Vivienda en venta en Madrid: Parcela 4.7.1 Sector Uzpp.02.04

Madrid · vivienda · 112 m²

По текущей цене 498000 EUR лот выглядит выше рыночного ориентира; смысл есть только после проверки документов и встречного оффера.

Referencia: ALISEDA-VTR0200326930

Datos actualizados: 18 de agosto de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo medio

Изучить — прямая покупка у банка, но цена выше ориентира рынка

Это прямая покупка у банка, не аукцион, и текущий asking 498000 EUR выглядит выше расчетного рыночного ориентира около 421 тыс.

Главный риск здесь не только цена, но и формат новостройки с заявленной entrega в 4 кв. 2028: нужно проверить лицензию, договор, гарантии сумм и exact unit.

Без этого я не заходил бы по asking.

Confianza del análisis IA76/100
Nivel de riesgoRiesgo medio

Incógnitas detectadas

Какая именно unit продается
Этаж, вид, терраса и доп. места сильно меняют справедливую цену.
Юридическая схема покупки
Условия reserva, arras, avales и возврата денег влияют на риск до передачи.
Стадия проекта и лицензии
От этого зависит вероятность задержек и реальный срок entrega.

10 comparables Idealista in Madrid; 43 похожих продаж в модели оценки; 112 м² surface

Riesgos visibles antes de pujar

Строящийся объект, ввод заявлен на 4 кв. 2028
Вы покупаете не готовое владение, а обещание будущей передачи. Сроки, спецификация и итоговая ликвидность могут измениться.
Ocupación no confirmada
В карточке нет подтверждения готовности к немедленной передаче и условий получения владения. Для новостроя критичны сроки и форма передачи.
Cargas desconocidas
Без nota simple нельзя подтвердить отсутствие ограничений, сервитутов или особенностей регистрации участка и будущего объекта.
Цена выше рыночного ориентира
По предоставленным сопоставимым объектам asking находится выше расчетной середины рынка. Это сужает запас на ошибку и переговоры.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Por encima del mercado (10 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja disponible en el análisis completo

Lotes calcula escenarios de puja tras revisar riesgos, cargas y mercado.

  • Precio de entrada óptimo
  • Stop conservador, base y agresivo
  • Razonamiento económico completo
  • Qué podría subir o bajar el techo
Ver análisis completo

Qué revisar antes del depósito

P0
Запросить nota simple и идентификатор exact unit
P0
Получить проект договора reserva/arras и банковские гарантии
P1
Запросить licencia, estado de obra и calendario de entrega
P1
Подать встречный оффер около 423300 EUR

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

Descubre una exclusiva promoción residencial situada en el emblemático barrio de Berrocales, Madrid, diseñada por el prestigioso estudio de arquitectura Lamela. Entrega prevista cuarto trimestre 2028.<br/><br/><br/><br/>Este innovador complejo ofrece viviendas de alta calidad, con opciones de 1, 2 y 3 dormitorios, que se adaptan a todas las necesidades y estilos de vida. Podrás elegir entre bajos con jardín privado, áticos y dúplex con impresionantes vistas panorámicas, que garantizan un entorno único y confortable.<br/><br/><br/><br/>La promoción destaca por sus excepcionales zonas comunes, pensadas para el bienestar y el ocio de sus residentes. Dispone de una piscina exterior con solárium para disfrutar del sol en un ambiente relajado, además de una piscina interior climatizada para el uso durante todo el año. Completa la oferta un moderno gimnasio equipado con la última tecnología, sauna para momentos de relajación y una exclusiva sala de cine para experiencias audiovisuales de primer nivel.p>Para fomentar la convivencia y la productividad, el complejo cuenta con espacios de coworking ideales para teletrabajar o estudiar en un entorno tranquilo y profesional. Además, los amantes de las mascotas encontrarán un pet spa especialmente diseñado para el cuidado y bienestar de sus animales. La comodidad se extiende también al aparcamiento, que incluye plazas para bicicletas, promoviendo un estilo de vida sostenible y saludable.<br/><br/><br/><br/>Con unidades disponibles desde 265.000€, esta promoción en Berrocales combina diseño, funcionalidad y lujo, creando un hogar perfecto para quienes buscan calidad de vida en una de las zonas con mayor proyección de Madrid. No pierdas la oportunidad de vivir en un entorno exclusivo, con todas las comodidades y servicios que necesitas para disfrutar cada día al máximo.

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Páginas temáticas y por ubicación:

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

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Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Строящийся объект, ввод заявлен на 4 кв. 2028, Ocupación no confirmada, Cargas desconocidas. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Por encima del mercado. Текущая цена находится выше верхней части расчетного рыночного диапазона для сопоставимых квартир этого сегмента и локации.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Запросить nota simple и идентификатор exact unit. Получить проект договора reserva/arras и банковские гарантии.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.