Vivienda en venta en Madrid: Parcela 4.7.1 Sector Uzpp.02.04

Madrid · vivienda · 109 m²

Запрос 530 000 € заметно выше рыночного ориентира 455 013 €; без крупной скидки от банка сделка не проходит.

Referencia: ALISEDA-VTR0200327006

Datos actualizados: 24 de septiembre de 2026

No entrarRiesgo medio

Не идти: цена выше рынка, нет запаса

Это прямая банковская продажа квартиры в промоции Berrocales, Madrid, с заявленной сдачей в 4 кв. 2028.

Рыночный mid по market_anchor составляет 455 013 €, тогда как ask — 530 000 €, поэтому decision_engine дает SKIP из-за цены выше net value 427 700 €.

Решающий фактор — примет ли банк встречную оферту с большим снижением и подтвердит ли комплектацию конкретной единицы.

Confianza del análisis IA60/100
Nivel de riesgoRiesgo medio

Incógnitas detectadas

Обременения и регистрационный статус
Для прямой покупки у банка важно понять, передается ли объект без зарегистрированных ограничений и дополнительных условий.
Точная единица продажи
Описание говорит о промоции и вариантах квартир; нужно подтвердить, что 530 000 € относится именно к объекту 109 м² и что входит в цену.
График платежей и сдача в 4 кв. 2028
Длинный срок до передачи влияет на финансирование, ликвидность и фактическую доходность капитала.

11 sale comps · Idealista · MADRID · €/m² 4174.427157001415

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Por encima del mercado (11 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja no calculable con los datos actuales

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Qué revisar antes del depósito

P0
подать встречную оферту с существенным дисконтом к 530 000 €
P0
запросить nota simple actualizada у продавца / Registro correspondiente
P1
запросить ficha comercial, plano, memoria de calidades и calendario de pagos
P1
организовать визит / встречу с Aliseda по промоции

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

<p>Descubre una exclusiva promoción residencial situada en el emblemático barrio de Berrocales, Madrid, diseñada por el prestigioso estudio de arquitectura Lamela. Entrega prevista cuarto trimestre 2028.</p><p> </p><p> Este innovador complejo ofrece viviendas de alta calidad, con opciones de 1, 2 y 3 dormitorios, que se adaptan a todas las necesidades y estilos de vida. Podrás elegir entre bajos con jardín privado, áticos y dúplex con impresionantes vistas panorámicas, que garantizan un entorno único y confortable.</p><p> </p><p> La promoción destaca por sus excepcionales zonas comunes, pensadas para el bienestar y el ocio de sus residentes. Dispone de una piscina exterior con solárium para disfrutar del sol en un ambiente relajado, además de una piscina interior climatizada para el uso durante todo el año. Completa la oferta un moderno gimnasio equipado con la última tecnología, sauna para momentos de relajación y una exclusiva sala de cine para experiencias audiovisuales de primer nivel.p&gt;Para fomentar la convivencia y la productividad, el complejo cuenta con espacios de coworking ideales para teletrabajar o estudiar en un entorno tranquilo y profesional. Además, los amantes de las mascotas encontrarán un pet spa especialmente diseñado para el cuidado y bienestar de sus animales. La comodidad se extiende también al aparcamiento, que incluye plazas para bicicletas, promoviendo un estilo de vida sostenible y saludable.</p><p> </p><p> Con unidades disponibles desde 265.000€, esta promoción en Berrocales combina diseño, funcionalidad y lujo, creando un hogar perfecto para quienes buscan calidad de vida en una de las zonas con mayor proyección de Madrid. No pierdas la oportunidad de vivir en un entorno exclusivo, con todas las comodidades y servicios que necesitas para disfrutar cada día al máximo.</p>

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Páginas temáticas y por ubicación:

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

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Preguntas frecuentes

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Por encima del mercado. Ориентир рынка взят только из market_anchor: 11 сопоставимых объектов Idealista по Madrid. Запрашиваемая цена выше верхней части рассчитанного диапазона, поэтому текущий ask не дает инвестиционного запаса.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    подать встречную оферту с существенным дисконтом к 530 000 €. запросить nota simple actualizada у продавца / Registro correspondiente.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.