Vivienda en venta en Madrid: los Berrocales
Madrid · vivienda · 94 m²
El banco pide 458.000 € por 94 m² nuevos en Berrocales, pero los comparables sitúan el mercado en torno a 343.000 €; hay que negociar agresivamente o buscar otra opción.
Datos actualizados: 10 de junio de 2026
Investigar: vivienda nueva Berrocales, precio banco por encima de mercado
El banco pide 458.000 € por 94 m² nuevos en Berrocales, un 34% por encima de la media de mercado (343.000 €, 29 comps Idealista).
La vivienda está en estado excelente y no requiere reforma, pero el sobreprecio es muy significativo.
Si se confirma vacía y el banco ofrece hipoteca bonificada, una contra-oferta en torno a 310.000-330.000 € tendría sentido económico.
29 comparables Idealista en MADRID; Precio medio mercado 3.645 €/m²; Superficie 94 m²
Análisis de mercado disponible en Lotes
Análisis de mercado disponible en Lotes: Por encima del mercado (29 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.
- Rango de mercado estimado con comparables
- Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
- Descuento o sobreprecio frente al mercado
- Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo
Techo de puja disponible en el análisis completo
Lotes calcula escenarios de puja tras revisar riesgos, cargas y mercado.
- Precio de entrada óptimo
- Stop conservador, base y agresivo
- Razonamiento económico completo
- Qué podría subir o bajar el techo
Qué revisar antes del depósito
Por qué puede ser interesante
- Estado impecable / nueva construcción: Las fotos muestran acabados de alta calidad y diseño contemporáneo. No requiere reforma, lo que elimina un coste típico
- Zona en desarrollo activo: Berrocales es un barrio nuevo con planes de infraestructura. A medio plazo puede haber revalorización, aunque a corto el
- Promoción con zonas comunes de calidad: Piscina, gimnasio, coworking, cine. Atractivo para compradores finales, facilita la reventa o alquiler.
Ubicación
Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).
Fuentes públicas
- Aliseda: Ver ficha del inmueble
Descripción original del inmueble
Descubre una exclusiva promoción residencial situada en el emblemático barrio de Berrocales, Madrid, diseñada por el prestigioso estudio de arquitectura Lamela. Este innovador complejo ofrece viviendas de alta calidad, con opciones de 1, 2 y 3 dormitorios, que se adaptan a todas las necesidades y estilos de vida. Podrás elegir entre bajos con jardín privado, áticos y dúplex con impresionantes vistas panorámicas, que garantizan un entorno único y confortable.<br/> <br/>La promoción destaca por sus excepcionales zonas comunes, pensadas para el bienestar y el ocio de sus residentes. Dispone de una piscina exterior con solárium para disfrutar del sol en un ambiente relajado, además de una piscina interior climatizada para el uso durante todo el año. Completa la oferta un moderno gimnasio equipado con la última tecnología, sauna para momentos de relajación y una exclusiva sala de cine para experiencias audiovisuales de primer nivel.<br/> <br/>Para fomentar la convivencia y la productividad, el complejo cuenta con espacios de coworking ideales para teletrabajar o estudiar en un entorno tranquilo y profesional. Además, los amantes de las mascotas encontrarán un pet spa especialmente diseñado para el cuidado y bienestar de sus animales. La comodidad se extiende también al aparcamiento, que incluye plazas para bicicletas, promoviendo un estilo de vida sostenible y saludable.<br/> <br/>Con unidades disponibles desde 265.000€, esta promoción en Berrocales combina diseño, funcionalidad y lujo, creando un hogar perfecto para quienes buscan calidad de vida en una de las zonas con mayor proyección de Madrid. No pierdas la oportunidad de vivir en un entorno exclusivo, con todas las comodidades y servicios que necesitas para disfrutar cada día al máximo.
Enlaces útiles
Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.
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¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?
Los principales riesgos detectados son: Ocupación no confirmada, Precio significativamente por encima de mercado, Valor de mercado sin verificar. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.
¿Está por debajo del precio de mercado?
El análisis indica: Por encima del mercado. El precio de banco supera ampliamente la estimación de mercado basada en 29 comparables de Idealista en la zona. El inmueble no está en oferta real; está por encima del rango de mercado.
¿Qué hay que comprobar antes del depósito?
Solicitar nota simple actualizada del Registro. Preguntar a Aliseda si incluye garaje y trastero.
No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.