Vivienda en venta en Madrid: Parcela 4.7.1 Sector Uzpp.02.04

Madrid · vivienda · 112 m²

Запрашиваемые 533000 EUR выше рыночного ориентира 467536 EUR; без сильной скидки экономика не проходит.

Referencia: ALISEDA-VTR0200326980

Datos actualizados: 24 de septiembre de 2026

No entrarRiesgo medio

Не идти: цена выше рынка, банк вряд ли уступит

Это прямая банковская продажа квартиры в новой жилой промоции Berrocales, Madrid, площадью 112 м², с ожидаемой сдачей в IV квартале 2028 года.

Рыночная середина по market_anchor составляет 467536 EUR, тогда как asking Aliseda — 533000 EUR; decision_engine также указывает чистый ориентир около 439500 EUR после буфера.

Решает только готовность банка к существенному снижению цены, иначе входить на текущем asking не стоит.

Confianza del análisis IA60/100
Nivel de riesgoRiesgo medio

Incógnitas detectadas

Cargas jurídicas
Ипотеки, сервитуты или ограничения могут изменить реальную стоимость покупки и возможность финансирования.
Условия передачи и сдачи в 2028 году
Отсроченная entrega может влиять на финансирование, сроки владения и риск изменения рынка до завершения строительства.
Состояние и спецификация объекта
Цена зависит от этажа, ориентации, террас, парковки, кладовой и фактической комплектации, которые не раскрыты полностью.

11 sale comps · Idealista · MADRID · €/m² 4174.427157001415; 11 сопоставимых объектов Idealista; оценка по зоне MADRID

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Por encima del mercado (11 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja no calculable con los datos actuales

Ver análisis completo →

Qué revisar antes del depósito

P0
Подать встречное предложение только при готовности банка обсуждать цену около 439500 EUR
P0
Nota simple actualizada
P1
Visita / contacto con el agente для плана, этажа, anexos и memoria de calidades
P1
Проверить ипотеку и оценку банка под объект с entrega в IV квартале 2028

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

<p>Descubre una exclusiva promoción residencial situada en el emblemático barrio de Berrocales, Madrid, diseñada por el prestigioso estudio de arquitectura Lamela. Entrega prevista cuarto trimestre 2028.</p><p> </p><p> Este innovador complejo ofrece viviendas de alta calidad, con opciones de 1, 2 y 3 dormitorios, que se adaptan a todas las necesidades y estilos de vida. Podrás elegir entre bajos con jardín privado, áticos y dúplex con impresionantes vistas panorámicas, que garantizan un entorno único y confortable.</p><p> </p><p> La promoción destaca por sus excepcionales zonas comunes, pensadas para el bienestar y el ocio de sus residentes. Dispone de una piscina exterior con solárium para disfrutar del sol en un ambiente relajado, además de una piscina interior climatizada para el uso durante todo el año. Completa la oferta un moderno gimnasio equipado con la última tecnología, sauna para momentos de relajación y una exclusiva sala de cine para experiencias audiovisuales de primer nivel.p&gt;Para fomentar la convivencia y la productividad, el complejo cuenta con espacios de coworking ideales para teletrabajar o estudiar en un entorno tranquilo y profesional. Además, los amantes de las mascotas encontrarán un pet spa especialmente diseñado para el cuidado y bienestar de sus animales. La comodidad se extiende también al aparcamiento, que incluye plazas para bicicletas, promoviendo un estilo de vida sostenible y saludable.</p><p> </p><p> Con unidades disponibles desde 265.000€, esta promoción en Berrocales combina diseño, funcionalidad y lujo, creando un hogar perfecto para quienes buscan calidad de vida en una de las zonas con mayor proyección de Madrid. No pierdas la oportunidad de vivir en un entorno exclusivo, con todas las comodidades y servicios que necesitas para disfrutar cada día al máximo.</p>

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Páginas temáticas y por ubicación:

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

Ver análisis completo →

Preguntas frecuentes

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Por encima del mercado. Рыночный якорь по сопоставимым объектам ниже запрашиваемой цены банка; текущая цена выглядит завышенной для входа без существенной уступки.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Подать встречное предложение только при готовности банка обсуждать цену около 439500 EUR. Nota simple actualizada.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.