Vivienda en venta en Madrid: Parcela 4.7.1 Sector Uzpp.02.04

Madrid · vivienda · 84 m²

Покупка у банка по 471000 EUR выглядит дорогой; имеет смысл только после проверки документов и заметного снижения цены.

Referencia: ALISEDA-VTR0200326982

Datos actualizados: 18 de agosto de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo alto

Следить: прямая покупка у банка по текущей цене не сходится

Это прямая покупка у банка, а не аукцион, и по текущей цене 471000 EUR лот выглядит дорогим относительно доступного рыночного ориентира около 285490 EUR.

Дополнительно это off-plan с заявленной сдачей в 4 кв. 2028, значит риск исполнения и документов выше, чем у готовой квартиры.

Без nota simple, пакета avales, точной unit-спецификации и расшифровки цены покупать рано.

Confianza del análisis IA74/100
Nivel de riesgoRiesgo alto

Incógnitas detectadas

Точная единица внутри проекта
Этаж, ориентация, терраса и вид сильно меняют цену новой квартиры.
Юридическая упаковка сделки off-plan
Авансы и срок передачи без avales повышают риск покупателя.
Состав цены
Парковка, кладовая и НДС могут сильно менять итоговую экономику.

43 фактически проданных похожих лота в MADRID; 10 comparables Idealista, scope Idealista · MADRID; 84 м², VIVIENDA, Madrid

Riesgos visibles antes de pujar

Сдача только в 4 кв. 2028
Это покупка с длинным горизонтом исполнения. Задержка строительства, изменения проекта и условий передачи могут сдвинуть срок получения объекта.
Цена банка выше рыночного ориентира
По имеющемуся рыночному якорю цена продавца находится выше оправданного диапазона. При такой входной цене запас для перепродажи или защиты от ошибок слабый.
Cargas desconocidas
В карточке нет nota simple и сведений о cargas. Пока это не проверено, нельзя считать титул и расходы полностью понятными.
Ocupación no confirmada
Для строящегося лота важно понимать, что именно покупается сейчас: право на будущую передачу, конкретная единица и условия владения до сдачи.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Por encima del mercado (43 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja disponible en el análisis completo

Lotes calcula escenarios de puja tras revisar riesgos, cargas y mercado.

  • Precio de entrada óptimo
  • Stop conservador, base y agresivo
  • Razonamiento económico completo
  • Qué podría subir o bajar el techo
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Qué revisar antes del depósito

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Запросить nota simple actualizada по точной unidad
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Запросить licencia, avales и contrato tipo off-plan
P1
Получить plano и desglose цены по лоту
P1
Посетить sales office и площадку проекта

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

Descubre una exclusiva promoción residencial situada en el emblemático barrio de Berrocales, Madrid, diseñada por el prestigioso estudio de arquitectura Lamela. Entrega prevista cuarto trimestre 2028.<br/><br/><br/><br/>Este innovador complejo ofrece viviendas de alta calidad, con opciones de 1, 2 y 3 dormitorios, que se adaptan a todas las necesidades y estilos de vida. Podrás elegir entre bajos con jardín privado, áticos y dúplex con impresionantes vistas panorámicas, que garantizan un entorno único y confortable.<br/><br/><br/><br/>La promoción destaca por sus excepcionales zonas comunes, pensadas para el bienestar y el ocio de sus residentes. Dispone de una piscina exterior con solárium para disfrutar del sol en un ambiente relajado, además de una piscina interior climatizada para el uso durante todo el año. Completa la oferta un moderno gimnasio equipado con la última tecnología, sauna para momentos de relajación y una exclusiva sala de cine para experiencias audiovisuales de primer nivel.p>Para fomentar la convivencia y la productividad, el complejo cuenta con espacios de coworking ideales para teletrabajar o estudiar en un entorno tranquilo y profesional. Además, los amantes de las mascotas encontrarán un pet spa especialmente diseñado para el cuidado y bienestar de sus animales. La comodidad se extiende también al aparcamiento, que incluye plazas para bicicletas, promoviendo un estilo de vida sostenible y saludable.<br/><br/><br/><br/>Con unidades disponibles desde 265.000€, esta promoción en Berrocales combina diseño, funcionalidad y lujo, creando un hogar perfecto para quienes buscan calidad de vida en una de las zonas con mayor proyección de Madrid. No pierdas la oportunidad de vivir en un entorno exclusivo, con todas las comodidades y servicios que necesitas para disfrutar cada día al máximo.

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Páginas temáticas y por ubicación:

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

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Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Сдача только в 4 кв. 2028, Цена банка выше рыночного ориентира, Cargas desconocidas. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Por encima del mercado. Цена заметно выше середины диапазона по базе продаж; премия новостройки возможна, но без точных характеристик и документов запас не виден.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Запросить nota simple actualizada по точной unidad. Запросить licencia, avales и contrato tipo off-plan.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.