Vivienda en venta en Madrid: Parcela 4.7.1 Sector Uzpp.02.04
Madrid · vivienda · 77 m²
Запрос банка 411000 € заметно выше ориентира 270145 €; без резкого торга или новой оценки вход не проходит.
Datos actualizados: 24 de septiembre de 2026
Не идти: цена сильно выше рыночного ориентира
Это прямая банковская продажа квартиры 77 м² в новой промоции Berrocales, Madrid, со сдачей, заявленной на 4 квартал 2028 года.
Рыночный ориентир market_anchor — 270145 € при диапазоне 248533–291756 €, а asking банка — 411000 €, поэтому движок ставит SKIP.
Решающее условие — сможет ли продавец принять контр-оферту около рыночного уровня или появятся подтверждённые характеристики, радикально повышающие цену.
11 sale comps · Idealista · MADRID · €/m² 3508.3735170302334; sale_comps
Análisis de mercado disponible en Lotes
Análisis de mercado disponible en Lotes: Por encima del mercado (11 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.
- Rango de mercado estimado con comparables
- Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
- Descuento o sobreprecio frente al mercado
- Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo
Techo de puja no calculable con los datos actuales
Qué revisar antes del depósito
Ubicación
Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).
Fuentes públicas
- Aliseda: Ver ficha del inmueble
Descripción original del inmueble
<p>Descubre una exclusiva promoción residencial situada en el emblemático barrio de Berrocales, Madrid, diseñada por el prestigioso estudio de arquitectura Lamela. Entrega prevista cuarto trimestre 2028.</p><p> </p><p> Este innovador complejo ofrece viviendas de alta calidad, con opciones de 1, 2 y 3 dormitorios, que se adaptan a todas las necesidades y estilos de vida. Podrás elegir entre bajos con jardín privado, áticos y dúplex con impresionantes vistas panorámicas, que garantizan un entorno único y confortable.</p><p> </p><p> La promoción destaca por sus excepcionales zonas comunes, pensadas para el bienestar y el ocio de sus residentes. Dispone de una piscina exterior con solárium para disfrutar del sol en un ambiente relajado, además de una piscina interior climatizada para el uso durante todo el año. Completa la oferta un moderno gimnasio equipado con la última tecnología, sauna para momentos de relajación y una exclusiva sala de cine para experiencias audiovisuales de primer nivel.p>Para fomentar la convivencia y la productividad, el complejo cuenta con espacios de coworking ideales para teletrabajar o estudiar en un entorno tranquilo y profesional. Además, los amantes de las mascotas encontrarán un pet spa especialmente diseñado para el cuidado y bienestar de sus animales. La comodidad se extiende también al aparcamiento, que incluye plazas para bicicletas, promoviendo un estilo de vida sostenible y saludable.</p><p> </p><p> Con unidades disponibles desde 265.000€, esta promoción en Berrocales combina diseño, funcionalidad y lujo, creando un hogar perfecto para quienes buscan calidad de vida en una de las zonas con mayor proyección de Madrid. No pierdas la oportunidad de vivir en un entorno exclusivo, con todas las comodidades y servicios que necesitas para disfrutar cada día al máximo.</p>
Enlaces útiles
Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.
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¿Está por debajo del precio de mercado?
El análisis indica: Por encima del mercado. Рыночный якорь по 11 сопоставимым объектам в Madrid даёт середину 270145 €, тогда как банк просит 411000 € за объект 77 м².
¿Qué hay que comprobar antes del depósito?
Подать контр-оферту существенно ниже asking с привязкой к рыночному якорю 270145 €. Запросить nota simple actualizada в Registro de la Propiedad competente de Madrid.
No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.