Vivienda en venta en Madrid: Parcela 4.7.1 Sector Uzpp.02.04

Madrid · vivienda · 62 m²

По текущей цене 328000 EUR объект выглядит выше рыночного ориентира; имеет смысл запрашивать документы и обсуждать только заметную скидку.

Referencia: ALISEDA-VTR0200327005

Datos actualizados: 18 de agosto de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo medio

Следить: прямая покупка у банка пока выше рынка

Это не аукцион, а прямая покупка у банка по фиксированной цене 328000 EUR, и по текущим comparables она выглядит выше рынка.

Дополнительный риск в том, что сдача заявлена только на 4 квартал 2028 года, а состав лота, отделка и условия оплаты в данных не раскрыты.

Практически это значит: сначала запросить nota simple, проект договора, график платежей и лицензии, а обсуждать имеет смысл только заметный дисконт к ask.

Confianza del análisis IA80/100
Nivel de riesgoRiesgo medio

Incógnitas detectadas

Точный состав лота
Гараж, кладовая и терраса могут заметно менять справедливую цену.
Обременения и регистрационные данные
Скрытые cargas или ограничения меняют итоговую экономику покупки.
Условия оплаты до сдачи
График платежей влияет на реальную стоимость капитала и риск.

10 comparables Idealista · MADRID; marketPricePerM2 из valuation_context; экспертная калибровка по новостройке/сроку сдачи

Riesgos visibles antes de pujar

Цена выше рыночного ориентира
Текущая цена банка выше диапазона, который поддерживают comparables по району и площади. Пространства для ошибки мало.
Ocupación no confirmada
В данных нет подтверждения фактической передачи объекта, сроков и условий получения владения. Для покупки у банка это нужно проверить по документам сделки.
No se ha podido visitar el inmueble
Фото, планировка и фактическая комплектация не подтверждены. Нельзя уверенно оценить отделку, видовые характеристики и ликвидность именно этого юнита.
Сдача заявлена только на 4 кв. 2028
Длинный горизонт повышает риск сдвига сроков, изменения условий и заморозки капитала. Это снижает справедливую цену входа сегодня.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Por encima del mercado (10 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja disponible en el análisis completo

Lotes calcula escenarios de puja tras revisar riesgos, cargas y mercado.

  • Precio de entrada óptimo
  • Stop conservador, base y agresivo
  • Razonamiento económico completo
  • Qué podría subir o bajar el techo
Ver análisis completo

Qué revisar antes del depósito

P0
Nota simple actualizada
P0
Запросить borrador de contrato и calendario de pagos
P1
Запросить plano, memoria de calidades и состав лота
P1
Проверить лицензию и банковские гарантии проекта

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

Descubre una exclusiva promoción residencial situada en el emblemático barrio de Berrocales, Madrid, diseñada por el prestigioso estudio de arquitectura Lamela. Entrega prevista cuarto trimestre 2028.<br/><br/><br/><br/>Este innovador complejo ofrece viviendas de alta calidad, con opciones de 1, 2 y 3 dormitorios, que se adaptan a todas las necesidades y estilos de vida. Podrás elegir entre bajos con jardín privado, áticos y dúplex con impresionantes vistas panorámicas, que garantizan un entorno único y confortable.<br/><br/><br/><br/>La promoción destaca por sus excepcionales zonas comunes, pensadas para el bienestar y el ocio de sus residentes. Dispone de una piscina exterior con solárium para disfrutar del sol en un ambiente relajado, además de una piscina interior climatizada para el uso durante todo el año. Completa la oferta un moderno gimnasio equipado con la última tecnología, sauna para momentos de relajación y una exclusiva sala de cine para experiencias audiovisuales de primer nivel.p>Para fomentar la convivencia y la productividad, el complejo cuenta con espacios de coworking ideales para teletrabajar o estudiar en un entorno tranquilo y profesional. Además, los amantes de las mascotas encontrarán un pet spa especialmente diseñado para el cuidado y bienestar de sus animales. La comodidad se extiende también al aparcamiento, que incluye plazas para bicicletas, promoviendo un estilo de vida sostenible y saludable.<br/><br/><br/><br/>Con unidades disponibles desde 265.000€, esta promoción en Berrocales combina diseño, funcionalidad y lujo, creando un hogar perfecto para quienes buscan calidad de vida en una de las zonas con mayor proyección de Madrid. No pierdas la oportunidad de vivir en un entorno exclusivo, con todas las comodidades y servicios que necesitas para disfrutar cada día al máximo.

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Páginas temáticas y por ubicación:

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

Seguir este lote con análisis

Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Цена выше рыночного ориентира, Ocupación no confirmada, No se ha podido visitar el inmueble. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Por encima del mercado. По сопоставимым продажным ориентирам цена выглядит выше верхней части разумного диапазона даже с поправкой на новостройку и общие зоны.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Nota simple actualizada. Запросить borrador de contrato и calendario de pagos.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.