Vivienda en venta en Madrid: Parcela 4.7.1 Sector Uzpp.02.04

Madrid · vivienda · 77 m²

Цена выше оценки по сопоставимым продажам; без проверки условий, cargas и точной спецификации деньги вносить рано.

Referencia: ALISEDA-VTR0200326915

Datos actualizados: 18 de agosto de 2026

InvestigarRiesgo medio

Изучить: новостройка в Беррокалесе заметно дороже рынка

По сопоставимым продажам в Мадриде текущая цена выглядит завышенной для 77 м2.

Это прямая продажа, но без ясных данных по cargas, фактическому состоянию и точной единице.

Для новостройки с entrega en 2028 я бы сначала добрал документы, а потом торговался от рыночного ориентира, а не от ask.

Confianza del análisis IA80/100
Nivel de riesgoRiesgo medio

Incógnitas detectadas

Точная планировка и этаж
Сильно влияет на цену и ликвидность
Entrega y estado real
Для новостройки это ключ к срокам и рискам
Gastos de comunidad e IBI
Меняют годовую стоимость владения

10 Idealista comps in Madrid, marketPricePerM2 = 3420.6; valuation_context.marketValue from 10 comps; asset class VIVIENDA, 77 m2, Madrid

Riesgos visibles antes de pujar

Ocupación no confirmada
Статус фактического заселения не указан. Это может осложнить выход на владение и сроки сделки.
Cargas desconocidas
Не видно регистрационных обременений. Пока это добавляет неопределенность к полной стоимости входа.
No se ha podido visitar el inmueble
Без осмотра нельзя проверить реальное качество отделки, планировку и состояние общих зон.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Por encima del mercado (10 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja disponible en el análisis completo

Lotes calcula escenarios de puja tras revisar riesgos, cargas y mercado.

  • Precio de entrada óptimo
  • Stop conservador, base y agresivo
  • Razonamiento económico completo
  • Qué podría subir o bajar el techo
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Qué revisar antes del depósito

P0
Nota simple actualizada
P1
Попросить memoria de calidades и точный plano
P1
Уточнить сроки сдачи и условия передачи

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

Descubre una exclusiva promoción residencial situada en el emblemático barrio de Berrocales, Madrid, diseñada por el prestigioso estudio de arquitectura Lamela. Entrega prevista cuarto trimestre 2028.<br/><br/><br/><br/>Este innovador complejo ofrece viviendas de alta calidad, con opciones de 1, 2 y 3 dormitorios, que se adaptan a todas las necesidades y estilos de vida. Podrás elegir entre bajos con jardín privado, áticos y dúplex con impresionantes vistas panorámicas, que garantizan un entorno único y confortable.<br/><br/><br/><br/>La promoción destaca por sus excepcionales zonas comunes, pensadas para el bienestar y el ocio de sus residentes. Dispone de una piscina exterior con solárium para disfrutar del sol en un ambiente relajado, además de una piscina interior climatizada para el uso durante todo el año. Completa la oferta un moderno gimnasio equipado con la última tecnología, sauna para momentos de relajación y una exclusiva sala de cine para experiencias audiovisuales de primer nivel.p>Para fomentar la convivencia y la productividad, el complejo cuenta con espacios de coworking ideales para teletrabajar o estudiar en un entorno tranquilo y profesional. Además, los amantes de las mascotas encontrarán un pet spa especialmente diseñado para el cuidado y bienestar de sus animales. La comodidad se extiende también al aparcamiento, que incluye plazas para bicicletas, promoviendo un estilo de vida sostenible y saludable.<br/><br/><br/><br/>Con unidades disponibles desde 265.000€, esta promoción en Berrocales combina diseño, funcionalidad y lujo, creando un hogar perfecto para quienes buscan calidad de vida en una de las zonas con mayor proyección de Madrid. No pierdas la oportunidad de vivir en un entorno exclusivo, con todas las comodidades y servicios que necesitas para disfrutar cada día al máximo.

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

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Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

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Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Ocupación no confirmada, Cargas desconocidas, No se ha podido visitar el inmueble. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Por encima del mercado. Ориентир по сопоставимым продажам в Мадриде ниже текущей цены; для этой новостройки цена выглядит выше рынка.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Nota simple actualizada.

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