Vivienda en venta en Madrid: Parcela 4.7.1 Sector Uzpp.02.04

Madrid · vivienda · 112 m²

По текущей цене объект выглядит дорогим для локации, а передача ожидается только в 2028 году, поэтому сначала нужны документы проекта и точные характеристики лота.

Referencia: ALISEDA-VTR0200326950

Datos actualizados: 18 de agosto de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo medio

Следить: прямая покупка у банка, цена выше локального рынка

Это не аукцион, а прямая покупка у банка по фиксированному ask 523000 EUR.

По 10 comparables в Madrid ориентир рынка ближе к 421313 EUR, поэтому текущая цена выглядит завышенной, особенно с передачей только в 4 кв. 2028.

Главный риск здесь не ocupación, а off-plan: нужны licencia, aval de cantidades, проект договора и точная спецификация конкретной квартиры.

Confianza del análisis IA76/100
Nivel de riesgoRiesgo medio

Incógnitas detectadas

Точный состав лота
Гараж, кладовая, терраса и этаж заметно меняют справедливую цену.
Юридический пакет obra nueva
Без licencia, seguro/aval и условий передачи риск задержек выше.
Registro и cargas
Обременения и статус регистрации влияют на итоговую стоимость и сроки.

10 comparables Idealista · Madrid; valuation_context marketPricePerM2 for 112 m2; FULL ownership in input

Riesgos visibles antes de pujar

Долгий срок передачи
Передача заявлена на 4 кв. 2028. Риск задержек строительства, изменения сроков и заморозки капитала до получения объекта.
Цена выше локального ориентира
Запрашиваемая цена выше диапазона, который дают comparables по Madrid для схожего метража. Без сильных отличий лота запас по цене слабый.
Cargas desconocidas
По входным данным нет nota simple и нет ясности по обременениям, разделению и статусу регистрации будущего объекта.
Ocupación no confirmada
Для строящегося объекта вопрос не в выселении, а в механике и сроке получения владения после завершения. Это должно быть прямо прописано в договоре.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Por encima del mercado (10 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja disponible en el análisis completo

Lotes calcula escenarios de puja tras revisar riesgos, cargas y mercado.

  • Precio de entrada óptimo
  • Stop conservador, base y agresivo
  • Razonamiento económico completo
  • Qué podría subir o bajar el techo
Ver análisis completo

Qué revisar antes del depósito

P0
Запросить nota simple actualizada по конкретному лоту
P0
Попросить plano, memoria de calidades и список anejos
P0
Запросить licencia, aval de cantidades и проект договора
P1
Уточнить у банка условия ипотеки и связанные расходы

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

Descubre una exclusiva promoción residencial situada en el emblemático barrio de Berrocales, Madrid, diseñada por el prestigioso estudio de arquitectura Lamela. Entrega prevista cuarto trimestre 2028.<br/><br/><br/><br/>Este innovador complejo ofrece viviendas de alta calidad, con opciones de 1, 2 y 3 dormitorios, que se adaptan a todas las necesidades y estilos de vida. Podrás elegir entre bajos con jardín privado, áticos y dúplex con impresionantes vistas panorámicas, que garantizan un entorno único y confortable.<br/><br/><br/><br/>La promoción destaca por sus excepcionales zonas comunes, pensadas para el bienestar y el ocio de sus residentes. Dispone de una piscina exterior con solárium para disfrutar del sol en un ambiente relajado, además de una piscina interior climatizada para el uso durante todo el año. Completa la oferta un moderno gimnasio equipado con la última tecnología, sauna para momentos de relajación y una exclusiva sala de cine para experiencias audiovisuales de primer nivel.p>Para fomentar la convivencia y la productividad, el complejo cuenta con espacios de coworking ideales para teletrabajar o estudiar en un entorno tranquilo y profesional. Además, los amantes de las mascotas encontrarán un pet spa especialmente diseñado para el cuidado y bienestar de sus animales. La comodidad se extiende también al aparcamiento, que incluye plazas para bicicletas, promoviendo un estilo de vida sostenible y saludable.<br/><br/><br/><br/>Con unidades disponibles desde 265.000€, esta promoción en Berrocales combina diseño, funcionalidad y lujo, creando un hogar perfecto para quienes buscan calidad de vida en una de las zonas con mayor proyección de Madrid. No pierdas la oportunidad de vivir en un entorno exclusivo, con todas las comodidades y servicios que necesitas para disfrutar cada día al máximo.

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Páginas temáticas y por ubicación:

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

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Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Долгий срок передачи, Цена выше локального ориентира, Cargas desconocidas. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Por encima del mercado. По сопоставимым предложениям цена выглядит выше средней части рынка; без точной спецификации и документов проекта переплачивать рано.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Запросить nota simple actualizada по конкретному лоту. Попросить plano, memoria de calidades и список anejos.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.