Vivienda en venta en Madrid: Parcela 4.7.1 Sector Uzpp.02.04

Madrid · vivienda · 77 m²

Запрос банка 411000 € заметно выше ориентира 270145 €; без резкого торга или новой оценки вход не проходит.

Referencia: ALISEDA-VTR0200326949

Datos actualizados: 24 de septiembre de 2026

No entrarRiesgo alto

Не идти: цена сильно выше рыночного ориентира

Это прямая банковская продажа квартиры 77 м² в новой промоции Berrocales, Madrid, со сдачей, заявленной на 4 квартал 2028 года.

Рыночный ориентир market_anchor — 270145 € при диапазоне 248533–291756 €, а asking банка — 411000 €, поэтому движок ставит SKIP.

Решающее условие — сможет ли продавец принять контр-оферту около рыночного уровня или появятся подтверждённые характеристики, радикально повышающие цену.

Confianza del análisis IA60/100
Nivel de riesgoRiesgo alto

Incógnitas detectadas

Обременения и регистрационные условия
Для банковской покупки важно понимать, что именно передаётся, есть ли ипотека, сервитуты, ограничения или условия новостройки.
Что входит в цену
Парковочное место, кладовая, терраса, этаж и вид могут сильно менять сопоставимость с рыночным якорем.
Состояние проекта и сроки сдачи
Передача заявлена на четвертый квартал 2028 года; задержка или условия по этапным платежам меняют стоимость денег и риск исполнения.

11 sale comps · Idealista · MADRID · €/m² 3508.3735170302334; sale_comps

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Por encima del mercado (11 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja no calculable con los datos actuales

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Qué revisar antes del depósito

P0
Подать контр-оферту существенно ниже asking с привязкой к рыночному якорю 270145 €
P0
Запросить nota simple actualizada в Registro de la Propiedad competente de Madrid
P1
Запросить у Aliseda ficha completa, planos, memoria de calidades, anexos incluidos и calendario de pagos
P1
Провести визит в офис продаж / show-room и проверить ипотечную предварительную оценку

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

<p>Descubre una exclusiva promoción residencial situada en el emblemático barrio de Berrocales, Madrid, diseñada por el prestigioso estudio de arquitectura Lamela. Entrega prevista cuarto trimestre 2028.</p><p> </p><p> Este innovador complejo ofrece viviendas de alta calidad, con opciones de 1, 2 y 3 dormitorios, que se adaptan a todas las necesidades y estilos de vida. Podrás elegir entre bajos con jardín privado, áticos y dúplex con impresionantes vistas panorámicas, que garantizan un entorno único y confortable.</p><p> </p><p> La promoción destaca por sus excepcionales zonas comunes, pensadas para el bienestar y el ocio de sus residentes. Dispone de una piscina exterior con solárium para disfrutar del sol en un ambiente relajado, además de una piscina interior climatizada para el uso durante todo el año. Completa la oferta un moderno gimnasio equipado con la última tecnología, sauna para momentos de relajación y una exclusiva sala de cine para experiencias audiovisuales de primer nivel.p&gt;Para fomentar la convivencia y la productividad, el complejo cuenta con espacios de coworking ideales para teletrabajar o estudiar en un entorno tranquilo y profesional. Además, los amantes de las mascotas encontrarán un pet spa especialmente diseñado para el cuidado y bienestar de sus animales. La comodidad se extiende también al aparcamiento, que incluye plazas para bicicletas, promoviendo un estilo de vida sostenible y saludable.</p><p> </p><p> Con unidades disponibles desde 265.000€, esta promoción en Berrocales combina diseño, funcionalidad y lujo, creando un hogar perfecto para quienes buscan calidad de vida en una de las zonas con mayor proyección de Madrid. No pierdas la oportunidad de vivir en un entorno exclusivo, con todas las comodidades y servicios que necesitas para disfrutar cada día al máximo.</p>

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Páginas temáticas y por ubicación:

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

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Preguntas frecuentes

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Por encima del mercado. Рыночный якорь по 11 сопоставимым объектам в Madrid даёт середину 270145 €, тогда как банк просит 411000 € за объект 77 м².

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Подать контр-оферту существенно ниже asking с привязкой к рыночному якорю 270145 €. Запросить nota simple actualizada в Registro de la Propiedad competente de Madrid.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.