Vivienda en venta en Madrid: Parcela 4.7.1 Sector Uzpp.02.04

Madrid · vivienda · 109 m²

Цена выше рыночного ориентира; это стоит рассматривать только через проверку документов и встречное предложение.

Referencia: ALISEDA-VTR0200326996

Datos actualizados: 18 de agosto de 2026

InvestigarRiesgo medio

Изучить: asking выше рынка, нужен торг и проверка условий

По 10 сопоставимым продажам в Мадриде ориентир рынка около 412 тыс. €, а asking 517 тыс. € выглядит выше рынка.

Это direct sale, поэтому речь о встречном предложении, а не о ставке; стартовать логично с -10% и держать -15% как жесткий потолок до проверки документов.

Ключевые риски: неизвестны фактическая занятость и регистровые cargas.

Confianza del análisis IA76/100
Nivel de riesgoRiesgo medio

Incógnitas detectadas

Фактические условия промо
Могут изменить итоговую стоимость и сроки передачи.
Регистровое состояние
Определяет cargas, ограничения и реальную чистоту сделки.
Доступ к объекту и occupancy
Влияет на приемку, ипотеку и срок закрытия сделки.

10 Idealista comps in Madrid; Idealista · MADRID market cell; 109 m2 surface

Riesgos visibles antes de pujar

Ocupación no confirmada
Статус владения и фактическая доступность объекта не подтверждены. Это может затянуть передачу и усложнить сделку.
Cargas desconocidas
Нет данных о зарегистрированных обременениях. Это влияет на чистую стоимость входа и условия закрытия сделки.
Valor de mercado sin verificar
Для объекта в стадии промо важны licencia, memoria de calidades и финальные расходы. Без них цену нельзя считать оправданной.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Por encima del mercado (10 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja disponible en el análisis completo

Lotes calcula escenarios de puja tras revisar riesgos, cargas y mercado.

  • Precio de entrada óptimo
  • Stop conservador, base y agresivo
  • Razonamiento económico completo
  • Qué podría subir o bajar el techo
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Qué revisar antes del depósito

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Nota simple actualizada
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Попросить memoria de calidades и условия промо
P1
Назначить визит на объект или шоу-рум
P1
Подать встречное предложение на уровне -10%

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

Descubre una exclusiva promoción residencial situada en el emblemático barrio de Berrocales, Madrid, diseñada por el prestigioso estudio de arquitectura Lamela. Entrega prevista cuarto trimestre 2028.<br/><br/><br/><br/>Este innovador complejo ofrece viviendas de alta calidad, con opciones de 1, 2 y 3 dormitorios, que se adaptan a todas las necesidades y estilos de vida. Podrás elegir entre bajos con jardín privado, áticos y dúplex con impresionantes vistas panorámicas, que garantizan un entorno único y confortable.<br/><br/><br/><br/>La promoción destaca por sus excepcionales zonas comunes, pensadas para el bienestar y el ocio de sus residentes. Dispone de una piscina exterior con solárium para disfrutar del sol en un ambiente relajado, además de una piscina interior climatizada para el uso durante todo el año. Completa la oferta un moderno gimnasio equipado con la última tecnología, sauna para momentos de relajación y una exclusiva sala de cine para experiencias audiovisuales de primer nivel.p>Para fomentar la convivencia y la productividad, el complejo cuenta con espacios de coworking ideales para teletrabajar o estudiar en un entorno tranquilo y profesional. Además, los amantes de las mascotas encontrarán un pet spa especialmente diseñado para el cuidado y bienestar de sus animales. La comodidad se extiende también al aparcamiento, que incluye plazas para bicicletas, promoviendo un estilo de vida sostenible y saludable.<br/><br/><br/><br/>Con unidades disponibles desde 265.000€, esta promoción en Berrocales combina diseño, funcionalidad y lujo, creando un hogar perfecto para quienes buscan calidad de vida en una de las zonas con mayor proyección de Madrid. No pierdas la oportunidad de vivir en un entorno exclusivo, con todas las comodidades y servicios que necesitas para disfrutar cada día al máximo.

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Páginas temáticas y por ubicación:

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

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Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Ocupación no confirmada, Cargas desconocidas, Valor de mercado sin verificar. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Por encima del mercado. Цена заметно выше рыночного ориентира по сопоставимым продажам в Мадриде; запас для торга есть, но это не глубокий дисконт.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Nota simple actualizada. Попросить memoria de calidades и условия промо.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.