Vivienda en venta en Madrid: Parcela 4.7.1 Sector Uzpp.02.04

Madrid · vivienda · 127 m²

Просимая цена выглядит выше рыночной середины, а сдача только в IV кв. 2028, поэтому заходить стоит только после проверки условий новостройки и попытки торга.

Referencia: ALISEDA-VTR0200327001

Datos actualizados: 18 de agosto de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo medio

Investigar: прямая покупка у банка выше середины рынка

Это прямая покупка у банка, и текущий ask 559000 EUR по аналогам выглядит выше рыночной середины около 512934 EUR.

Дополнительно это не готовый объект: в описании заявлена сдача только в IV квартале 2028, поэтому главный риск здесь не ocupación, а сроки, договор и фактическая комплектация.

Рациональный ход сейчас: собрать договор и спецификацию, посмотреть точный юнит и торговаться от сценария около -10% от ask.

Confianza del análisis IA72/100
Nivel de riesgoRiesgo medio

Incógnitas detectadas

Юридическая схема покупки
Определяет риски по срокам, платежам и защите покупателя.
Состав лота
Неясно, входят ли гараж, кладовая и точная отделка.
Точный юнит
Этаж, ориентация и корпус заметно двигают реальную рыночную цену.

10 comparables Idealista · MADRID; valuation_context.market.marketPricePerM2; 127 м² по объявлению

Riesgos visibles antes de pujar

Сдача только в IV кв. 2028
Это не готовое жилье, а покупка с длинным сроком ожидания. Любой сдвиг графика может отложить пользование и выход из позиции.
Valor de mercado sin verificar
По аналогам ask выглядит дорогим для текущих вводных. Запас на перепродажу или ошибку оценки ограничен.
Ocupación no confirmada
В карточке нет формализованного подтверждения режима передачи и юридической схемы владения. Для новостройки важны условия передачи, а не только маркетинговое описание.
No se ha podido visitar el inmueble
Нет данных о реальном состоянии, отделке и видовости конкретного юнита. В новостройке это сильно влияет на ликвидность и цену.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Por encima del mercado (10 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja disponible en el análisis completo

Lotes calcula escenarios de puja tras revisar riesgos, cargas y mercado.

  • Precio de entrada óptimo
  • Stop conservador, base y agresivo
  • Razonamiento económico completo
  • Qué podría subir o bajar el techo
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Qué revisar antes del depósito

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Запросить проект договора и график платежей
P0
Запросить ficha comercial и memoria de calidades
P1
Сверить 3-5 прямых аналогов в этом проекте
P1
Назначить визит в офис продаж или шоурум

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

Descubre una exclusiva promoción residencial situada en el emblemático barrio de Berrocales, Madrid, diseñada por el prestigioso estudio de arquitectura Lamela. Entrega prevista cuarto trimestre 2028.<br/><br/><br/><br/>Este innovador complejo ofrece viviendas de alta calidad, con opciones de 1, 2 y 3 dormitorios, que se adaptan a todas las necesidades y estilos de vida. Podrás elegir entre bajos con jardín privado, áticos y dúplex con impresionantes vistas panorámicas, que garantizan un entorno único y confortable.<br/><br/><br/><br/>La promoción destaca por sus excepcionales zonas comunes, pensadas para el bienestar y el ocio de sus residentes. Dispone de una piscina exterior con solárium para disfrutar del sol en un ambiente relajado, además de una piscina interior climatizada para el uso durante todo el año. Completa la oferta un moderno gimnasio equipado con la última tecnología, sauna para momentos de relajación y una exclusiva sala de cine para experiencias audiovisuales de primer nivel.p>Para fomentar la convivencia y la productividad, el complejo cuenta con espacios de coworking ideales para teletrabajar o estudiar en un entorno tranquilo y profesional. Además, los amantes de las mascotas encontrarán un pet spa especialmente diseñado para el cuidado y bienestar de sus animales. La comodidad se extiende también al aparcamiento, que incluye plazas para bicicletas, promoviendo un estilo de vida sostenible y saludable.<br/><br/><br/><br/>Con unidades disponibles desde 265.000€, esta promoción en Berrocales combina diseño, funcionalidad y lujo, creando un hogar perfecto para quienes buscan calidad de vida en una de las zonas con mayor proyección de Madrid. No pierdas la oportunidad de vivir en un entorno exclusivo, con todas las comodidades y servicios que necesitas para disfrutar cada día al máximo.

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Páginas temáticas y por ubicación:

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

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Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Сдача только в IV кв. 2028, Valor de mercado sin verificar, Ocupación no confirmada. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Por encima del mercado. По доступным аналогам цена выглядит около верхней границы и выше рыночной середины для этого размера и локации.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Запросить проект договора и график платежей. Запросить ficha comercial и memoria de calidades.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.