Vivienda en venta en Madrid: Parcela 4.7.1 Sector Uzpp.02.04

Madrid · vivienda · 112 m²

Запрос 509000 EUR выше рыночной середины 467536 EUR и выше чистой цены андеррайтинга; без сильной скидки вход не проходит.

Referencia: ALISEDA-VTR0200326940

Datos actualizados: 24 de septiembre de 2026

No entrarRiesgo medio

Не идти: цена выше андеррайтинга

Это прямая банковская продажа новой квартиры около 112 м² в Berrocales, Madrid, со сдачей, заявленной на IV квартал 2028.

Рыночный якорь даёт середину 467536 EUR против цены 509000 EUR, а decision_engine считает чистую андеррайтинговую стоимость около 439500 EUR.

Решающий фактор — согласится ли банк на существенную скидку и подтвердятся ли титул, комплектация и ипотечная оценка.

Confianza del análisis IA60/100
Nivel de riesgoRiesgo medio

Incógnitas detectadas

Обременения и юридические условия продажи
Для прямой банковской продажи важно понять, передаётся ли объект без долгов, ограничений ВПО, сервитутов или условий девелопера.
Ипотечная оценка
Если банк-оценщик даст значение ниже цены 509000 EUR, покупателю потребуется больше собственных средств или снижение цены.
Комплектация и передача в 2028
Сдача заявлена на IV квартал 2028; задержка или исключённые элементы могут ухудшить доходность и ликвидность.

11 comps de venta · Idealista · MADRID; market_anchor: sale_comps; superficie indicada: 112 m²

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Por encima del mercado (11 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja no calculable con los datos actuales

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Qué revisar antes del depósito

P0
Подать только условное предложение существенно ниже 509000 EUR
P0
Запросить nota simple actualizada в Registro
P1
Провести visita / contacto con Aliseda и запросить memoria de calidades
P1
Проверить ипотеку и оценку банка до резерва

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

<p>Descubre una exclusiva promoción residencial situada en el emblemático barrio de Berrocales, Madrid, diseñada por el prestigioso estudio de arquitectura Lamela. Entrega prevista cuarto trimestre 2028.</p><p> </p><p> Este innovador complejo ofrece viviendas de alta calidad, con opciones de 1, 2 y 3 dormitorios, que se adaptan a todas las necesidades y estilos de vida. Podrás elegir entre bajos con jardín privado, áticos y dúplex con impresionantes vistas panorámicas, que garantizan un entorno único y confortable.</p><p> </p><p> La promoción destaca por sus excepcionales zonas comunes, pensadas para el bienestar y el ocio de sus residentes. Dispone de una piscina exterior con solárium para disfrutar del sol en un ambiente relajado, además de una piscina interior climatizada para el uso durante todo el año. Completa la oferta un moderno gimnasio equipado con la última tecnología, sauna para momentos de relajación y una exclusiva sala de cine para experiencias audiovisuales de primer nivel.p&gt;Para fomentar la convivencia y la productividad, el complejo cuenta con espacios de coworking ideales para teletrabajar o estudiar en un entorno tranquilo y profesional. Además, los amantes de las mascotas encontrarán un pet spa especialmente diseñado para el cuidado y bienestar de sus animales. La comodidad se extiende también al aparcamiento, que incluye plazas para bicicletas, promoviendo un estilo de vida sostenible y saludable.</p><p> </p><p> Con unidades disponibles desde 265.000€, esta promoción en Berrocales combina diseño, funcionalidad y lujo, creando un hogar perfecto para quienes buscan calidad de vida en una de las zonas con mayor proyección de Madrid. No pierdas la oportunidad de vivir en un entorno exclusivo, con todas las comodidades y servicios que necesitas para disfrutar cada día al máximo.</p>

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Páginas temáticas y por ubicación:

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

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Preguntas frecuentes

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Por encima del mercado. Цена продажи банка стоит выше середины подтверждённого диапазона по сопоставимым объектам; рынок подтверждён, но объект ещё с будущей сдачей и без полного пакета проверки.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Подать только условное предложение существенно ниже 509000 EUR. Запросить nota simple actualizada в Registro.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.