Vivienda en venta en Madrid: Parcela 4.7.1 Sector Uzpp.02.04

Madrid · vivienda · 112 m²

По текущей цене объект выглядит выше рынка; сначала документы по новостройке и только потом контроффер.

Referencia: ALISEDA-VTR0200326979

Datos actualizados: 18 de agosto de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo medio

Watch: купить имеет смысл только после снижения цены и проверки пакета

Это прямая покупка у банка, и по текущему asking объект выглядит выше рынка: опора на 10 comps дает ориентир около 421 тыс.

EUR для 112 м².

Дополнительно это новостройка с передачей только в 4К2028, поэтому срок, спецификация и условия оплаты надо проверить до любого аванса.

Confianza del análisis IA76/100
Nivel de riesgoRiesgo medio

Incógnitas detectadas

Точный состав лота
Гараж, trastero и этаж сильно меняют справедливую цену.
Юридический пакет новостройки
Лицензии и гарантии влияют на риск задержки и возврат средств.
Условия оплаты до передачи
График платежей меняет реальную доходность и риск капитала.

10 Idealista comps в Madrid рядом с объектом; valuation_context marketPricePerM2 3,762 EUR/м²; 112 м² заявленной площади

Riesgos visibles antes de pujar

Цена выше рынка по доступным comps
По 10 сопоставимым предложениям рядом asking выше разумного диапазона. Запас на ошибку у покупателя сейчас слабый.
Передача только в 4К2028
Это покупка на стадии проекта/строительства, а не готового жилья. Сроки, спецификация и итоговая ликвидность могут измениться.
Ocupación no confirmada
В карточке нет подтверждения фактической готовности и режима передачи. Для новостройки это влияет на сроки пользования и расходы.
Cargas desconocidas
Без nota simple нельзя подтвердить точный объект, принадлежности и обременения. Для новостройки также важно проверить разделение по finca и annexes.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Por encima del mercado (10 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja disponible en el análisis completo

Lotes calcula escenarios de puja tras revisar riesgos, cargas y mercado.

  • Precio de entrada óptimo
  • Stop conservador, base y agresivo
  • Razonamiento económico completo
  • Qué podría subir o bajar el techo
Ver análisis completo

Qué revisar antes del depósito

P0
Запросить nota simple и состав лота по finca/annexes
P0
Запросить licencia de obra, aval и график строительства
P1
Назначить visita шоурума и привязать юнит к плану корпуса
P1
Получить memoria de calidades и календарь платежей

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

Descubre una exclusiva promoción residencial situada en el emblemático barrio de Berrocales, Madrid, diseñada por el prestigioso estudio de arquitectura Lamela. Entrega prevista cuarto trimestre 2028.<br/><br/><br/><br/>Este innovador complejo ofrece viviendas de alta calidad, con opciones de 1, 2 y 3 dormitorios, que se adaptan a todas las necesidades y estilos de vida. Podrás elegir entre bajos con jardín privado, áticos y dúplex con impresionantes vistas panorámicas, que garantizan un entorno único y confortable.<br/><br/><br/><br/>La promoción destaca por sus excepcionales zonas comunes, pensadas para el bienestar y el ocio de sus residentes. Dispone de una piscina exterior con solárium para disfrutar del sol en un ambiente relajado, además de una piscina interior climatizada para el uso durante todo el año. Completa la oferta un moderno gimnasio equipado con la última tecnología, sauna para momentos de relajación y una exclusiva sala de cine para experiencias audiovisuales de primer nivel.p>Para fomentar la convivencia y la productividad, el complejo cuenta con espacios de coworking ideales para teletrabajar o estudiar en un entorno tranquilo y profesional. Además, los amantes de las mascotas encontrarán un pet spa especialmente diseñado para el cuidado y bienestar de sus animales. La comodidad se extiende también al aparcamiento, que incluye plazas para bicicletas, promoviendo un estilo de vida sostenible y saludable.<br/><br/><br/><br/>Con unidades disponibles desde 265.000€, esta promoción en Berrocales combina diseño, funcionalidad y lujo, creando un hogar perfecto para quienes buscan calidad de vida en una de las zonas con mayor proyección de Madrid. No pierdas la oportunidad de vivir en un entorno exclusivo, con todas las comodidades y servicios que necesitas para disfrutar cada día al máximo.

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Páginas temáticas y por ubicación:

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

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Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Цена выше рынка по доступным comps, Передача только в 4К2028, Ocupación no confirmada. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Por encima del mercado. По сопоставимым предложениям рядом цена выглядит выше верхней части разумного диапазона для этой площади и локации.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Запросить nota simple и состав лота по finca/annexes. Запросить licencia de obra, aval и график строительства.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.