día al máximo.

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Páginas temáticas y por ubicación:

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

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Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Передача только в 4 кв. 2028, Cargas desconocidas, No se ha podido visitar el inmueble. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Precio de mercado. Цена банка выглядит примерно около середины диапазона ближайших новостроек, но итог зависит от этажа, комплектации и того, что входит в лот.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Запросить nota simple участка и будущего лота. Попросить licencia de obra и график строительства.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.