Vivienda en venta en Madrid: Parcela 4.7.1 Sector Uzpp.02.04

Madrid · vivienda · 100 m²

Цена выглядит примерно рыночной для новой застройки в локации, но без проверки договора, состава лота и гарантий стройки запас по цене слабый.

Referencia: ALISEDA-VTR0200326985

Datos actualizados: 18 de agosto de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo medio

Изучить — покупка у банка по цене близко к рынку новостроек

Это прямая покупка у банка, не аукцион, и текущая цена выглядит примерно рыночной для соседних новостроек, а не явным дисконтом.

Главный риск здесь не владение, а стадия проекта: сдача заявлена только на 4 квартал 2028, поэтому критичны договор, банковские гарантии по авансам и точный состав лота.

Без подтверждения конкретной квартиры, включенных мест хранения/паркинга и чистой реестровой информации переплачивать выше asking не стоит.

Confianza del análisis IA73/100
Nivel de riesgoRiesgo medio

Incógnitas detectadas

Какая именно квартира продается
Этаж, ориентация и терраса сильно меняют справедливую цену.
Что включено в цену
Гараж и кладовая могут добавлять десятки тысяч евро стоимости.
Юридический и строительный статус проекта
Лицензии и гарантии определяют риск задержки и возврата авансов.

10 Idealista comps в Madrid рядом с объектом; valuation_context.market с 44 продажами и 56 comparables; 100 м², VIVIENDA, сегмент новостроек Berrocales

Riesgos visibles antes de pujar

Покупка на стадии строительства, сдача заявлена на 4 кв. 2028
Деньги замораживаются надолго, а финальный срок и фактические характеристики могут сдвинуться. Нужны условия о гарантиях, этапах платежей и последствиях задержки.
Ocupación no confirmada
В карточке нет подтверждения передачи готового объекта или текущего состояния участка. Для строящегося проекта это вопрос сроков и условий передачи, а не пустого владения сейчас.
Cargas desconocidas
Без nota simple нельзя исключить сервитуты, ипотеки застройщика или ограничения по участку/элементам комплекса. Это влияет на чистоту титула и сроки сделки.
Неясен точный состав лота
В описании рекламируется проект, а не конкретная квартира. Без точного юнита нельзя уверенно оценить цену за м² и ликвидность.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Precio de mercado (10 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja disponible en el análisis completo

Lotes calcula escenarios de puja tras revisar riesgos, cargas y mercado.

  • Precio de entrada óptimo
  • Stop conservador, base y agresivo
  • Razonamiento económico completo
  • Qué podría subir o bajar el techo
Ver análisis completo

Qué revisar antes del depósito

P0
Запросить nota simple и точный identificador de unidad
P0
Попросить contrato, memoria de calidades и aval по авансам
P1
Уточнить, входят ли garaje и trastero в 508000 EUR
P1
Запросить ипотечные условия банка и полную смету IVA/расходов

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

Descubre una exclusiva promoción residencial situada en el emblemático barrio de Berrocales, Madrid, diseñada por el prestigioso estudio de arquitectura Lamela. Entrega prevista cuarto trimestre 2028.<br/><br/><br/><br/>Este innovador complejo ofrece viviendas de alta calidad, con opciones de 1, 2 y 3 dormitorios, que se adaptan a todas las necesidades y estilos de vida. Podrás elegir entre bajos con jardín privado, áticos y dúplex con impresionantes vistas panorámicas, que garantizan un entorno único y confortable.<br/><br/><br/><br/>La promoción destaca por sus excepcionales zonas comunes, pensadas para el bienestar y el ocio de sus residentes. Dispone de una piscina exterior con solárium para disfrutar del sol en un ambiente relajado, además de una piscina interior climatizada para el uso durante todo el año. Completa la oferta un moderno gimnasio equipado con la última tecnología, sauna para momentos de relajación y una exclusiva sala de cine para experiencias audiovisuales de primer nivel.p>Para fomentar la convivencia y la productividad, el complejo cuenta con espacios de coworking ideales para teletrabajar o estudiar en un entorno tranquilo y profesional. Además, los amantes de las mascotas encontrarán un pet spa especialmente diseñado para el cuidado y bienestar de sus animales. La comodidad se extiende también al aparcamiento, que incluye plazas para bicicletas, promoviendo un estilo de vida sostenible y saludable.<br/><br/><br/><br/>Con unidades disponibles desde 265.000€, esta promoción en Berrocales combina diseño, funcionalidad y lujo, creando un hogar perfecto para quienes buscan calidad de vida en una de las zonas con mayor proyección de Madrid. No pierdas la oportunidad de vivir en un entorno exclusivo, con todas las comodidades y servicios que necesitas para disfrutar cada día al máximo.

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Páginas temáticas y por ubicación:

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

Ver oportunidad completa

Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Покупка на стадии строительства, сдача заявлена на 4 кв. 2028, Ocupación no confirmada, Cargas desconocidas. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Precio de mercado. По соседним предложениям новостроек цена выглядит около середины рыночного диапазона, без явного запаса на ошибку и задержки строительства.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Запросить nota simple и точный identificador de unidad. Попросить contrato, memoria de calidades и aval по авансам.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.