Vivienda en venta en Madrid: los Berrocales

Madrid · vivienda · 95 m²

Precio de venta fijo (477.000 €) está un 37,7 % por encima del valor de mercado estimado (346.274 €); ocupación y cargas desconocidas; estado impecable según fotos, pero requiere verificación legal antes de cualquier ofe

Referencia: ALISEDA-VTR0200326986

Datos actualizados: 10 de junio de 2026

InvestigarRiesgo medio

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El precio de venta (477.000 €) está un 37,7 % por encima del valor de mercado estimado (346.274 €) basado en 29 comparables reales de Idealista.

El estado físico es excelente (fotos interiores completas y puntuación 95/100), pero carecemos de verificación legal: ocupación, cargas y licencia de primera ocupación son completamente desconocidas.

No hay indicios de descuentos previos ni tiempo en el mercado, lo que reduce el margen para negociación agresiva.

Confianza del análisis IA68/100
Nivel de riesgoRiesgo medio

Incógnitas detectadas

Título jurídico y titularidad real
Sin nota simple, no se puede confirmar que Aliseda actúe con poder suficiente ni que el vendedor sea propietario legítimo.
Licencia de primera ocupación y habitabilidad
Es obligatoria para viviendas nuevas. Su ausencia impide inscripción, financiación y uso legal como residencia.

29 Idealista comps en MADRID; precio medio €/m² = 3.645

Riesgos visibles antes de pujar

Ocupación no confirmada
No se dispone de información verificada sobre si la vivienda está vacía, alquilada o ocupada ilegalmente. Esto afecta directamente la disponibilidad inmediata y los costes legales potenciales.
Cargas desconocidas
Ausencia de certificación registral actualizada. Cargas anteriores (hipotecas, embargos, servidumbres) podrían subsistir y asumirse al adquirir, incrementando el costo efectivo.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Por encima del mercado (29 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja disponible en el análisis completo

Lotes calcula escenarios de puja tras revisar riesgos, cargas y mercado.

  • Precio de entrada óptimo
  • Stop conservador, base y agresivo
  • Razonamiento económico completo
  • Qué podría subir o bajar el techo
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Qué revisar antes del depósito

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Solicitar nota simple actualizada del inmueble
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Contactar al agente para solicitar certificación de posesión vacante
P1
Consultar al Ayuntamiento de Madrid sobre licencia de primera ocupación

Por qué puede ser interesante

  • Estado impecable / entra a vivir: Fotos muestran interior totalmente terminado, moderno y amueblado; puntuación visual 95/100. No se observan necesidades

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

Descubre una exclusiva promoción residencial situada en el emblemático barrio de Berrocales, Madrid, diseñada por el prestigioso estudio de arquitectura Lamela. Este innovador complejo ofrece viviendas de alta calidad, con opciones de 1, 2 y 3 dormitorios, que se adaptan a todas las necesidades y estilos de vida. Podrás elegir entre bajos con jardín privado, áticos y dúplex con impresionantes vistas panorámicas, que garantizan un entorno único y confortable.<br/> <br/>La promoción destaca por sus excepcionales zonas comunes, pensadas para el bienestar y el ocio de sus residentes. Dispone de una piscina exterior con solárium para disfrutar del sol en un ambiente relajado, además de una piscina interior climatizada para el uso durante todo el año. Completa la oferta un moderno gimnasio equipado con la última tecnología, sauna para momentos de relajación y una exclusiva sala de cine para experiencias audiovisuales de primer nivel.<br/> <br/>Para fomentar la convivencia y la productividad, el complejo cuenta con espacios de coworking ideales para teletrabajar o estudiar en un entorno tranquilo y profesional. Además, los amantes de las mascotas encontrarán un pet spa especialmente diseñado para el cuidado y bienestar de sus animales. La comodidad se extiende también al aparcamiento, que incluye plazas para bicicletas, promoviendo un estilo de vida sostenible y saludable.<br/> <br/>Con unidades disponibles desde 265.000€, esta promoción en Berrocales combina diseño, funcionalidad y lujo, creando un hogar perfecto para quienes buscan calidad de vida en una de las zonas con mayor proyección de Madrid. No pierdas la oportunidad de vivir en un entorno exclusivo, con todas las comodidades y servicios que necesitas para disfrutar cada día al máximo.

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Páginas temáticas y por ubicación:

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

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Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Ocupación no confirmada, Cargas desconocidas. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Por encima del mercado. El precio solicitado supera claramente el rango de mercado observado en viviendas comparables de la zona. La prima es significativa y no está justificada por datos disponibles sobre ubicación, estado o servicios.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Solicitar nota simple actualizada del inmueble. Contactar al agente para solicitar certificación de posesión vacante.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.