Vivienda en venta en Madrid: Parcela 4.7.1 Sector Uzpp.02.04

Madrid · vivienda · 94 m²

Для прямой покупки у банка это скорее лот для наблюдения и проверки документов, чем для быстрого оффера по текущей цене.

Referencia: ALISEDA-VTR0200326963

Datos actualizados: 18 de agosto de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo medio

Следить: цена близка к верхней границе для проекта с вводом в 2028

Это не аукцион, а прямая покупка у банка по заявленной цене 502000 EUR.

По витринным аналогам новостроек цена выглядит примерно в рынке, но без точной спецификации юнита и пакета документов запас по цене слабый.

Главный риск здесь не занятие, а off-plan профиль: сдача только в 2028 году, значит нужно отдельно проверить licencia, банковские гарантии и условия передачи.

Confianza del análisis IA58/100
Nivel de riesgoRiesgo medio

Incógnitas detectadas

Точный состав лота
Терраса, гараж и кладовая сильно влияют на справедливую цену.
Лицензии и банковские гарантии
От этого зависит риск задержки и защита авансов.
Коммунальные платежи
Высокие общие зоны могут заметно поднять владение.

10 Idealista comps in Madrid, mostly obra nueva asking prices; valuation model from 44 historical sales as lower sanity bound; surface 94 m2 and Berrocales new-build positioning

Riesgos visibles antes de pujar

Неясно, какой именно юнит продается
В описании указана промоция, а не полный набор характеристик конкретной квартиры. Без этажа, ориентации и приложений цена может быть некорректно воспринята.
Сдача только в 2028 году
Покупатель принимает риск сроков строительства, изменения условий передачи и заморозки капитала до ввода дома.
Ocupación no confirmada
Для строящегося объекта важен не текущий статус проживания, а подтвержденный порядок передачи и получения ключей.
Cargas desconocidas
Без свежей nota simple нельзя подтвердить отсутствие регистрационных ограничений и понять структуру прав на объект.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Precio de mercado (10 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja disponible en el análisis completo

Lotes calcula escenarios de puja tras revisar riesgos, cargas y mercado.

  • Precio de entrada óptimo
  • Stop conservador, base y agresivo
  • Razonamiento económico completo
  • Qué podría subir o bajar el techo
Ver análisis completo

Qué revisar antes del depósito

P0
Запросить nota simple и ficha exacta квартиры
P0
Запросить licencia, avales и проект договора
P1
Попросить plano, этаж, ориентацию и состав лота
P1
Уточнить, включены ли гараж и кладовая

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

Descubre una exclusiva promoción residencial situada en el emblemático barrio de Berrocales, Madrid, diseñada por el prestigioso estudio de arquitectura Lamela. Entrega prevista cuarto trimestre 2028.<br/><br/><br/><br/>Este innovador complejo ofrece viviendas de alta calidad, con opciones de 1, 2 y 3 dormitorios, que se adaptan a todas las necesidades y estilos de vida. Podrás elegir entre bajos con jardín privado, áticos y dúplex con impresionantes vistas panorámicas, que garantizan un entorno único y confortable.<br/><br/><br/><br/>La promoción destaca por sus excepcionales zonas comunes, pensadas para el bienestar y el ocio de sus residentes. Dispone de una piscina exterior con solárium para disfrutar del sol en un ambiente relajado, además de una piscina interior climatizada para el uso durante todo el año. Completa la oferta un moderno gimnasio equipado con la última tecnología, sauna para momentos de relajación y una exclusiva sala de cine para experiencias audiovisuales de primer nivel.p>Para fomentar la convivencia y la productividad, el complejo cuenta con espacios de coworking ideales para teletrabajar o estudiar en un entorno tranquilo y profesional. Además, los amantes de las mascotas encontrarán un pet spa especialmente diseñado para el cuidado y bienestar de sus animales. La comodidad se extiende también al aparcamiento, que incluye plazas para bicicletas, promoviendo un estilo de vida sostenible y saludable.<br/><br/><br/><br/>Con unidades disponibles desde 265.000€, esta promoción en Berrocales combina diseño, funcionalidad y lujo, creando un hogar perfecto para quienes buscan calidad de vida en una de las zonas con mayor proyección de Madrid. No pierdas la oportunidad de vivir en un entorno exclusivo, con todas las comodidades y servicios que necesitas para disfrutar cada día al máximo.

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Páginas temáticas y por ubicación:

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

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Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Неясно, какой именно юнит продается, Сдача только в 2028 году, Ocupación no confirmada. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Precio de mercado. По витринным ценам новостроек объект выглядит около середины-вверх рынка, но без точной спецификации юнита оценка остается неполной.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Запросить nota simple и ficha exacta квартиры. Запросить licencia, avales и проект договора.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.