Vivienda en venta en Madrid: Parcela 4.7.1 Sector Uzpp.02.04

Madrid · vivienda · 77 m²

По сопоставимым продажам цена выглядит выше рынка, а длинный срок до сдачи делает покупку сейчас слабо оправданной.

Referencia: ALISEDA-VTR0200326964

Datos actualizados: 18 de agosto de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo alto

Следить: цена завышена, передача только в 4 кв. 2028

Это не сценарий для быстрой покупки: по comparables цена заметно выше рыночного уровня для 77 м², а передача заявлена только на 4 квартал 2028 года.

Маркетинговое описание сильное, но оно не заменяет nota simple, план конкретного лота, licencia и гарантии на авансы.

С практической точки зрения это история либо для ожидания снижения цены, либо для жесткого встречного предложения сильно ниже ask.

Confianza del análisis IA78/100
Nivel de riesgoRiesgo alto

Incógnitas detectadas

Точный состав лота
Этаж, ориентация, терраса, гараж и кладовая сильно влияют на справедливую цену.
Юрструктура продажи новостройки
Нужны гарантии на авансы и понятные условия возврата денег при задержке.
Регистрационные данные и cargas
Обременения и описание finca влияют на реальную стоимость и сроки сделки.

10 comparables Idealista в Madrid; valuation_context marketPricePerM2; 77 м², сегмент VIVIENDA

Riesgos visibles antes de pujar

Долгий срок до передачи
В описании указана передача в 4 кв. 2028. Это увеличивает риск задержки, заморозки капитала и изменения рыночной конъюнктуры.
Ocupación no confirmada
В поле occupation нет подтверждения, а объект продается как промо-проект. Нельзя считать его готовым к немедленному заселению или передаче.
Cargas desconocidas
Нет nota simple, finca registral и текста по обременениям. Для покупки у банка это базовая проверка до любого аванса.
No se ha podido visitar el inmueble
Без плана, ориентации, этажа и точного состава лота нельзя подтвердить, за что именно платится премия к рынку.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Por encima del mercado (10 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja disponible en el análisis completo

Lotes calcula escenarios de puja tras revisar riesgos, cargas y mercado.

  • Precio de entrada óptimo
  • Stop conservador, base y agresivo
  • Razonamiento económico completo
  • Qué podría subir o bajar el techo
Ver análisis completo

Qué revisar antes del depósito

P0
Запросить nota simple и finca registral по лоту
P0
Запросить договор, avales и licencia de obra
P1
Запросить plano, этаж, ориентацию и состав лота
P1
Назначить визит в офис продаж или на площадку

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

Descubre una exclusiva promoción residencial situada en el emblemático barrio de Berrocales, Madrid, diseñada por el prestigioso estudio de arquitectura Lamela. Entrega prevista cuarto trimestre 2028.<br/><br/><br/><br/>Este innovador complejo ofrece viviendas de alta calidad, con opciones de 1, 2 y 3 dormitorios, que se adaptan a todas las necesidades y estilos de vida. Podrás elegir entre bajos con jardín privado, áticos y dúplex con impresionantes vistas panorámicas, que garantizan un entorno único y confortable.<br/><br/><br/><br/>La promoción destaca por sus excepcionales zonas comunes, pensadas para el bienestar y el ocio de sus residentes. Dispone de una piscina exterior con solárium para disfrutar del sol en un ambiente relajado, además de una piscina interior climatizada para el uso durante todo el año. Completa la oferta un moderno gimnasio equipado con la última tecnología, sauna para momentos de relajación y una exclusiva sala de cine para experiencias audiovisuales de primer nivel.p>Para fomentar la convivencia y la productividad, el complejo cuenta con espacios de coworking ideales para teletrabajar o estudiar en un entorno tranquilo y profesional. Además, los amantes de las mascotas encontrarán un pet spa especialmente diseñado para el cuidado y bienestar de sus animales. La comodidad se extiende también al aparcamiento, que incluye plazas para bicicletas, promoviendo un estilo de vida sostenible y saludable.<br/><br/><br/><br/>Con unidades disponibles desde 265.000€, esta promoción en Berrocales combina diseño, funcionalidad y lujo, creando un hogar perfecto para quienes buscan calidad de vida en una de las zonas con mayor proyección de Madrid. No pierdas la oportunidad de vivir en un entorno exclusivo, con todas las comodidades y servicios que necesitas para disfrutar cada día al máximo.

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Páginas temáticas y por ubicación:

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

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Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Долгий срок до передачи, Ocupación no confirmada, Cargas desconocidas. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Por encima del mercado. По сопоставимым продажам и расчету €/м² объект стоит выше верхней части разумного диапазона для этой локации и метража.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Запросить nota simple и finca registral по лоту. Запросить договор, avales и licencia de obra.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.